“京東拍賣平臺，xx小區(qū)3單元202室，市價七折的競拍標的物，曾是我的家。五年前我們一家人歡天喜地搬進去，如今卻在孩子生日當天被迫離開……”

浪沖多了，經(jīng)常能在網(wǎng)上看到很多這種充滿無奈的法拍房故事。

但當你點進主頁想了解更多的時候，上一秒剛冒出來的同理心感慨，下一秒就翻了個白眼，簡直浪費感情。

那居然是中介為了賣房編的套路！這年頭，賣個房也是不容易，沒點“寫手或編劇能力”都不好混房地產(chǎn)了。

然而讓中介萬萬沒想到的是，現(xiàn)在賣房最大的敵人，不是平臺限流，而是銀行直供房的截流。

當銀行開始親自下場賣房——在產(chǎn)權清晰+價格透明+信息透明+沒有中介費的優(yōu)勢碾壓下，中介絞盡腦汁寫的悲情故事可能瞬間成了蹩腳小品。

銀行直供房沖擊下，中介飯碗，危？

銀行直供房

廣州有“漏”撿嗎？

我們先來了解下銀行直供房，它跟平常我們熟悉的法拍房有什么區(qū)別。

法拍房：指跟法院進行拍賣交易的房產(chǎn)，貸款方是銀行，如果法拍房存在占用情況，法院會負責清場，但不排除有老賴。

另外，法拍房還有“買賣不破租賃”的律條，若屋主不配合，房子可能會存在20年租期，換言之，如果不小心拍到這種老賴房，簡直就是身心折磨。

反觀銀行直供房，跳過了法拍相對冗長的環(huán)節(jié)，對房產(chǎn)擁有完整干凈的產(chǎn)權，銀行直接以房東身份出售或出租。

簡單點，可以理解銀行＝房東，有的房源價格還低于市價25%。

至于銀行直供房的選擇渠道，目前京東和阿里拍賣平臺都有，入口便捷。

從目前的房源看，銀行直供房有兩個比較的特征：

一是以二三四線城市房源為主，且有很明顯的“銀行直供”標注，與之關聯(lián)的也多是地方銀行。

二是寫字樓、商鋪、公寓等商辦類資產(chǎn)較多，如廣州屈指可數(shù)的幾個房源，都是商鋪出售、寫字樓出租。

不過價格上，銀行直供房也并非全都低于市場價。

像番禺廣場附近的中銀大廈88平辦公室，銀行直供的租金7300元/月，折合每平米約82元，貝殼上地段相近的98平，可挑到月租金78元/平的。

相對來說，銀行直供房減少了第三方中介費支出，相當于你去租房，直接找的一手房東看房、簽約，能避免掉進二手房東的坑+省中介費。

聽起來是不是還挺好的？信息公開透明、省錢省事，以后買房租房都能告別中介了，撿漏又多了一個渠道。

中介可能也沒想到，自己最大的搶客對手竟是銀行。

但，事情沒有那么簡單！

銀行變房東

中介飯碗不保？

可以確定的一點是，中介飯碗沒那么容易丟，這個“漏”也沒那么好撿。

其一，銀行直供房提供的房源，不是我們平常交易的商品房，而是不良貸款處置的抵押房產(chǎn)，如司法程序流拍后的“以物抵債”房源。

再一個就是銀行通過司法程序獲取，如開發(fā)商欠款，法院裁定將其住宅作為抵債務判給銀行，銀行完成執(zhí)行并過戶后對外出售。

除非能遇上第二種房源，不然銀行直供房大多都是法拍房流拍后進入“銀行倉庫”的，簡言之，基本是沒什么人要的房，價格低也正常。

若是法拍房源素質(zhì)足夠好，完全能在法拍時就掀起風浪，像廣州知識城的東薈城，一套123平房源起拍價1.3萬/平，最終50次延時拍到1.7萬/平。

至于一二手商品房，尤其是紅盤二手房“筍貨”，中介往往是首批信息源，溝通、看房、議價等環(huán)節(jié)，仍需第三方幫忙斡旋。

所以，銀行直供房填補了不良資產(chǎn)處置的空白，利于市場資金回籠，中介則持續(xù)服務于主流商品房交易。

總的來說，銀行直供房撕開了傳統(tǒng)房產(chǎn)交易的信息繭房。當銀行這個最大的債主親自下場當房東，一些依賴信息不對稱的中間商正迎來考驗。

對購房者而言，無論是銀行直供的資產(chǎn)，還是中介推薦的房源，核心考量始終是產(chǎn)權、性價比、適配度等。

畢竟，天上不會掉餡餅。