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7500元/㎡起拍!南向可望江!禪城奇槎掛牌超2.6萬(wàn)㎡靚地

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禪城靚地一宗又接一宗!

11月14日,禪城區(qū)魁奇路南側(cè)掛牌一宗占地超2.6萬(wàn)㎡的涉宅地塊,地塊起拍價(jià)63021萬(wàn)元,折合起拍樓面價(jià)約7500元/㎡,擬將于12月15日進(jìn)行網(wǎng)拍。


而該地塊正是此前表決的鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)地塊之一。

01可南向望江!地塊質(zhì)素優(yōu)渥

攤開(kāi)地圖,不難發(fā)現(xiàn),該地塊不僅地處禪南交界的奇槎板塊,還是南海大道和桂瀾路與三龍灣大道相夾的黃金區(qū)位,可坐享雙區(qū)成熟配套。


一方面,三龍灣大道串起禪南順多個(gè)板塊,15公里可直通廣州南站。沿線除了新DNA購(gòu)物中心、天虹廣場(chǎng)外,宗地向東不到350米即為日前已全面封頂?shù)纳侥范U城店,預(yù)計(jì)將于2026年投用。


另一方面,南海大道、桂瀾路均可直連桂城,向北5公里即可直達(dá)千燈湖,還能輕松坐擁鵬瑞利季華廣場(chǎng)、佛山金鉑中心、恒福國(guó)際等一眾繁華配套。

而在教育方面,宗地同樣能打。

宗地1公里范圍內(nèi)不僅匯聚有三龍灣小學(xué)、環(huán)湖小學(xué)、佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校、佛山市華英學(xué)校和佛山霍利斯外籍人員子女學(xué)校等眾多品牌名校,宗地西側(cè)還規(guī)劃有一所小學(xué)。


此外,宗地南側(cè)不到160米即為東平河岸,從地塊上空俯瞰,還可眺望東平河景觀。


02容積率3.2!可開(kāi)發(fā)超新規(guī)產(chǎn)品

宗地條件如此優(yōu)質(zhì),反觀其要求卻并不高。

根據(jù)出讓文件顯示,宗地總占地面積26260.23㎡,容積率不高于3.2,建筑密度不高于28%,綠地率不低于25%,建筑限高100米,且住宅建筑層數(shù)須高于5層。


而配建方面,除了配電房、社區(qū)用房和物業(yè)管理用房等常規(guī)配套外,宗地僅須要求配建不少于2455.83㎡開(kāi)放綠地面積。

值得一提的是,宗地還特別指出,本項(xiàng)目如符合陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定,套型建筑面積超過(guò)140㎡的戶型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定,換言之,該宗地可還申請(qǐng)開(kāi)發(fā)超新規(guī)產(chǎn)品!

03原為鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)舊改地塊

事實(shí)上,此次出讓宗地正是今年7月獲批的鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)D地塊“三舊”改造項(xiàng)目。

根據(jù)彼時(shí)的規(guī)劃,整個(gè)項(xiàng)目擬投入改造資金13.45億,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序?yàn)?年,一期建設(shè)居住用地和綠地,二期根據(jù)項(xiàng)目范圍外規(guī)劃教育用地征收情況實(shí)施學(xué)校建設(shè)。


除了該宗地外,宗地南側(cè)還有一宗占地約28.8畝的宅地,預(yù)計(jì)未來(lái)也有望推出市場(chǎng)。


04年底全面沖刺!禪城11月多宗靚地來(lái)襲

今年以來(lái),禪城土拍勢(shì)頭強(qiáng)勁!前有禪城金城街地塊引發(fā)4家房企熱搶,后有南莊石灣多宗宅地摘牌!而真正的看點(diǎn)還在后面!

其中一宗為同樣地處奇槎板塊的奇槎2號(hào)地塊(即山姆北側(cè)地塊)也將于11月20日迎來(lái)網(wǎng)拍,起拍總價(jià)23776萬(wàn)元,折合起拍樓面價(jià)約7100元/㎡。


地塊占地面積11959.64㎡,容積率2.8,140㎡以上戶型可享30%陽(yáng)臺(tái)率。宗地緊鄰禪城山姆店,東側(cè)即是LEH國(guó)際學(xué)校,北側(cè)是保利和頌,與桂城的藍(lán)城悅雅園、保利瑯悅一路之隔,約300米可達(dá)三龍灣小學(xué)、約1公里可到半月島濕地公園。


而另一宗則是位于東平云谷的四代宅地塊,地塊起拍價(jià)94360萬(wàn)元,折合起拍樓面價(jià)約7420元/㎡,擬將于11月24日15時(shí)進(jìn)行網(wǎng)拍。


地塊位于佛山大道以西片區(qū),中高層或可一線望江,北鄰華達(dá)建材城、居然之家,南側(cè)距離佛山青年公園僅約200米,距離佛山地鐵2號(hào)線沙崗站約1公里。


這些靚地最終花落誰(shuí)家?且讓我們拭目以待。


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