上周，蘇州新房市場迎來供應(yīng)高峰，園區(qū)雙湖板塊頂豪、高鐵新城改善盤同步發(fā)力，綠城鳳起潮鳴、晉墅二期、綠城宸廬、熙辰上院四大項目密集取證，覆蓋 121-672㎡全戶型區(qū)間，總價跨度 667 萬 - 5234 萬元，滿足不同購房群體需求。以下是各項目核心信息全解析：

一、園區(qū)頂豪梯隊：綠城鳳起潮鳴 + 晉墅二期，刷新雙湖居住標(biāo)桿

1

綠城鳳起潮鳴

湖西雙湖謐境，80 套洋房 + 合院入市

作為園區(qū)湖西核心的標(biāo)桿豪宅，綠城鳳起潮鳴時隔一個月再度取證，此次推出的房源涵蓋稀缺合院與景觀洋房，堪稱塔尖人群的置業(yè)優(yōu)選。

取證樓棟：1、6、18、19、30、51 幢（共 6 棟）

產(chǎn)品類型：全裝修洋房、毛坯合院

面積區(qū)間：148.34-672.48㎡，主力戶型 159-233㎡洋房、366-676㎡合院（含地下）

套型設(shè)計：3 房 2 廳 4 衛(wèi)、4 房 2 廳 2 衛(wèi)、4 房 2 廳 4 衛(wèi)等多元布局

價格詳情：備案均價 60003 元 /㎡，單價 44452.68-75851.57 元 /㎡，總價 667-5221 萬元

區(qū)位優(yōu)勢：擇址園區(qū)湖西核心，北望湖西 CBD，東攬金雞湖與獨墅湖雙湖景觀，周邊九龍倉國賓 1 號、融創(chuàng)蘇州桃花源等豪宅聚集，圈層純粹。

交通配套：距軌交 5 號線 + 7 號線換乘站黃天蕩站近，金雞湖隧道、東環(huán)快速路直達全城，30 分鐘可達蘇南國際機場。

產(chǎn)品實力：綠城精工打造，洋房 270° 環(huán)幕設(shè)計 + 14 米南向面寬，合院私密性拉滿；精裝標(biāo)配德國柏麗廚房、瑞士勞芬衛(wèi)浴，園林由日本植彌加藤造園團隊操刀。

2

晉墅二期

雙湖純低密墅區(qū)，28 套豪宅稀缺入市

星合控股與建屋聯(lián)合開發(fā)的晉墅二期重磅取證，作為雙湖板塊罕見的低密墅區(qū)，此次推出洋房 + 聯(lián)排產(chǎn)品，均價突破 9 萬 /㎡，成頂豪市場焦點。

取證樓棟：洋房 22#、聯(lián)排 20/26/28/32 號樓（共 5 棟）

產(chǎn)品類型：全裝修洋房、毛坯聯(lián)排別墅

面積區(qū)間：226.84-516.61㎡，主力 230㎡洋房、415-525㎡聯(lián)排

套型設(shè)計：3 房 2 廳 3 衛(wèi)、3 房 2 廳 6 衛(wèi)、4 房 2 廳 3 衛(wèi)

價格詳情：備案均價 91699 元 /㎡，單價 53293.86-105413.55 元 /㎡，總價 2058-5234 萬元

稀缺屬性：容積率僅 1.02，規(guī)劃 23 幢聯(lián)排 + 12 幢 7F 洋房，是雙湖板塊近年難得的純低密社區(qū)。

高端配置：洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于 5000 元 /㎡，聯(lián)排標(biāo)配廚電 10 件套；7000㎡高端會所，涵蓋健身、社交等多元功能。

土拍背景：2024 年 9 月星合以 51.98 億競得，樓面價 58000 元 /㎡，刷新板塊地價紀(jì)錄，品質(zhì)保障十足。

二、高鐵新城改善梯隊：綠城宸廬 + 熙辰上院，349 萬起享精裝生活

3

綠城宸廬

高鐵新城首個別墅盤，65 套改善房源首開

綠城宸廬作為高鐵新城首個純低密墅區(qū)，首張預(yù)售證正式落地，涵蓋聯(lián)排、疊加、四代宅洋房，刷新板塊價格天花板的同時，填補高端改善空白。

取證樓棟：3#、6#、8#、13#（2 幢聯(lián)排 + 1 幢疊加 + 1 幢四代宅洋房）

產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、疊加別墅、全裝修洋房

面積區(qū)間：137.12-332㎡

價格詳情：備案均價 36046.67 元 /㎡，單價 31300.88-47445.11 元 /㎡，總價 429.51-1568.02 萬元

• 板塊稀缺：高鐵新城首個別墅項目，容積率低至 1.5，主打 “城市低密生活”，適配改善家庭對空間與私密性的需求。
• 產(chǎn)品創(chuàng)新：四代宅洋房自帶空中庭院，聯(lián)排與疊加產(chǎn)品預(yù)留闊綽改造空間，滿足多元居住場景。
• 潛力區(qū)位：緊鄰高鐵新城核心商圈，距蘇州北站 2 公里內(nèi)，周邊蘇州國際會展中心等配套落地，未來價值可期。

4

熙辰上院

央企精裝洋房，72 套剛改房源加推

中建方程開發(fā)的熙辰上院第七批次取證，聚焦高鐵新城剛改需求，全裝修洋房 + 高性價比，成為 300-500 萬級預(yù)算的熱門選擇。

• 取證樓棟：17#、25#（共 2 棟）
• 產(chǎn)品類型：全裝修洋房
• 面積區(qū)間：121.86-143.87㎡，主力 4 房 2 廳 2 衛(wèi)戶型
• 價格詳情：備案均價 31907 元 /㎡，單價 29667.5-33830.56 元 /㎡，總價 364-487 萬元

• 央企保障：中建方程開發(fā) + 中海物業(yè)加持，2026 年 6 月交付，施工進度透明，購房更安心。
• 生態(tài)優(yōu)勢：位于環(huán)秀湖西岸，部分樓棟直面湖景，45% 綠化率 + 低容積率 1.5，居住舒適度高。
• 實用戶型：123-143㎡四房設(shè)計，全裝修交付（裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000 元 /㎡），滿足多人口家庭居住需求，性價比突出。

購房決策指南

1. 預(yù)算匹配：

• 667 萬 +：綠城鳳起潮鳴（湖西頂豪，雙湖資源 + 綠城品質(zhì)）
• 2058 萬 +：晉墅二期（雙湖純墅區(qū)，稀缺低密屬性）
• 429 萬 - 1568 萬：綠城宸廬（高鐵新城高端改善，墅類產(chǎn)品首選）
• 364 萬 - 487 萬：熙辰上院（高鐵新城剛改標(biāo)桿，央企精裝 + 高性價比）

1. 注意事項：

• 頂豪項目（綠城鳳起潮鳴、晉墅二期）需提前預(yù)約看房，部分稀缺戶型可能面臨搶購；
• 高鐵新城板塊配套仍在完善中，購房者需結(jié)合自身通勤需求理性選擇；
• 所有項目均支持 “一房一價” 查詢，拒絕套路，獲取更多資料。