城南又要開始建商業(yè)了？面積還不小，足足有49畝！

城南還要建“豪宅”！64畝多的地，容積率只有1.5！

今天這塊，又是一宗住宅+商業(yè)共同掛拍的地！總面積有110多畝，是今年以來最大的一宗地塊了！而且地價也是便宜到讓人咋舌，畝單價才88萬！這跟白送，也沒啥區(qū)別了！

DDA20250019地塊

地塊名稱：中心城區(qū)JZ-LL12單元詳細規(guī)劃A09、A10、A16地塊；地塊編號：DDA2025019；地塊位置：職院東路以東、吉師路以西、吉祥路以南、吉祥南路以北地塊面積：114.546畝土地用途：64.7925畝（住宅用地）49.7535畝（商業(yè)用地，不得兼容服務(wù)型公寓）；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年，自交付土地之日起算)；容積率：住宅：1.0＜FAR≤1.5；商業(yè)用地≤1.4起拍單價：88萬元/畝起拍總價：10080.048萬元；起拍樓面價：約880元/平

這塊地位于吉職院旁邊，周邊除了學(xué)校就是學(xué)校，已經(jīng)建好的有3所，還沒建好的，也還有好幾百畝地！這地方，好像商業(yè)地塊的價值要比宅地還高！

更何況，這塊宅地，容積率也只有1.5，也是妥妥的“豪宅”配置了。

吉安這些年，在引進高端商業(yè)上花了不少功夫，曾經(jīng)也流傳過引進吾悅廣場、萬達等的傳言，但都沒有了后續(xù)。這也說明，其實大型的商業(yè)綜合體，在吉安并不好做。

不過，這塊地有點不一樣。吉職院這一塊，距離市中心有著實遠了點，幾所學(xué)校里，光學(xué)生就有大幾千，加上教職工等，上萬人的地方，都沒有一個像樣的商業(yè)，這些年輕消費群體，消費需求還是很旺盛的。如果校門口就有能能吃能玩能逛的地方，就不用坐幾十分鐘的公交車跑到市中心去了。

但商業(yè)在這里做，劣勢也非常明顯！首先就是消費人群單一，只有學(xué)生，一年中，有3個月左右的寒暑假注定沒法做什么生意，居民人群就只有這一個小區(qū)，還是1.5容積率的“豪宅”小區(qū)，這點體量，能有多少人住在這里？

更要命的是，這里近10年，沒有“未來”！是的！上面那張控規(guī)，是2025-2035年的控規(guī)，可以看到，地塊周邊，根本就沒有開發(fā)計劃，只有這幾個學(xué)校，這是一個“豪宅孤盤”。

這么一比較的話，一時間竟然比不出，這塊地和青原區(qū)城東那塊77萬/畝的地，誰更“慘”了~

地塊將在12月8日開拍，你覺得能成交嗎？同樣是1.5的容積率，你覺得這塊地和青原區(qū)城東的住宅用地，哪塊地的性價比更高？歡迎在評論區(qū)留言！

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