申請成立業(yè)主大會，是否有人數(shù)限制呢？

最近，昆明市住建局表示，住建部正在修訂新的物業(yè)管理條例，關(guān)于成立業(yè)主大會的聯(lián)名申請人數(shù)或比例，沒有相關(guān)規(guī)定。

那么，在沒有相關(guān)規(guī)定的條件下，要怎么申請成立業(yè)主大會呢？

先來看網(wǎng)友反饋遇到的問題。

近日，有網(wǎng)友在地方留言板上表示，目前昆明實施的2022年修訂版《昆明市物業(yè)管理條例》，沒有“30%業(yè)主聯(lián)名可申請成立業(yè)主大會”的規(guī)定，導致成立業(yè)主大會的聯(lián)名申請人數(shù)或比例缺失，為社區(qū)實踐帶來操作困境。

該網(wǎng)友稱，當前國內(nèi)多地已有規(guī)定，如北京市將門檻定為5%業(yè)主聯(lián)名，廣東省、珠海市明確為10%業(yè)主聯(lián)名即可申請。

網(wǎng)友建議昆明結(jié)合國內(nèi)實踐與社區(qū)治理實際情況，在新的《昆明市物業(yè)管理條例》中補充明確，具體多少比例或者多少位業(yè)主聯(lián)名，可提出成立業(yè)主大會的書面申請。

｜圖源：地方留言板

針對網(wǎng)友建議，昆明市住建局回復，目前住建部正在啟動《物業(yè)管理條例》的修訂工作。

待《物業(yè)管理條例》修訂完成，明確成立業(yè)主大會的申請比例等條件后，昆明市住建局將對應修訂《昆明市物業(yè)管理條例》。

同時，昆明市住建局還明確，目前未規(guī)定需要多少比例或者多少位業(yè)主才能提出成立業(yè)主大會的申請。

｜圖源：地方留言板

業(yè)主大會，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

以前，根據(jù)《昆明市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，申請成立業(yè)主大會的業(yè)主戶數(shù)須達總?cè)藬?shù)30%以上。

但很多小區(qū)因為實際申請戶數(shù)經(jīng)常沒有達到申請要求，無法成立籌備組。

今年9月，該管理辦法廢除后，現(xiàn)行的《昆明市物業(yè)管理條例》已沒有這項規(guī)定。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

針對當前正在籌備成立業(yè)主大會的小區(qū)，可以參考住建部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（下稱《指導規(guī)則》）中的有關(guān)規(guī)定。

其一，《指導規(guī)則》第八條對成立業(yè)主大會的條件進行了明確，即物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，該區(qū)域已具備成立業(yè)主大會的硬件條件。

相關(guān)建設單位應按照相關(guān)要求，報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料包括：物業(yè)管理區(qū)域證明、房屋及建筑物面積清冊、業(yè)主名冊、建筑規(guī)劃總平面圖、交付使用共用設施設備的證明、物業(yè)服務用房配置證明，及其他有關(guān)的文件資料。

其二，《指導規(guī)則》第九條明確，符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應當在收到籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》｜圖源：住建部

至于接下來住建部會如何調(diào)整修訂相關(guān)規(guī)定，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

你們小區(qū)成立業(yè)主大會推進是否順利呢？

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