黃浦江從來不缺故事，但每一個(gè)時(shí)代，都會(huì)有一個(gè)地標(biāo)成為它的注腳。

在百年前的太古碼頭原址上，百年之后，這個(gè)故事又被親歷者以全新的作品續(xù)寫：

陸家嘴太古源 源邸，以2025年頂豪市場“現(xiàn)象級紅盤”之姿，為這部江畔傳奇翻開全新一頁。

效果圖

陸家嘴太古源 源邸第一批次就憑借5800萬+刷新整個(gè)上海浦東套均總價(jià)，此后又以“三開三捷”之姿創(chuàng)下上海頂豪市場熱度紀(jì)錄，累計(jì)推售去化率高達(dá)97.3%，累計(jì)銷售額突破96億元。

而這一系列傳奇背后，是一個(gè)“史詩級”組合一系列極具突破的創(chuàng)新打法，大量先鋒的藝術(shù)構(gòu)想，精益求精的匠造實(shí)踐，以及一場關(guān)于時(shí)代作品的共同信仰。

01

上海豪宅市場

誕生了一個(gè)“史詩級”組合

某種程度上，陸家嘴太古源的誕生，是上海城市運(yùn)營史上一次現(xiàn)象級的時(shí)代際會(huì)。

一方的陸家嘴集團(tuán)，成立于1990年，作為浦東開發(fā)開放的“主力軍”，三十余年來，其發(fā)展版圖從陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)不斷延伸，至今已覆蓋前灘、張江、臨港等多個(gè)重要區(qū)域，形成了“1個(gè)投資中樞+3大產(chǎn)業(yè)板塊”的完整發(fā)展格局。

上海前灘

一方的太古地產(chǎn)，是領(lǐng)先的物業(yè)發(fā)展商、業(yè)主及運(yùn)營商，專注于在優(yōu)越地段開發(fā)及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，對綜合物業(yè)項(xiàng)目尤其擅長。

上海興業(yè)太古匯

當(dāng)浦東開發(fā)的“主力軍”，遇見全球視野的“運(yùn)營家”，在這片承載百年歷史的地塊上，展開一場關(guān)于濱江未來的巔峰對話。

而陸家嘴太古源，正是這場巔峰對話的重要結(jié)論。

效果圖

這個(gè)坐落在黃浦江黃金岸線的項(xiàng)目，總體量超過54萬㎡（含西區(qū)地下車庫面積），東西兩區(qū)共同構(gòu)建出一個(gè)超級濱江綜合體。

未來這里將融合高端住宅、甲級辦公、零售商業(yè)、文化空間與酒店等多重業(yè)態(tài)，代表高端住宅的陸家嘴太古源 源邸，是整個(gè)西區(qū)最矚目的存在。

效果圖

在這場劃時(shí)代的合作中，陸家嘴集團(tuán)以“城市運(yùn)營者”的視角規(guī)劃濱江未來，為項(xiàng)目提供資源統(tǒng)籌、城市鏈接、產(chǎn)品匠造力。

太古地產(chǎn)堅(jiān)持創(chuàng)新衍變的核心理念和運(yùn)營概念，洞察項(xiàng)目所在地發(fā)展?jié)摿?，?gòu)建活力社區(qū)，得以保持增長優(yōu)勢，為持份者創(chuàng)造持久價(jià)值。

效果圖

從這個(gè)角度來說，陸家嘴太古源 源邸不僅具備上海頂奢人居的范本，也將成為一處有溫度、有文化、有生命力的城市地標(biāo)。

其價(jià)值上限，早已超越“濱江豪宅”四個(gè)字。

02

濱江豪宅的“親江性”

究竟能極致到哪一步？

上海以“濱江豪宅”為標(biāo)簽的項(xiàng)目不在少數(shù)，但現(xiàn)實(shí)是，濱江資源也是分等級的。陸家嘴太古源 源邸的稀缺性在于，它的濱江血統(tǒng)極為純粹。

項(xiàng)目恰好坐落于黃浦江第一道S形灣流之上，整個(gè)陸家嘴濱江大約5公里岸線，該項(xiàng)目就獨(dú)攬其中約1.5公里，接近三分之一，獨(dú)享黃浦江最長岸線的項(xiàng)目。

效果圖

能與這一尺度相呼應(yīng)的，唯有對岸外灘同樣延綿約1.5公里的萬國建筑博覽群。

所謂“時(shí)空坐標(biāo)”，大概就是在形容這里，上海30年騰飛歷程，如今最被珍視的地段，仍然是百年前就被認(rèn)定的地方。

而這塊地，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)陸家嘴濱江板塊最后一塊成片開發(fā)住宅用地。

也正是基于這個(gè)稟賦，操盤手用了三個(gè)“最大化”，將項(xiàng)目的“親江性”推向極致。

物理意義上的最大化趨近

陸家嘴太古源 源邸距離江邊最近僅有約100米，這樣高純度的物理距離，已經(jīng)不是單純的“親江”，更有種把黃浦江“私有化”的感受。

現(xiàn)場實(shí)拍圖

在上海一江一河規(guī)劃下，黃浦江核心段第一層天際線，幾乎讓渡給產(chǎn)業(yè)辦公等，正因如此，這般純粹無遮擋的親江距離，才顯得如此奢侈。

相較于其他深陷鬧市、與自然隔閡的頂豪，這能誕生完全不同的生活方式，慢跑散步、曬娃遛狗、騎行滑板...所有這些生活場景，都能伴著黃浦江的清風(fēng)從容鋪展。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

這百米，跨越的不僅是物理的間隔，更是一種生活方式的鴻溝。

江景資源的最大化平權(quán)

過去很多濱江類豪宅關(guān)于江景大多都有“不夠純粹”的問題，除了一排沿江面高區(qū)，其他的江景或多或少有瑕疵。

但陸家嘴太古源 源邸卻罕見地將稀缺的江景資源，進(jìn)行了極致的梳理，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“江景資源平權(quán)”。

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項(xiàng)目所有的住宅樓棟都通過約9-22米的架空層進(jìn)行了抬高，形成獨(dú)特的“懸浮島嶼”之態(tài)，巧妙地消除了低區(qū)的視野阻隔，讓建筑仿佛優(yōu)雅地漂浮于景觀之上。

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高區(qū)業(yè)主坐擁城市天際線與壯闊江景，中區(qū)能飽覽江天畫卷，低區(qū)也能看到層次豐富的綠化和豐富的江面景觀。

可以說，這里的每一扇窗，都是收藏黃浦江的絕佳畫框。

濱江水岸的最大化融合

物理距離上的無限趨近還不是終極目標(biāo)，陸家嘴太古源 源邸要實(shí)現(xiàn)的，是項(xiàng)目與黃浦江在體驗(yàn)維度上的真正融合。

效果圖

因此你會(huì)看到，項(xiàng)目創(chuàng)新打造了以“九座連橋”為核心的空中連廊系統(tǒng)，將社區(qū)與黃浦江濱水步道無縫銜接，實(shí)現(xiàn)從“濱江”到“融江”的跨越。

這一設(shè)計(jì)，在上海濱江住宅中尚屬首例。

在此之前，幾乎所有的濱江豪宅走到江畔都需要過馬路；在此之后，你能看到濱江豪宅全新的生活模板：每一次親江都成為從容的日常，江不止是風(fēng)景，而是生活的延伸。

效果圖

更有遠(yuǎn)見的是，連廊系統(tǒng)未來能將濱江岸線與商業(yè)空間編織在一起，濱江帶來人流，商業(yè)反哺城市，建筑保持靈動(dòng)，業(yè)態(tài)服務(wù)城市功能。

可以說在上海豪宅市場，陸家嘴太古源 源邸開創(chuàng)了濱江豪宅的全新高度：不止“親江”，更是“融江”，將黃浦江私有化做大極致的第一人。

03

一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的會(huì)所

具體能裝下什么？

當(dāng)下的地產(chǎn)市場，會(huì)所正變成一個(gè)泛濫的概念，凡有項(xiàng)目，對外言必稱會(huì)所，但仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，為求會(huì)所形式，妥協(xié)做了太多。

要么空間局促，僅為拼湊功能；要么場景單調(diào)，僅做機(jī)械排列。感性點(diǎn)講，站在一些項(xiàng)目會(huì)所中，很難激發(fā)人們對未來美好生活的憧憬。

作為標(biāo)準(zhǔn)意義上的頂豪項(xiàng)目，陸家嘴太古源 源邸在會(huì)所營造上不僅拒絕妥協(xié)，還有大量“超綱”的做法，你首先能看到，項(xiàng)目共配置超6000㎡的雙重會(huì)所。

數(shù)據(jù)源自網(wǎng)絡(luò)

這個(gè)規(guī)模，達(dá)到尋常豪宅的3至4倍，不僅刷新了陸家嘴濱江的記錄，即便放眼整個(gè)上海也堪稱罕有。

其中，坐落于空中連廊之下的“源CLUB”會(huì)所，面積超4000㎡。自開放以來，其呈現(xiàn)的空間質(zhì)感持續(xù)引發(fā)市場驚嘆。

這種量級的空間，意味著所有高端生活場景皆可從容鋪展，正因如此，只要參觀過“源CLUB”都有一個(gè)強(qiáng)烈感受：

這里的每一處表達(dá)，都顯得那么從從容容。

美學(xué)藝術(shù)表達(dá)的自由舒展

會(huì)所入口專門用自然流線勾勒，就像黃浦江的余波在此凝結(jié)成一道柔和的序章，以柔化的敘事，實(shí)現(xiàn)從城市喧囂到歸心居所的轉(zhuǎn)換。

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但此時(shí)你不會(huì)想到，這一流動(dòng)的線條語言，會(huì)從室外一直延伸至室內(nèi)幾乎所有空間。

會(huì)所內(nèi)部，你目之所及，波浪形態(tài)成為主導(dǎo)的設(shè)計(jì)語匯：直線被柔和的弧線取代，轉(zhuǎn)角皆以圓潤的弧度收邊。

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結(jié)合大量木飾面、淺色天然石材與精心設(shè)計(jì)的燈光系統(tǒng)，共同構(gòu)筑了一個(gè)溫潤而流動(dòng)的場景。

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以弧線解構(gòu)剛性，以光影柔化邊界，將黃浦江的流動(dòng)感引入室內(nèi)，用濱水的韻律營造出松弛的氣場。這已經(jīng)遠(yuǎn)超常規(guī)會(huì)所范疇，而是以藝術(shù)館的筆觸構(gòu)建空間。

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正因如此，任何藝術(shù)品在此陳列都不會(huì)有違和感，因?yàn)榭臻g本身即成為藝術(shù)的容器。

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所以在中庭的采光天井，特地以逾8米的挑空尺度，引天光為景，擺放了當(dāng)代藝術(shù)家陳逸飛先生的雕塑真跡《東方少女》。該作品原藏于浦東美術(shù)館，此次特別在陸家嘴太古源 源邸舉行為期半年的展出。

天光如一道天然的“聚光燈”，與藝術(shù)作品在此共鳴，可以想見，未來這處絕佳的展臺(tái)大概率不會(huì)空置，更多典藏級藝術(shù)將在此呈現(xiàn)，與懂得欣賞的人相逢。

場景營造的盡善盡美

得益于空間的奢闊，源CLUB配置了幾乎市面上所有會(huì)所功能，但僅僅“有”還不足以打動(dòng)我們，在這里，每一項(xiàng)功能，都是呈體系化來展開的足夠豐盈的生活場景。

比如，源CLUB的整個(gè)負(fù)一層幾乎全部獻(xiàn)給運(yùn)動(dòng)與健康，不含泳池，僅健身區(qū)面積已超600㎡，甚至都超過一些項(xiàng)目會(huì)所的整體規(guī)模，全面涵蓋有氧區(qū)、力量區(qū)、瑜伽舞蹈室及普拉提專區(qū)。

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健身區(qū)全線選用被譽(yù)為“健身界愛馬仕”的意大利泰諾健器械，整機(jī)原裝進(jìn)口，僅此一項(xiàng)投入已逾百萬，還貼心地配置了專業(yè)SPA室，便于運(yùn)動(dòng)后放松恢復(fù)。

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而整個(gè)恒溫泳池以約10米垂直高度構(gòu)建“場館級”的體驗(yàn)，頂部采光井引自然光入池，輔以全地暖覆蓋的更衣區(qū)與休息平臺(tái)，全面對標(biāo)重奢酒店度假體驗(yàn)。

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比如，圍繞采光中庭，私宴廳、紅酒吧、茶室、雪茄室等靜區(qū)功能環(huán)抱布置。

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這些功能空間并非隔絕孤立存在，而是可通過軟隔斷實(shí)現(xiàn)靈活重組。私宴廳與紅酒吧可聯(lián)動(dòng)形成宴會(huì)主場；茶室、棋牌室與游戲區(qū)則成為宴客時(shí)的休閑配套。

你甚至能看到，會(huì)所專門開辟了4間多功能會(huì)議室，進(jìn)一步延伸了“第二會(huì)客廳”的屬性，契合高凈值人群對工作與生活無界切換的需求。

同時(shí)，泳池也有專屬的“兒童泳池”，需要時(shí)，會(huì)議室可轉(zhuǎn)換為功課輔導(dǎo)區(qū)或小組作業(yè)室。

要知道，面上很多會(huì)所里，兒童空間的優(yōu)先級都不高，要么象征性一間影音室應(yīng)付，要么讓渡到架空層圖書角。源CLUB對兒童的善意，相當(dāng)難得。

空間敘事的大膽創(chuàng)新

得益于超乎尋常的尺度與大幅架空的創(chuàng)新，源CLUB誕生了大量“空間敘事”的筆法，將場所升華為意境。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

這是落差約10米的泳池，本身即是一場視覺敘事。視線所及，有兩處最吸引人的地方：

上方三扇波浪流線型天窗，將自然光柔柔引入；一側(cè)則是垂直而下的瀑布池，水流從黃浦江方向而來，似將江水引入室內(nèi)，如銀河傾瀉，最終匯入這一池靜謐。

這里超越了運(yùn)動(dòng)的單一屬性，構(gòu)建出一個(gè)令人全然松弛的“情緒場域”。瀑布與天光云影共舞，池水與空間韻律相和，如置身自然濱水，更加松弛閑適。

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這種“空間敘事”的手法也見于有氧訓(xùn)練區(qū)，該區(qū)域以大面落地玻璃圍合出一方下沉庭院，庭院中央，一棵成年叢生鐵冬青郁郁蔥蔥。室內(nèi)墻面也嵌入鮮活綠植，與室外景致內(nèi)外呼應(yīng)。

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室外的景觀無界延伸至室內(nèi)，室內(nèi)的綠植也呼應(yīng)室外的草木花卉，就像在在樹影搖曳中運(yùn)動(dòng)，感受自然的天光與云影。

甚至連接會(huì)所上下層的電梯空間，也被塑造成弧形天井，成為光的容器，賦予尋常動(dòng)線以不凡的儀式感。

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用藝術(shù)館級別的體驗(yàn)，雕琢生活的日常，讓會(huì)所在功能性之上，升格為能容納情緒場景的空間，這就是陸家嘴太古源 源邸對濱水生活的獨(dú)特理解。

04

濱江豪宅的產(chǎn)品邏輯

被這個(gè)項(xiàng)目徹底顛覆了

項(xiàng)目的規(guī)劃上極致的“親江性”，會(huì)所空間讓人震撼的空間尺度，這兩個(gè)特點(diǎn)，在陸家嘴太古源 源邸的產(chǎn)品打造上，又進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了和諧統(tǒng)一：

用尺度將濱江資源內(nèi)化，用江景豐盈日常生活場景。

用立面美學(xué)呼應(yīng)黃浦江

這是陸家嘴太古源 源邸的立面，從視覺第一眼，就在呼應(yīng)咫尺之隔的黃浦江波濤。

效果圖

整個(gè)建筑立面同樣以曲線柔化了建筑邊界，外立面變得更加絲滑，似江似河的流線美學(xué)，像是黃浦江溢進(jìn)城市的波浪，也像是城市涌入江心的一艘航船。

曲線整體帶動(dòng)了立面造型的塑造，不僅是視覺上的極致體驗(yàn)，更讓每一個(gè)線條都合理的融入進(jìn)自然。

效果圖

這種類似“飄帶”線條，采用了進(jìn)口淺色花崗巖結(jié)合金屬鋁板包邊，形成“金鑲玉”的高級感，賦予項(xiàng)目極強(qiáng)的流動(dòng)感和辨識(shí)度。

用設(shè)計(jì)極致內(nèi)化江景資源

這是陸家嘴太古源 源邸建面約388㎡戶型的樣板間，因?yàn)樵搼粜腿恳痪€臨江，所以項(xiàng)目非常景觀的純粹度與視覺尺度，成為空間營造的最高命題。

實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)

戶型以近13米的南向面寬傲視上海，近10米的巨幅連續(xù)窗墻，搭配超高透光的超白玻璃，以及冠絕上海的室內(nèi)3.5米層高，將不足百米外的黃浦江，定格為一座無邊框的“江景巨幕”。

但這樣級別的江景，還需要進(jìn)一步內(nèi)化為生活日常。

建面約388㎡戶型圖

這是項(xiàng)目俯視圖，可以發(fā)現(xiàn)整體呈現(xiàn)蝴蝶狀的優(yōu)雅造型，洋溢著獨(dú)有的海派優(yōu)雅格調(diào)。這種罕見的蝶形平面，是設(shè)計(jì)了環(huán)繞式角窗+弧形飄陽臺(tái)的設(shè)計(jì)流出的設(shè)計(jì)空間。

這樣一來，角落270度的包裹式陽臺(tái)，能將江景最大化擁入懷中；而南向的主臥，也可以連通蝶形的陽臺(tái)飽覽北面江景。

效果圖

窗外能欣賞巨幅江景，推窗即可攬江風(fēng)入懷，起居之間也有朝暮的江流相伴，江景與生活的邊界被徹底消融。

同樣的理念也延續(xù)至建面約240㎡戶型，其北向套房亦擁有約4.3米寬闊視野，讓日常起居沉浸于江景的陪伴之中。

建面約240㎡戶型圖

這種“將江景極致內(nèi)化”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，也詮釋了什么是真正的“一線臨江”：

不止于距離的接近，更是是視野的無界與心境的沉浸。

用尺度詮釋豪宅的尊崇感

從建面約388㎡戶型以近13米面寬刷新認(rèn)知，便已窺見陸家嘴太古源 源邸對“尺度感”的執(zhí)著。這一設(shè)計(jì)哲學(xué)，被貫徹于產(chǎn)品的每一處肌理之中。

整個(gè)建面約388㎡戶型是三梯兩戶設(shè)計(jì)，不僅營造了“類獨(dú)立梯廳入戶”的私享體驗(yàn)，還專門做了主人與后勤雙流線入戶設(shè)計(jì)。

兩條動(dòng)線全程零交叉，精準(zhǔn)切割出來兩種生活場景，這種注重業(yè)主的隱私性和禮序感的設(shè)計(jì)，放在整個(gè)上海也是獨(dú)樹一幟。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

該戶型僅客餐廳（含西廚）的尺寸就達(dá)到了約85㎡，用一套小高層的面積，為室外江景專門規(guī)劃了客餐廳和轉(zhuǎn)角景觀休息區(qū)的賞玩空間。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

而南向的主臥套房面積超過70㎡，進(jìn)門位置留有開闊空間，未來完全可以打造成衣帽間，臥室內(nèi)甚至專門留出了一個(gè)獨(dú)立書房的空間，借助弧形轉(zhuǎn)角視野引入江景。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

還記得那條源于黃浦江的流動(dòng)線條嗎？誰也沒想到，陸家嘴太古源 源邸能將這一設(shè)計(jì)語言貫徹得如此徹底，從歸家的第一眼起，直至室內(nèi)，波浪的韻律始終在場。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

這是樣板間客廳的背景墻，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它并不是目前市場主流的花紋石材，而是呈現(xiàn)層疊波浪曲線的弧形設(shè)計(jì)，這是通過匠人全手工打磨出的來的。

實(shí)景圖，產(chǎn)品以交付為準(zhǔn)

甚至到了浴室，曲線都沒有消失，大面積手工打造的海浪造型石材，被鋪裝在了淋浴區(qū)與主衛(wèi)墻面。放在別的項(xiàng)目，這種大面積的石材只有在公區(qū)才舍得使用，而在這里，僅僅是室內(nèi)一景。

這種近乎偏執(zhí)的堅(jiān)持，不僅讓室內(nèi)呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的高級氛圍，也把“江的韻律”寫入日常的每一個(gè)角落。

結(jié)語

上述深植于細(xì)節(jié)的投入，摒棄了浮華的營銷表象，源于一份共同的信念：產(chǎn)品力，是一切價(jià)值的基石，亦是穿越周期的遠(yuǎn)見。

這份持之以恒的踐行，正是建筑得以跨越時(shí)間、成為傳奇的根本。

這份踐行的核心，恰恰是成為百年建筑的核心競爭力。

可以說，陸家嘴太古源 源邸不止是獻(xiàn)給上海的一座時(shí)代作品，更是一場關(guān)于城市、江岸與未來的共識(shí)。

以百年之心，立時(shí)代封面，讓傳奇在江灣處生生不息。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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