二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積137.16萬平方米，環(huán)比增加8.00%。四個(gè)一線城市成交量較上周均有所增加，其中上海漲幅相對(duì)明顯，為19.71%。其他城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，蘇州、杭州成倍增長(zhǎng)，其次佛山、大連漲幅在八成左右；5座城市成交量環(huán)比減少，寶雞、景德鎮(zhèn)跌幅居前。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，杭州以20.69%漲幅居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州跌幅居首，減少72.08%。

從成交量看，本周武漢以28.48萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海、杭州分別成交21.54萬平方米、17.83萬平方米，其他城市均在10.8萬平方米及以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積1097.5萬平方米，環(huán)比增加26.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加18.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加33.1%。供應(yīng)總建筑面積1794.6萬平方米，環(huán)比增加10.5%。

本周二十座城市土地總成交面積385.9萬平方米，環(huán)比增加26.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加198.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少14.8%。成交總建筑面積747.9萬平方米，環(huán)比增加29.6%。

本周二十座城市土地總成交金額158.6億元，環(huán)比增加136.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地140.7億元，環(huán)比增加199.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.9億元，環(huán)比減少11.1%。成交樓面均價(jià)2120元/平方米，環(huán)比上漲82.4%，成交土地均價(jià)4108元/平方米，環(huán)比上漲86.4%。

政策匯總

中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部召開“三農(nóng)”政策會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)守農(nóng)村宅基地管理法律政策底線紅線，堅(jiān)決落實(shí)“兩個(gè)不允許”要求，即不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。在盤活閑置土地和房屋過程中，要充分尊重農(nóng)民意愿，堅(jiān)持依法依規(guī)、因地制宜，確保規(guī)范有序，對(duì)虛假宣傳和無底線炒作堅(jiān)決予以整治。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)要堅(jiān)持依法、自愿、有償原則，嚴(yán)禁通過下指標(biāo)、定任務(wù)或?qū)⒘鬓D(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)比例納入績(jī)效考核和政策獎(jiǎng)勵(lì)等方式推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。要堅(jiān)持“大穩(wěn)定、小調(diào)整”，加強(qiáng)政策指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)防范，及時(shí)化解矛盾糾紛，有序推進(jìn)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年試點(diǎn)。要舉一反三加強(qiáng)突出問題排查整治，健全協(xié)同工作機(jī)制，推動(dòng)形成用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用全過程監(jiān)管閉環(huán)。

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施》。在擴(kuò)大準(zhǔn)入方面提到，行業(yè)主管部門和各地方結(jié)合實(shí)際細(xì)化民間資本參與項(xiàng)目建設(shè)的具體要求，由項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)）部門按權(quán)限審核民間資本參與情況、確定持股比例。對(duì)各地方規(guī)模較小、具有盈利空間的城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域新建項(xiàng)目，鼓勵(lì)民間資本參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)。在強(qiáng)化保障方面，加大中央預(yù)算內(nèi)投資、新型政策性金融工具等對(duì)符合條件民間投資項(xiàng)目的支持力度；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)制定民營(yíng)企業(yè)年度服務(wù)目標(biāo)，滿足民營(yíng)企業(yè)合理信貸需求；持續(xù)落實(shí)好突破關(guān)鍵核心技術(shù)科技型企業(yè)上市融資、并購(gòu)重組“綠色通道”政策，積極支持更多符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

重慶印發(fā)《進(jìn)一步清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性舉措持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干措施》，在促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展方面提出將優(yōu)化購(gòu)買存量住房的公積金提取方式，放寬全款購(gòu)房的公積金提取條件。職工以自有資金一次性付清購(gòu)房?jī)r(jià)款購(gòu)買自住住房的，可自購(gòu)房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時(shí)限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計(jì)提取金額不超過購(gòu)房總價(jià)款。

要聞關(guān)注

央行：著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效

央行發(fā)布2025年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，9月新發(fā)放企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款利率同比分別下降約40個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)。下階段，將構(gòu)建多層次、多元化養(yǎng)老金融體系，支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施。強(qiáng)化金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)作用，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域金融供給，研究實(shí)施支持個(gè)人修復(fù)信用的政策措施，挖掘釋放消費(fèi)潛力。著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

前十個(gè)月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.26萬億元

央行數(shù)據(jù)顯示：10月末人民幣貸款余額270.61萬億元，同比增長(zhǎng)6.5%。前十個(gè)月人民幣貸款增加14.97萬億元。分部門看，住戶貸款增加7396億元，其中，短期貸款減少5170億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.26萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.79萬億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少185億元。 10月末，廣義貨幣(M2)余額335.13萬億元，同比增長(zhǎng)8.2%。

住建部：各地正在加快進(jìn)行老城區(qū)和老街區(qū)專項(xiàng)調(diào)查

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，為全面摸清城鄉(xiāng)歷史文化資源，明確城市更新中的保護(hù)底線，各地正在加快進(jìn)行老城區(qū)和老街區(qū)專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查以市轄區(qū)、縣域?yàn)榛締卧?，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)為重點(diǎn)調(diào)查范圍。涵蓋1911年以前建成，由城墻等圍起來的傳統(tǒng)老城區(qū)。按照計(jì)劃，到明年2月份，專項(xiàng)調(diào)查要完成地市級(jí)主管部門的成果審核。到明年6月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將匯總分析全國(guó)專項(xiàng)調(diào)查成果，形成總結(jié)報(bào)告。

1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.7%，新建商品房銷售額下降9.6%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%。房屋施工面積652939萬平方米，同比下降9.4%；新開工面積49061萬平方米，下降19.8%；竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；銷售額69017億元，下降9.6%。開發(fā)企業(yè)到位資金78853億元，同比下降9.7%。

10月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：10月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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