"2025年福州四城區(qū)第九場土拍順利落幕，原計(jì)劃出讓14幅共約451畝地塊，起始總價(jià)46.85億元，后因開拍前取消3幅，剩余11幅合計(jì)攬金約42.26億元。土拍吸引10余家房企參與，其中，福州地鐵置業(yè)、福州建總地產(chǎn)、福州新榕3家房企包攬8幅。祥坂新村、上下店路等優(yōu)質(zhì)宅地在此次土拍中亮相并獲得成功出讓。"

▎11幅共345.52畝地塊，攬金約42.26億

扣除取消出讓的3幅，此次土拍，共出讓11幅約370.58畝地塊，地塊大部分都位于倉山，這也意味著倉山的樓市庫存將再次抬高，尤其金山板塊增幅明顯。

土拍吸引福州地鐵置業(yè)、福州建總地產(chǎn)等10余家房企參與。其中，福州地鐵置業(yè)、福州建總地產(chǎn)、福州新榕等企業(yè)均收獲頗豐，全場土拍11幅地塊合計(jì)攬金42.26億。

整體來看，今年最后一個(gè)季度，福州土地出讓“小步快跑”，除了今天出讓的11幅地塊外，11月28日將出讓7幅約196.27畝地塊，起始總價(jià)22.72億；12月2日將出讓9幅約361畝地塊，出讓起始總價(jià)22.54億。

▎最多競價(jià)29輪，11幅地塊10幅國企競得

此次拍地，值得關(guān)注的是，國企積極參與，11幅地10幅國企競得。其中，福州建總地產(chǎn)接連獲得祥坂新村宗地2025-54號(hào)、2025-54號(hào)地塊，福峽路沿線宗地2025-55號(hào)，以及金榕北路宗地2025-57號(hào)4幅地塊。

值得一提的是，2025-54號(hào)地塊競價(jià)達(dá)29輪。

福州地鐵置業(yè)也接連出手，底價(jià)連拿2塊地，其中包括倉山區(qū)上下店路西側(cè)、下店路北側(cè)宗地2025-58號(hào)地塊、倉山區(qū)閩江大道與通江路交叉口西南側(cè)宗地2025-61號(hào)地塊。

而福州新榕亦攬2幅地塊，其中包括亞太汽車交易市場宗地2025-56號(hào)地塊，天天筷子廠宗地2025-66號(hào)地塊，地塊均底價(jià)成交。此外，各拿一幅地塊的榕圣建設(shè)、閩西南榕興工業(yè)園區(qū)均為國企。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

1

▎宗地2025-54號(hào)

地塊位置：臺(tái)江區(qū)工業(yè)路與上浦路交叉口南側(cè)，祥坂新村及周邊出讓地塊二

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：17158平方米（合25.74畝）

容積率：1.0以上、3.0以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價(jià)：9.2億

起始樓面價(jià)：約17873.1元/㎡

競得企業(yè)： 福州建總地產(chǎn)有限公司

成交總價(jià)：9.2億

成交樓面價(jià)：約17873.1元/㎡

2

▎宗地2025-55號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)福峽路沿線，福峽路沿線A-25B出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：30756平方米（合46.13畝）

容積率：1.0以上、2.4以下（其中計(jì)容商業(yè)、商務(wù)面積不超過25000平方米）

建筑限高：50米以下（同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

學(xué)校劃片：十九中倉山校區(qū)

備注：項(xiàng)目配建商業(yè)（底商）建筑面積4000平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

起始價(jià)：4.88億

起始樓面價(jià)：約6611.2元/㎡

競得企業(yè)： 福州建總地產(chǎn)有限公司

成交總價(jià)：4.88億

成交樓面價(jià)：約6611.2元/㎡

3

▎宗地2025-56號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)南三環(huán)路與福峽路交叉口東北側(cè)，亞太汽車交易市場出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：30601平方米（合45.9畝）

容積率：1.0以上、1.9以下（含1.9，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過1600平方米）

建筑限高：50米以下（應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

學(xué)校劃片：黃山小學(xué)

備注：項(xiàng)目配建商業(yè)（底商）建筑面積1600平方米，由倉山區(qū)指定單位5219元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

起始價(jià)：3.67億

起始樓面價(jià)：約6312.1元/㎡

競得企業(yè)： 福州新榕筑業(yè)工程有限公司

成交總價(jià)：3.67億

成交樓面價(jià)：約6312.1元/㎡

4

▎宗地2025-57號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊一

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：28582平方米（合42.87畝）

容積率：1.0以上、2.8以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：金山實(shí)驗(yàn)小學(xué)

備注：項(xiàng)目配建商業(yè)（底商）建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照6258元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

起始價(jià)：10.17億

起始樓面價(jià)：約12707.8元/㎡

競得企業(yè)： 福州建總地產(chǎn)有限公司

成交總價(jià)：10.17億

成交樓面價(jià)：約12707.8元/㎡

5

▎宗地2025-58號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)上下店路西側(cè)、下店路北側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：13433平方米（合20.15畝）

容積率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過1200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）

學(xué)校劃片：洪塘中心小學(xué)

起始價(jià)：3.52億

起始樓面價(jià)：約10918.4元/㎡

競得企業(yè)： 福州地鐵置業(yè)有限公司

成交總價(jià)：3.52億

成交樓面價(jià)：約10918.4元/㎡

6

▎宗地2025-59號(hào)

地塊位置：臺(tái)江區(qū)工業(yè)路與上浦路交叉口南側(cè)，祥坂新村及周邊出讓地塊一

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：7225平方米（合10.84畝）

容積率：1.0以上、4.22以下

建筑限高：100米以下

備注：地塊建設(shè)安置型商品房29910平方米，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對(duì)接價(jià)17900元/平方米回購。

起始價(jià)：2.42億

起始樓面價(jià)：約7937.2元/㎡

競得企業(yè)： 福州建總地產(chǎn)有限公司

成交總價(jià)：2.7億

成交樓面價(jià)：約8856元/㎡

7

▎宗地2025-60號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)玄南嶺路東側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目J-16出讓地塊

用地性質(zhì)：商業(yè)（含旅館）用地40年

用地面積：5818平方米（合8.73畝）

容積率：1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價(jià)：0.48億

起始樓面價(jià)：約4583.5元/㎡

競得企業(yè)： 撫州市宜福置業(yè)有限公司

成交總價(jià)：0.48億

成交樓面價(jià)：約4583.5元/㎡

8

▎宗地2025-61號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)閩江大道與通江路交叉口西南側(cè)出讓地塊

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：12449平方米（合18.67畝）

容積率：2.1以下（含2.1）

建筑限高：50米以下（含50米，同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價(jià)：1.39億

起始樓面價(jià)：約5316.9元/㎡

競得企業(yè)： 福州地鐵置業(yè)有限公司

成交總價(jià)：1.39億

成交樓面價(jià)：約5316.9元/㎡

9

▎宗地2025-62號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)南江濱東大道南側(cè)、鐵頭山北側(cè)，福樂C-03-A出讓地塊

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

用地面積：7707平方米（合11.56畝）

容積率：2.5-3.0（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米）

建筑限高：60-80米之間控制(為形成良好的城市景觀，建筑高度結(jié)合建筑造型及具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)專家組織論證合理確定）

起始價(jià)：1.07億

起始樓面價(jià)：約4627.8元/㎡

競得企業(yè)： 取消出讓

10

▎宗地2025-63號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)建新南路與楊周路交叉口北側(cè)，浦上工業(yè)園區(qū)鼓樓園出讓地塊

用地性質(zhì)：工業(yè)用地50年

用地面積：45958平方米（合68.94畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價(jià)：3.22億

起始樓面價(jià)：約2338.8元/㎡

競得企業(yè)： 取消出讓

備注：地塊由市土發(fā)中心按安置廠房成本價(jià)〔計(jì)算公式：以市土發(fā)中心出具成本函對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)+建安綜合單價(jià)+稅費(fèi)（樓面地價(jià)與建安綜合單價(jià)總和的20%）+開發(fā)企業(yè)利潤（樓面地價(jià)與建安綜合單價(jià)總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限50年，投資強(qiáng)度為1232萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術(shù)、醫(yī)療器械、高端裝備、生物醫(yī)藥、集成電路、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈；競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議

11

▎宗地2025-64號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)建新南路與楊周路交叉口東側(cè)，浦上工業(yè)園區(qū)臺(tái)江園二出讓地塊

用地性質(zhì)：工業(yè)用地50年

用地面積：52877平方米（合79.32畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：60米以下（含60米，同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價(jià)：3.71億

起始樓面價(jià)：約2338.8元/㎡

競得企業(yè)： 福建省榕圣建設(shè)發(fā)展有限公司（福州市城鄉(xiāng)建總旗下）

成交總價(jià)：3.71億

成交樓面價(jià)：約2338.8元/㎡

備注：地塊由市土發(fā)中心按安置廠房成本價(jià)〔計(jì)算公式：以市土發(fā)中心出具成本函對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)+建安綜合單價(jià)+稅費(fèi)（樓面地價(jià)與建安綜合單價(jià)總和的20%）+開發(fā)企業(yè)利潤（樓面地價(jià)與建安綜合單價(jià)總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限50年，投資強(qiáng)度為1232萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術(shù)、醫(yī)療器械、高端裝備、生物醫(yī)藥、集成電路、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈；競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議

12

▎宗地2025-65號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)南臺(tái)大道與東園路交叉口西南側(cè)，東升新苑體育用地出讓地塊

用地性質(zhì)：體育用地50年

用地面積：16708平方米（合25.06畝）

容積率：0.86以下（含0.86）

建筑限高：24米以下（含24米，同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價(jià)：0.58億

起始樓面價(jià)：約4036.5元/㎡

競得企業(yè)： 取消出讓

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

13

▎宗地2025-66號(hào)

地塊位置：倉山區(qū)齊安路東側(cè)，天天筷子廠周邊出讓地塊

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

用地面積：15464平方米（合23.2畝）

容積率：1.0以上、1.4以下（含1.4，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過1000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

學(xué)校劃片：齊安小學(xué)

起始價(jià)：1.6億

起始樓面價(jià)：約7390.4元/㎡

競得企業(yè)： 福州新榕筑業(yè)工程有限公司

成交總價(jià)：1.6億

成交樓面價(jià)：約7390.4元/㎡

備注：地塊配建文化設(shè)施建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照6589元/平方米回購。

14

▎宗地2025-67號(hào)

地塊位置：晉安區(qū)福光路西側(cè)、紅光路北側(cè)，福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)E2出讓地塊

用地性質(zhì)：工業(yè)用地50年

用地面積：15978平方米（合23.97畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）

建筑限高：50米以下（含50米）

起始價(jià)：0.94億

起始樓面價(jià)：約1961元/㎡

競得企業(yè)： 福州閩西南榕興工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司

成交總價(jià)：0.94億

成交樓面價(jià)：約1961元/㎡

備注：地塊土地使用年限50年，投資強(qiáng)度為600萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（光電、新一代信息產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、新材料及上下游產(chǎn)業(yè)）；該地塊按標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，由競得人自持總產(chǎn)權(quán)建筑面積的20%；工業(yè)用地的辦公生活服務(wù)等配套用房不得出售，由競得企業(yè)自持；競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

文章來源:樂居買房