在”凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇 2024” ，孟曉蘇直言不諱地說：“取消公攤實(shí)際上是在忽悠老百姓”。

的確是忽悠，奇怪的是為什么很多專家也跟著忽悠？

但孟總接下來的一句也是忽悠，他認(rèn)為正確的選擇是：“真正需要做的是調(diào)整建筑標(biāo)準(zhǔn)”。這等于承認(rèn)了取消公攤不是忽悠，只是要把公攤的部分標(biāo)準(zhǔn)化，這說有完全不在點(diǎn)上。

我們不妨舉個(gè)直觀的例子：比如眼鏡，一般會(huì)免費(fèi)送個(gè)眼鏡盒，也就是說，這個(gè)眼鏡盒與公攤面積一樣，是有成本的，當(dāng)然要計(jì)價(jià)，公攤面積如電梯間、樓道、外墻、物業(yè)管理相關(guān)的配套用房，沒有理由不進(jìn)入組價(jià)。但是，也完全可以像賣眼鏡，來個(gè)免費(fèi)贈(zèng)送；其實(shí)都是貓和咪的關(guān)系，只是把成本攤?cè)朐谘坨R中了。這就成了莊子“朝三暮四”的寓言故事，朝三暮四聽著不爽，那就換成朝四暮三，一回事。

但是，到了這種關(guān)鍵點(diǎn)上，孟總卻又開始談公攤成本了，這等于什么也說，高檔小區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)高，普通小區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)低，這與取消不取消公攤面積，不構(gòu)成邏輯鏈，高檔小區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商攤?cè)虢ㄖ娣e的價(jià)格高，普通小區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)低，開發(fā)商攤?cè)虢ㄖ娣e的價(jià)格也低，沒毛病。

什么地方有毛?。坑忻〉氖墙M價(jià)的透明。

高檔小區(qū)公攤面積成本計(jì)入建筑面積單價(jià)中，建筑標(biāo)準(zhǔn)是不是真的很高，讓購(gòu)買者有比較，有評(píng)估，不論取消公攤，還是不取消公攤，貓還是那個(gè)貓，所有的成本價(jià)格都會(huì)計(jì)入，只不過，開發(fā)商也完全可以玩一把：分?jǐn)偯娣e免費(fèi)贈(zèng)送。

核心問題在組價(jià)是否透明，不論是哪種銷售模式，攤?cè)氲娇偡績(jī)r(jià)中的公攤成本，到底是個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)，讓用戶自己評(píng)估是否匹配，隱性成本變成顯性成本。

好比眼鏡盒，你說眼鏡總價(jià)中包含了眼鏡盒，所以比別人貴重，那沒關(guān)系，要就要說明標(biāo)準(zhǔn)，是包含了一個(gè)1000元的眼鏡盒，還是10元錢的，吵了幾年的公攤面積，就這么點(diǎn)事。當(dāng)然 ，從實(shí)際情況看，誠(chéng)實(shí)的商家不多，取消公攤面積，如果隱性成本不透明，缺少可比性，一樣可以把很多購(gòu)買者忽悠瘸。