◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

近來，位于杭州錢江新城且號稱承載著無數(shù)期待與夢想的一巨型超高地標群要開始賣了。前不久，該超級項目一期標志性建筑才完成封頂。

很多人還沉浸在一片喜悅之中，要知道4年前曾陷入停工，直到今年3月底重啟復(fù)工，但當初的300米超高規(guī)劃被砍、被降，命途多舛，如今總算要呈現(xiàn)了。

出乎意料的是，整個項目卻要被賣，背后到底又是怎么回事？

據(jù)交易所消息，“杭州魯能城置地有限公司99%股權(quán)”近日對外掛牌出售，轉(zhuǎn)讓底價約35.8億元，轉(zhuǎn)讓方為都城偉業(yè)集團有限公司，系中國綠發(fā)投資集團旗下魯能集團所屬子公司。

另據(jù)悉，該筆交易在今年11月中旬已獲得“中國綠發(fā)董事長專題會會議紀要【2025】5號”文件批復(fù)。

杭州魯能城置地有限公司旗下主要項目就是在錢江新城E-04地塊上打造的“杭州國際中心”，前不久對外推廣案名已改成了“杭州綠發(fā)中心”。

從財務(wù)數(shù)據(jù)看，杭州魯能城置地有限公司2024年營收61.88萬元，營業(yè)利潤虧損近2.9億元，凈利潤虧損約1.96億元，今年前10個月累計營收121.67萬元，營業(yè)利潤及凈利潤均虧損4183.75萬元。

截至今年10月底，杭州魯能城置地的總資產(chǎn)約103.04億元，總負債67.35億元，凈資產(chǎn)約35.7億元，若對照99%股權(quán)作價約35.8億元，可看出溢價較低。

綠發(fā)為何要出售“杭州綠發(fā)中心”項目公司的絕對控制權(quán)，但為何還保留了該項目公司1%股權(quán)的投資份額？

從交易行為本身看，中國綠發(fā)要間接出售大筆股權(quán)就是要進行集中套現(xiàn)，而保留1%股權(quán)或更多是出于項目持續(xù)開發(fā)及整體品牌運營等考慮。

當初，杭州國際中心（注：如今已改成“杭州綠發(fā)中心”）是大型地產(chǎn)央企魯能集團奔著打造300米的“浙江第一高樓”而來的，號稱未來杭州地標。

這個超級項目對應(yīng)地塊就是2016年8月出讓的錢江新城E-04地塊，也是杭州G20峰會前出讓的最后一宗地，吸引了魯能、融信、越秀、旭輝、九龍倉，還有平安和安邦，最終魯能豪擲63.5億元拿地勝出。

魯能拿地次年正式宣布“杭州國際中心”項目啟動建設(shè)，規(guī)劃280米的側(cè)塔樓建設(shè)較快，迅速就建到了約190米，但規(guī)劃高度299米的主塔樓進展緩慢，2022年后陷入長期停工的境地。

據(jù)報道，杭州國際中心地塊在2020-2024年因航空限高、設(shè)計優(yōu)化等因素，歷經(jīng)5次方案調(diào)整。其中，2020年8月，魯能集團被劃入中國綠發(fā)投資集團旗下。

去年8月，杭州國際中心相關(guān)招標公示揭開了最終定版規(guī)劃。該項目調(diào)整后總平面圖由最初整體統(tǒng)一設(shè)計分割成了相對獨立的兩個區(qū)塊，更大的變動是原定299米的主塔樓被砍到190米，原定280米的側(cè)塔樓被砍到251米。

調(diào)規(guī)后的整個項目總建面約43.08萬方，共分兩期開發(fā)，其中一期續(xù)建包括1棟251米的57層超高寫字樓（即4#塔樓）及8層商業(yè)裙樓，總建面20.38萬方，計劃于2026年11月竣工；二期擬建三棟塔樓（即2棟190米+1棟175米）及商業(yè)裙房，總建面21.69萬方，預(yù)計2028年11月完工。

今年3月底，杭州國際中心項目正式復(fù)工，今年8月一期4#樓核心筒工程順利完成主體封頂。

今年10月底，該項目官微還發(fā)布了“沖百萬傭金”的全民經(jīng)紀人招募公告，稱“成功推薦一層至三層(含三層)寫字樓產(chǎn)品，按總購房款的1%支付成交獎勵(稅前)；超過三層部分，第四層起按總購房款的1.5%支付成交獎勵（稅前)”。

如今，該超級項目開發(fā)公司杭州魯能城置地99%股權(quán)卻要對外出售，這是謀求輕資產(chǎn)化，還是有其他考慮？

據(jù)相關(guān)公開披露，中國綠發(fā)投資集團今年前三季度實現(xiàn)營收159.74億元，同比增加2.18億元，凈利潤約6.25億元，同比增加0.36億元。

該期末，中國綠發(fā)投資集團手上貨幣資金余額224.4億元，短期借款17.05億元，一年內(nèi)到期非流動負債123.33億元，可看出其短期償債壓力仍較大，長期借款與應(yīng)付債券合計近千億元。