前陣子，我去看了幾個(gè)佛山的項(xiàng)目。

你應(yīng)該想不到，佛山的開(kāi)發(fā)商朋友最自豪的點(diǎn)是什么。

不是別的，是佛山這兩年，比廣州還扛跌！

這就有點(diǎn)意思了。畢竟在很多人眼里，佛山市場(chǎng)是廣州的附屬。那就像環(huán)京的燕郊、環(huán)深的惠州一樣，佛山應(yīng)該跌得比廣州還慘才是。

佛山，這兩年真扛過(guò)來(lái)了？

佛山，竟然比廣州還穩(wěn)？

數(shù)據(jù)說(shuō)話。拿兩個(gè)城市2024年至今的一手房?jī)r(jià)做個(gè)對(duì)比。

可以看到，論跌幅，佛山確實(shí)整體比廣州小，但差距很小。

而能讓佛山開(kāi)發(fā)商如此自豪的原因，很重要的一點(diǎn)是，佛山主城區(qū)的新盤(pán)價(jià)格，相對(duì)穩(wěn)定。

舉幾個(gè)同板塊內(nèi)，這兩年新開(kāi)樓盤(pán)的對(duì)比。

祖廟板塊：

龍湖御湖境，2024年6月首開(kāi)，首開(kāi)價(jià)格1.9-2.7萬(wàn)/㎡；

綠城錦海棠，2025年10月首開(kāi)，首開(kāi)價(jià)格2.1-2.7萬(wàn)/㎡。

千燈湖板塊：

招商華璽一期，2023年11月首開(kāi)，首開(kāi)均價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡；

招商華璽二期，2025年3月首開(kāi)，首開(kāi)均價(jià)約5萬(wàn)/㎡。

奇槎板塊：

保利瑯悅，2023年12月首開(kāi)，首開(kāi)價(jià)格2.2-3萬(wàn)/㎡；

招商青雲(yún)臺(tái)，2025年11月首開(kāi)，首開(kāi)價(jià)格2.1-2.5萬(wàn)/㎡。

雖說(shuō)同板塊樓盤(pán)，也有產(chǎn)品的差異。但整體新盤(pán)價(jià)格能如此企穩(wěn)，也已經(jīng)比廣州大部分板塊表現(xiàn)出色了。

那二手房的情況如何呢？

我也拉了下鏈家的全市數(shù)據(jù)，并且挑了兩市一些具有代表性、成交也比較旺的板塊做了對(duì)比。

可以看到，過(guò)去一年，佛山二手房整體的跌幅，也略勝?gòu)V州一籌。不少熱門(mén)板塊的跌幅，也能控制在10%以?xún)?nèi)。

當(dāng)然，廣佛的房?jī)r(jià)不在一個(gè)量級(jí)，直接對(duì)比跌幅，廣州肯定吃虧。

但對(duì)比同量級(jí)的城市，例如同為新一線城市，或者同樣緊鄰一線城市的東莞、惠州、中山等，佛山的房?jī)r(jià)，確實(shí)算得上很穩(wěn)了。

那佛山是不是都這么穩(wěn)，就沒(méi)有虧麻了的板塊？

也不是。

有些板塊，也同樣經(jīng)歷了腰斬的慘狀。首當(dāng)其沖的，是過(guò)去憑借臨廣地段、或者新城規(guī)劃，房?jī)r(jià)被迅速炒高的板塊。

例如，與廣鋼、南站一江之隔，曾有佛山版松山湖之稱(chēng)的三山新城。

巔峰時(shí)期，這里地價(jià)就曾抬到2.3萬(wàn)/㎡的佛山天花板級(jí)別，還引來(lái)多家國(guó)央企爭(zhēng)搶。

如今，當(dāng)年那個(gè)DW盤(pán)，最便宜已經(jīng)賣(mài)到1.8萬(wàn)/㎡左右，比拿地價(jià)都低不少。

還有北滘新城。幾年前，這里新盤(pán)也沖上3萬(wàn)/㎡，地價(jià)逼近2萬(wàn)/㎡。

如今，這里連大平層戶(hù)型，價(jià)格也回落到1.6萬(wàn)/㎡。當(dāng)年那個(gè)地價(jià)抬到1.8萬(wàn)/㎡的北滘新城DW盤(pán)，如今已經(jīng)直接封盤(pán)不賣(mài)了。

我們應(yīng)該重新認(rèn)識(shí)佛山

為何在老大哥都自身難保的情況下，佛山依舊能穩(wěn)住自己？

首先，佛山自身的底子，足以支撐這里的價(jià)值。

即便拋去一線臨廣這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)，佛山本身，也是GDP超萬(wàn)億、常住人口破千萬(wàn)的國(guó)內(nèi)最強(qiáng)地級(jí)市之一。

佛山的樓市，從來(lái)不只是廣州的附庸，而是依靠本地人的購(gòu)買(mǎi)力支撐起來(lái)的。

佛山千燈湖，圖源：佛山發(fā)布

其次，佛山市場(chǎng)，是以自住需求為主，價(jià)格沒(méi)有偏離實(shí)際價(jià)值太多。

作為新一線城市，佛山主城區(qū)的生活配套、居住環(huán)境、軌道交通，其實(shí)不輸廣州。像千燈湖、北滘等臨廣+有地鐵的板塊，通勤廣州主城區(qū)甚至比廣州不少外圍區(qū)都方便，不會(huì)有跨城的感覺(jué)。

因此，即便是臨廣板塊，大部分買(mǎi)入佛山的廣州人，也是出于自住目的，而不是投資。如不少海珠、荔灣客，就是買(mǎi)來(lái)自住。

更別說(shuō)佛山主要的成交大戶(hù)，如禪城、容桂、樂(lè)從等板塊，客群都是以本地人為主。

沒(méi)有被過(guò)度熱炒過(guò)，價(jià)格自然不會(huì)有太大的起伏。

吶，你可能要說(shuō)：吹這么久，是不是在號(hào)召大家買(mǎi)入佛山??？

別誤會(huì)別誤會(huì)。

實(shí)際上，過(guò)去幾年也證明了，佛山作為新一線城市，無(wú)論是房產(chǎn)價(jià)值，還是兌現(xiàn)速度，都很難跟廣州這種級(jí)別的城市相比。

像佛山近年來(lái)發(fā)力建設(shè)的幾個(gè)新城，兌現(xiàn)速度都不盡人意。前幾年就獲批的幾條新地鐵，甚至直到今年都還沒(méi)動(dòng)工。

佛山值不值得買(mǎi)？

值得。他的性?xún)r(jià)比，居住的舒適度，都沒(méi)得說(shuō)。

佛山應(yīng)該怎么買(mǎi)？

就是從自住需求出發(fā)，買(mǎi)入主城區(qū)有現(xiàn)成的地鐵、教育、生活配套的板塊。而不要去追任何概念、大餅。