意外的市場行情！

今天，位于鹿城綠軸片區(qū)的溫州大公館（新鴻花園）2幢502室（商品房），建面約139.61㎡，起拍總價263萬元，起拍單價1.88萬元/㎡，共有11人報名參與拍賣。

最終，經(jīng)過58輪競價，成交總價約363萬元，成交單價約2.6萬元/㎡，溢價率38%，熱度頗高。

溫州大公館挨著中央綠軸、周邊配套成熟，城市界面較新，是這一帶宜居屬性很高的小區(qū)，一直備受認(rèn)可。而且雖然是安置房和商品房混合的小區(qū)，但兩者品質(zhì)相同，差距較小，使得二手房相當(dāng)穩(wěn)固，高峰期均價能到5-6萬元/㎡。

今年8月該小區(qū)8幢1504室被拍賣，建面約122㎡，成交總價約334.5萬元，成交單價約2.14萬元/㎡。

前后對比之下，該小區(qū)的價格表現(xiàn)依舊穩(wěn)定。

還有位于龍灣蒲州的留香園4幢2602室，建面約129.61㎡，起拍總價146萬元，起拍單價1.13萬元/㎡，共有7人報名，最終，經(jīng)過41輪競價，成交總價約210萬元，成交單價約1.62萬元/㎡，溢價率44%，熱度較高。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、溫州大公館（新鴻花園）

位于鹿城區(qū)錦江路與萬源路交匯處西側(cè)，東南側(cè)為溫州市實驗中學(xué)府東分校（溫州二十七中）。西面不遠(yuǎn)處就是科技廣場、中央綠軸以及印象城Mega，周邊一帶是成熟度、認(rèn)可度較高的中央綠軸居住片區(qū)。

項目區(qū)位圖

同時對應(yīng)的施教學(xué)校為市府路小學(xué)萬源路校區(qū)以及溫州二十七中，日常接送較為便捷，都在步行范圍內(nèi)，兩所學(xué)校的認(rèn)可度中規(guī)中矩，有一定加分。

溫州大公館由華鴻在2013年拿地開發(fā)，作為綠軸板塊內(nèi)，容積率最低、建筑密度最小加上全石材干掛，曾被譽(yù)為“綠軸第一盤”。

開盤于2014年9月，該項目共13幢，其中商品住宅（一期）為1、2、3、5、6、7幢，約359套，開盤毛坯單價約2.8萬元/㎡。

二期安置房（上田村）為8、10、11、12幢，約222套。

今天拍賣的2幢502室為平層產(chǎn)品，一層四戶，2幢位于小區(qū)東南側(cè)，挨著南面的錦江路與萬源路交互處，可能存在一定的噪音及灰塵等問題，采光良好，東面擁有較為開闊的視野。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，已騰空，購置一定家具后，可拎包入住。

房源實景圖

2014年9月，溫州大公館2幢502室，備案毛坯總價約366萬元，普惠折扣（12萬元），折后毛坯總價約354萬元，毛坯單價約3.17萬元/㎡。

本次拍賣的成交價比11年前的開盤價還要高出約9萬，表現(xiàn)相當(dāng)不錯，哪怕扣除裝修成本，放到如今的房產(chǎn)市場上，也是相當(dāng)保值的情況。

今年8月，溫州大公館8幢1504室，建面約122.43㎡（安置房），吸引了9人報名參與拍賣，最終成交總價約334.5萬元，成交單價約2.73萬元/㎡，溢價率27%。

今年4月，溫州大公館6幢603室，建面約179.48㎡（躍層），起拍價約356萬元，起拍單價約1.98萬元/㎡，最終成交總價約605.2萬元，成交單價約3.37萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺，溫州大公館今年10月成交1套約118㎡房源，成交總價347萬元，成交單價約2.94萬元/㎡；

2025年8月成交1套約119㎡房源，成交總價349萬元，成交單價約2.93萬元/㎡；成交1套約130㎡房源，成交總價398萬元，成交單價約3.06萬元/㎡；

目前，溫州大公館小區(qū)掛牌價單價多在約2.6-3.2萬元/㎡，具體價格根據(jù)樓層、裝修略有波動。

可以看出，今天這套溫州大公館的房源，因起拍單價為1.88萬元/㎡，對比市場價較為便宜，相當(dāng)于6-7折，吸引了11人報名。

最終成交價依舊理性，低于該小區(qū)類似房源市場價格，在沒有家具、沒有車位、面朝馬路的加持之下，相當(dāng)于市場價最低價，整體表現(xiàn)在法拍市場上算很不錯了。

02、留香園

位于龍灣區(qū)機(jī)場大道與方達(dá)路交匯處西面。北面為江月灣，西面為汽車市場，稍遠(yuǎn)些為桃花島小學(xué)和初中，小區(qū)周邊生活、商業(yè)配套偏少。

小區(qū)開盤于2018年-2019年，由7幢高層組成，共計約579套房源，擁有市區(qū)少見的大型中庭景觀，樓間距較為闊綽。

同時因地塊拿地價偏高（1.8萬元/㎡），高層建面約129-139㎡，開盤之時，毛坯均價約2.7-3萬元/㎡，裝標(biāo)3000元/㎡。

期間曾推出9折送車位送裝修等折扣，沒能掀起太大的波浪。后小區(qū)交付于2020年12月左右，品質(zhì)呈現(xiàn)較為出彩。再之后，就是2022年討論度極高的7折現(xiàn)房促銷，銷售情況也相當(dāng)不錯，3天左右就清空了尾盤房源，也由此帶動周邊項目紛紛降價。

今天拍賣的4幢2602室為高層房源，4幢位于小區(qū)西南側(cè)，樓層足夠高，采光良好，噪音及灰塵等問題受影響較小。

房源內(nèi)部已騰空，附帶房開裝修以及簡單家具，加分不多。

2019年11月，留香園4幢2602室，開盤毛坯總價約346.5萬元，普惠96折，裝標(biāo)以3000元/㎡計，惠后含裝總價約371.6萬元，含裝單價約2.87萬元/㎡。

本次成交價為當(dāng)年開盤價的57折，表現(xiàn)一般般。

據(jù)溫都信息平臺，2025年8月留香園成交1套建面約130㎡房源，成交總價約215萬元，成交單價約1.65萬元/㎡；

2025年7月成交1套建面約130㎡房源，成交總價約224萬元，成交單價約1.72萬元/㎡；成交1套建面約139㎡房源，成交總價約259萬元，成交單價約1.86萬元/㎡；

目前，留香園房源掛牌報價約1.6-1.9萬，個別豪裝、后排房源報價約2.2-2.4萬元/㎡，具體價格根據(jù)樓幢位置、裝修、是否挨著機(jī)場大道等因素略有不同。

今天拍賣的這套房源，樓層夠高，采光及視野較為良好，挨著機(jī)場大道，房源內(nèi)部加分不多，遜色于大多數(shù)二手房房源，最終成交價基本持平市場價，就法拍市場而言，表現(xiàn)算不錯的。

03、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于龍灣奧體的多弗奧林匹克花園1幢802室，建面約129.29㎡，起拍總價為94萬，起拍單價為0.73萬元/㎡，最終經(jīng)過36輪競價，成交總價約111.5萬元，成交單價約0.86萬元/㎡。

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