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2025年1-11月，寧波全市新建商品房市場呈現(xiàn)出“基本面穩(wěn)健，結構分化”的常態(tài)特征。累計成交商品房 82,549套，成交總面積 502.7萬平方米，成交總金額 954.9億元，全市成交均價為 18,996元/平方米。具體情況請看以下：

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特別聲明：寧波房地產企業(yè)銷售數(shù)據統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月28日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：寧波房地產企業(yè)銷售數(shù)據統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月28日期間銷售的商品住宅（不含保障性住房）為統(tǒng)計口徑，主要依據在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月寧波房地產銷售額TOP20企業(yè)合計銷售額為720.5億元，合計銷售面積287.4萬㎡。

2025年1-11月，江山萬里以絕對優(yōu)勢穩(wěn)居榜首，銷售額高達169.4億元，持續(xù)彰顯其強大的品牌號召力和產品力。寧波軌道交通（83.7億元）與綠城中國（62.8億元）緊隨其后，位列第二、三名。

值得注意的是，第一陣營的領先優(yōu)勢非常顯著。僅這三家企業(yè)的合計銷售額就已達到 315.9億元，強者恒強的“馬太效應”愈發(fā)明顯。寧波城建（59.8億元）和寧波東投（38.2億元）作為本土國企代表，深耕區(qū)域市場，業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健，構成了堅實的第二梯隊。

特別聲明：寧波房地產企業(yè)銷售數(shù)據統(tǒng)計是以2025年1月1日-11月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據在寧波的銷售監(jiān)測數(shù)據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數(shù)據進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-11月，寧波市商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售335.0億元，準入門檻為8.8億元。

項目成交金額TOP20榜單中，明湖之心·星洲（68.5億元）的獨占鰲頭，以及江山萬里·玖曜、玖洲項目的出色表現(xiàn)，清晰表明：具備稀缺資源、優(yōu)秀產品力和強大品牌背書的項目，依然是市場中最具吸引力的資產。這些項目的熱銷并非市場虛火，而是基于其真實價值，反映了改善型需求持續(xù)而理性的釋放。

▍新房市場解讀

2025年1-11月，從各區(qū)縣的成交數(shù)據來看，市場需求呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征：

價值高地：鄞州區(qū)作為寧波的城市核心，其市場地位無可撼動，成交金額高達337.4億元，占全市總額的三成以上，成交均價達 30,768元/平方米，充分體現(xiàn)了其作為城市核心的價值凝聚效應。

價值與品質擔當：江北區(qū)（111億元，均價25,321元/㎡）和海曙區(qū)（73.4億元，均價26,229元/㎡）作為傳統(tǒng)核心城區(qū)，依托成熟的配套和持續(xù)的優(yōu)質供應，保持了較高的市場熱度，均價穩(wěn)居第二梯隊。

流量與潛力區(qū)域：前灣新區(qū)表現(xiàn)尤為亮眼，以9,980套的成交套數(shù)和 60.74萬平方米的成交面積成為全市的“流量冠軍”，其巨大的發(fā)展?jié)摿驼邇?yōu)勢對購房者形成了強大吸引力。慈溪市（75.1億元）和余姚市（74.4億元）等副城心城市也展現(xiàn)了強勁的市場需求。

總體來看，2025年1-11月的寧波房地產市場是理性且平穩(wěn)的。市場驅動力由普漲式行情轉向由核心資產、標桿項目、實力房企主導的結構性行情。購房需求日益向具備確定性的核心區(qū)域和優(yōu)質產品集中。

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