盡管行情不算高昂，但樓市依然誕生了“跳級標(biāo)桿”——金茂泮湖滿庭！

這是金茂【滿系】在天津的首發(fā)之作，出手不凡。

已成為高端改善市場爆紅的產(chǎn)品系，公認(rèn)的王牌。

憑何？憑其“三級跳”：

· 成交量跳級 · 實景呈現(xiàn)速度跳級 · 兌現(xiàn)水準(zhǔn)跳級

| 成交量【跳級】

以前，很多盤賣完就被忘記；現(xiàn)在，很多盤首開后就被忘記。

但金茂泮湖滿庭“太傳奇”了，6月首開后一路高光，并非曇花一現(xiàn)。

面對縮量的樓市，僅5個月就創(chuàng)造了超16億的簽約額！

截止11月底，認(rèn)購額已約20億！要知道，金茂泮湖滿庭全盤就24億貨值。

首開至今，登頂全市，坐穩(wěn)NO.1！

天津最牛的盤一年也就成交30億，金茂泮湖滿庭半年就“干出”20億。

這在樓市極其罕見，妥妥的“跳級生”。

看來，這個扛起行情大旗的紅盤，很快就要告別新房市場，飛速清盤。

更大的后勁兒在于，它憑一己之力讓工大板塊“從孤勇者到被簇?fù)碚摺?，一舉成為天津改善第一圈層。

| 兌現(xiàn)速度【跳級】

半年之內(nèi)，兩次大規(guī)模開放實景展示，金茂泮湖滿庭是“獨一份”。

6月1日，實景示范區(qū)首次開放，所有人被狠狠震撼到了。

歸家門庭、藝術(shù)會所、下沉庭院、泮湖公園、樣板島，約2萬平米的體量。

時隔僅5個月，又大規(guī)模開放了二展實景。

包括外檐、入戶大堂、公區(qū)、泛會所、車馬光廳、樓間園林。

多數(shù)盤做展示區(qū)，基本圍繞大門做一小段動線。內(nèi)部啥樣？只能等交付再看。

金茂泮湖滿庭是天津首個在入市半年內(nèi)，“全維預(yù)演”輸出實景的新盤。

幾乎完整演繹了整套歸家體系與工藝細(xì)節(jié)，速度跳級！

| 兌現(xiàn)水準(zhǔn)【跳級】

金茂泮湖滿庭的兌現(xiàn)水準(zhǔn)，一路開掛。

剛亮相的二展，更強(qiáng)調(diào)“享受密度”，每個場景都能看到高標(biāo)準(zhǔn)下的海量“絕活兒”。

上演了一場“新版田忌賽馬”；既做“披薩”，也做“餡餅”；3+1的歸家系統(tǒng)；實現(xiàn)了“快功出細(xì)活”……

無論買房人還是業(yè)內(nèi)，都十分有必要去了解金茂泮湖滿庭的“跳級姿勢”！

“你現(xiàn)在看到的，就是整個社區(qū)的高光時刻了！”

這是多數(shù)盤的操作慣例，搶先展示主景觀，一交付就會發(fā)現(xiàn)，其它地方不過爾爾。

金茂泮湖滿庭卻打破慣例，先推出非核心景觀——宅間景觀。

上演新版“田忌賽馬”，用“三等馬”PK別人的“一等馬”，它能贏嗎？

在宅間景觀，金茂泮湖滿庭首創(chuàng)了屬于社區(qū)的“第五立面”。

它不是屋頂，而是腳下驚艷的藝術(shù)大地。

在設(shè)計、選材、工藝、場景四重維度，均突破常規(guī)。

事實上，這屬于消防撲救面。

相比于其它盤的“裸奔硬化”，金茂設(shè)計了水膜景觀，注入淺靜水面，消融單一硬化鋪裝的枯燥，將功能場地打造成藝術(shù)畫廊。

即便如此“末梢”之處，金茂依然選擇奢石重工鋪裝。

灰白色的汀步石，即奢石的一種，名為“飛沙走石”，水系則鑲嵌名貴“藍(lán)眼睛”石材。

并采用手磨凹弧的異形鋪裝工藝，邊緣被打磨得圓潤自然，腳感與視覺都充滿溫度。

業(yè)主從家中俯視，這里不再是冰冷的水泥地，而是如同畢加索的畫作，視覺盛宴！

懸浮于水面的休息區(qū)，是別有一番風(fēng)味的場景。

周末午后，業(yè)主端一杯咖啡，坐在被水景環(huán)繞的沙發(fā)上放空，或和鄰居聊個漫長的天……

周邊種下蘆葦，呼應(yīng)湖岸邊的生活，細(xì)節(jié)滿分。

本身金茂泮湖滿庭就是一座“懸浮社區(qū)”，在樓間園林業(yè)主也能體驗到“輕盈感”。

顏值超高的“第五立面”，不過是金茂泮湖滿庭的“三等馬”。但挑戰(zhàn)別人的“一等馬”，贏的綽綽有余。

原來，這場新版“田忌賽馬”，金茂泮湖滿庭要的是——三局都贏！

“三等馬”如此一鳴驚人，可想而知“一等馬”得多厲害？

沒錯，金茂泮湖滿庭的核心景觀才是真正的“大招兒”，超多重量級場景正在候場。

比如，社區(qū)最北端伸出的觀湖休閑平臺，可盡情欣賞泮湖公園的風(fēng)景。

園林“觀湖平臺”效果圖示意

在“T臺”上，利用約5.3米的高差，金茂設(shè)計了“垂直雨林”。

懸挑樹池、藝術(shù)樓梯、疊瀑轟鳴……懸浮在半空的休憩平臺擁有“觀景艙”的體驗感。

見過了金茂泮湖滿庭“拋的磚”，對后面的“玉”，更加期待了！

園林“垂直雨林”效果圖示意

多數(shù)盤出于營銷邏輯，把成本和心思都砸在“面兒”，著實風(fēng)光。

一進(jìn)樓棟大堂，似乎就down下來了，落差極大。

金茂泮湖滿庭的歸家不是落幕，而是持續(xù)UP高光。

不是只做表面功夫的“披薩餅”，更是誠意滿滿的“餡餅+披薩餅”。

不愧是天津首個“滿系”作品，公區(qū)的顆粒度極細(xì)。

小高層入戶大堂高約5.4米，豎向立柱及挑檐，均采用貝金米黃石材，并鑲嵌鋁板。

還使用了復(fù)雜的圓弧倒角工藝，成本遠(yuǎn)超市面上平均水平。

呈現(xiàn)出“貴而不顯，華而不炫”的獨特氣質(zhì)。

大堂內(nèi)部更是巧思滿滿，顛覆固有模式，用四重空間重新定義了歸家動線。

>>歸家第一步，已是藝術(shù)廳堂的體驗感，迎面撲來不明覺厲的空間尺度。

經(jīng)典海派色調(diào)和地面拼花，溫潤雅致。

墻面大面積采用仿石磚，局部使用碳素板，背景墻選用安第斯雪景巖板，搭配深色木紋，質(zhì)感立現(xiàn)。

>> 向內(nèi)而行，竟豁然開朗，“M”符號被巧妙融入公區(qū)布局。

這不僅是金茂【滿系】的標(biāo)識，更打造出寬敞的場域。

轉(zhuǎn)角處弧形處理，既延續(xù)了整個社區(qū)的“工藝?yán)佑　?，更是高級審美的體現(xiàn)。

細(xì)節(jié)之處，匠心獨運(yùn)，給業(yè)主一種完全不同風(fēng)格的大堂空間。

>> 繼續(xù)前行至電梯廳，腳步一轉(zhuǎn)，悄然出現(xiàn)一座轉(zhuǎn)角景亭。

金茂巧思的在首層打造多重綠植景觀堆疊，是一座充滿生機(jī)的自然花房。

驚喜之余，情緒價值拉滿，洗去疲憊，get悠然的松弛感。

>> 再抬頭而行，湖景躍然入鏡。

小高層北向設(shè)計了觀湖落地窗，遠(yuǎn)眺湖光，空間明亮。

仿佛不是在回家，而是在云端畫廊漫步，最大化將湖景資源給到業(yè)主。

四重節(jié)點，環(huán)環(huán)相扣，構(gòu)成一條情緒值持續(xù)UP的歸家動線。

你看，連如此微小的空間，金茂都窮盡心思疊buff，一步一驚喜。

并未將其作為一條簡單的通道，而是站在業(yè)主角度打造高光舞臺，呈現(xiàn)出最精致的生活體驗。

車庫是多數(shù)樓盤展示環(huán)節(jié)中最后置的，一般交房前才能見真顏。

金茂泮湖滿庭，卻在首開半年內(nèi)將創(chuàng)新的“車馬光廳”實景呈現(xiàn)出來。

精裝標(biāo)準(zhǔn)，比肩一線城市豪宅的水平。

見其之前，恐怕從未想過，還能如此有儀式感的歸家。

無需冒雨踩雪、無需繞行地面，車庫直通2100平米藝術(shù)會所，成為歸家序廳。

5.4米挑高的穹頂空間，拒絕繁復(fù)吊燈，而采用“無影光幕”模擬自然光籠罩全場，呈現(xiàn)柔和的質(zhì)感，詮釋低調(diào)的奢華。

88塊“錢幣紋”拼花地面，暗合金茂的吉祥數(shù)字“8”，寓意聚財納福，又是一處巧思。

車馬光廳連接的是金茂在天津首創(chuàng)的LOFT車庫。

以2.2米凈高、自然采光、全域充電友好設(shè)計，徹底告別傳統(tǒng)地庫的壓抑與不便。

由此，金茂泮湖滿庭在歸家系統(tǒng)上，形成首個“3+1重歸家大堂”。

首層大堂（1層）、架空層（B2）、架空夾層（B1）以及車馬光廳。

如此照顧業(yè)主情緒的歸家方式，天津無二。

關(guān)于大堂，金茂泮湖滿庭還預(yù)留了一個“彩蛋”。

洋房的入戶大堂面寬竟約6米，尺寸是其它盤的一倍，“大了一碼”。

兩層通高的內(nèi)部，設(shè)計了藝術(shù)范兒的“鋼琴鍵樓梯”，通向二層懸挑平臺。

好似美術(shù)館的氣質(zhì)，空間開敞，完全不同于普通洋房一進(jìn)去的狹窄閉塞感，甚是期待！

洋房入戶大堂效果圖示意

金茂泮湖滿庭在架空層內(nèi)的高定會所，已領(lǐng)略其功力。

還有一處空間“隱而未發(fā)”——泛會所空間。

金茂利用15號樓的首層架空，落地了一座超酷兒童活動室，設(shè)計了專屬于小朋友的放映廳，以及天津首個室內(nèi)兒童攀巖。

更值得期待的，是旁邊即將呈現(xiàn)的全齡休閑區(qū)。

包括景觀休息區(qū)、會客區(qū)、茶歇區(qū)、閱讀區(qū)、輕辦公區(qū)、自習(xí)室……有生活、有溫度、有交互、更有品位。

15號樓架空層會所效果示意

15號樓架空層會所效果示意

15號樓架空層會所效果示意

高端盤神仙打架的今天，戶型還能有什么新花樣？

金茂泮湖滿庭的143平米四室洋房，照樣給出了“跳級感”：尺度跳級、場景跳級。

約14.5米的南向面寬、約7.1米的客廳面寬，是空間平權(quán)的底氣。

約25平米的主臥，南向次臥達(dá)到約16平米；尤其是北向次臥約17平米，這在143平米的量級里讓人驚訝。

不止是尺度跳級，更重要的是場景豐盛度的跳級。

跳級場景一：光廳入戶系統(tǒng)

入戶光廳堪稱類獨立入戶的終極解法，這是豪宅才有的“爽點”。

場景有多實用？大可當(dāng)一間房來用！

跳級場景二：收納玄關(guān)+家政空間

在143平米設(shè)計了四室的基礎(chǔ)上，消除冗余面積，竟然能實現(xiàn)家政間的功能。

面對多人口居住，考慮的非常細(xì)微了。

跳級場景三：墅級廳堂系統(tǒng)

通常140平米面積段的四室，無法形成客餐廳一體化。

但金茂泮湖滿庭實現(xiàn)了能放置六人位餐桌甚至圓桌的餐廳，創(chuàng)造了團(tuán)聚的中樞，平衡了多家庭成員的相處場景。

跳級場景四：“豪華視野”星級主臥

通過L型無柱大懸挑的窗戶，實現(xiàn)全景倉主臥，收納系統(tǒng)也被擴(kuò)容。

這是第一個在143平米四室中，擁有這個配置的戶型。

跳級場景五：全家都滿意的臥室系統(tǒng)

改善的意義一定是讓全家都過上更好的生活，空間的平權(quán)，做到讓全家人都投贊成票。

對于三代同堂的改善家庭，金茂泮湖滿庭143平米的四室，是真正少走十年彎路的選擇。

金茂泮湖滿庭的業(yè)主，正處于事業(yè)上升期。

改善不是絕對的大面積段，而在于鄰里結(jié)構(gòu)、生活方式與場景的重構(gòu)。

因此，金茂在場景主張上更注重“生活>形態(tài)”。

即家庭生活的日常場景質(zhì)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于別墅等表面形態(tài)的價值。

給到業(yè)主“家門外、社區(qū)內(nèi)”的近場活動場景。

金茂泮湖滿庭的呈現(xiàn)，足以被稱為2025年最有品質(zhì)力和視覺沖擊的系列實景開放。

天津的“好房子”不少，但大多只有一兩個絕活，或是大門，或是立面，或是園林。

能做到像它這樣全維度都是IP的，真是鳳毛麟角。

核心更在于金茂的團(tuán)隊，一開始就達(dá)成了“做出不一樣”的目標(biāo)愿力，讓泮湖滿庭被仰望。

以往，我們說一個樓盤是紅盤，通常是夸它房子賣的好。

金茂泮湖滿庭不僅是紅盤，更是超預(yù)期的“跳級標(biāo)桿”。

每個看過實景展示的人，都強(qiáng)烈表達(dá)出對它純粹的認(rèn)可和羨慕。

從這層意義上講，“跳級標(biāo)桿”比傳統(tǒng)意義的紅盤，更罕見！