就在“全架空”成為純新盤的標(biāo)配當(dāng)下，竟然有買房人不想要這樣的配置。

最近，在365淘房置業(yè)交流群中，有十幾個(gè)群友，都打算買不帶全架空的新產(chǎn)品來改善。

而且特別想要一樓帶小院的洋房。

其實(shí)，他們不想買全架空社區(qū)，主要基于兩個(gè)原因：

一是，下沉小院的進(jìn)深不夠大。

當(dāng)下，全架空的純洋房社區(qū)，一樓基本都帶下沉庭院。

但進(jìn)深卻僅有4-4.5米。

下沉庭院示意圖

雖然說，現(xiàn)在的洋房南向都是三開間，擁有超長采光面。

小院進(jìn)深短，也一定程度影響了采光。

而且還給人一種壓抑的“天井”感覺。

二是，垂直交通，動(dòng)線復(fù)雜。

整個(gè)社區(qū)全架空之后，活動(dòng)動(dòng)線也從二維平面轉(zhuǎn)變?yōu)槿S立體。

雖然設(shè)置了多個(gè)上下入口，通行方式可選樓梯、電梯或者扶梯，但總需要上下奔波，不如沒有全架空的社區(qū)進(jìn)出方便。

其實(shí)，面對全架空社區(qū)的生活痛點(diǎn)，有樓盤已開始尋找新的解決方法了。

就拿下沉庭院進(jìn)深問題來說，目前，天津最新出現(xiàn)的樓盤，開始加大下沉小院的進(jìn)深了。

例如：建投濱海雲(yún)闕，下沉庭院的進(jìn)深做到了5-8米；

中建悅廬·桐溪，下沉庭院進(jìn)深在5.8-6米；

新城·萬青云啟，下沉庭院進(jìn)深有5-6米；

新城·萬青云啟下沉庭院效果圖

龍曜城鳳鳴，下沉庭院進(jìn)深做到了5.5米左右；

武清宏順央璟頌的下沉庭院做到了7-8米；

綠城桂語安瀾二期，預(yù)計(jì)疊拼小院進(jìn)深能達(dá)6米。

城發(fā)格調(diào)昆庭花園，最大都出現(xiàn)了進(jìn)深有10多米的下沉庭院。

另外，還有一些項(xiàng)目的洋房直接“反向操作”，沒做全架空設(shè)計(jì)。

不過，產(chǎn)品仍是時(shí)下主流設(shè)計(jì)。

有外跨陽臺，甚至還做了奇偶錯(cuò)層的大露臺。

目前，這樣的樓盤大概有5個(gè)。

分別為天津金茂府、格調(diào)隱翠軒、中海峰境南開、中交海河璽和龍曜城一期。

天津金茂府的洋房，帶1.5米進(jìn)深的外跨陽臺，面積為165、183平米，均價(jià)4-4.6萬/平米。

目前，該項(xiàng)目洋房僅剩3棟樓未加推。

天津金茂府洋房效果圖

格調(diào)隱翠軒，洋房配置了1.95米進(jìn)深的外跨陽臺。

目前，在售洋房143平米，均價(jià)4.5萬/平米。

后期將加推洋房169平米，預(yù)計(jì)均價(jià)5.3萬/平米。

格調(diào)隱翠軒洋房效果圖

中海峰境南開的洋房，有奇偶錯(cuò)層的露臺，進(jìn)深為1.4米。

在售面積為118、141、173平米，均價(jià)6.2萬/平米，現(xiàn)房。

中海峰境南開洋房實(shí)景圖

中交海河璽二期，除了南向第一排洋房，其余洋房樓棟均有奇偶錯(cuò)層的露臺，進(jìn)深為1.5-2.1米。

中交海河璽二期洋房效果圖

在售洋房面積為130、146平米，均價(jià)2.6-3萬/平米。

龍曜城一期，僅有洋房176平米在售，均價(jià)2.2-2.3萬/平米。

外跨陽臺進(jìn)深為1.5米。

龍曜城一期外跨陽臺實(shí)景圖

據(jù)銷售口徑，大概還有7、8套。