2025年1-11月房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導！

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前 言

2025年1-11月無錫樓市呈現(xiàn)“供應維穩(wěn)、成交承壓、價格筑底”的調(diào)整期特征。 累計新增供應166.63萬㎡，同比微增1.6%，整體供應端保持平穩(wěn)；但成交面積僅148.09萬㎡，同比下滑9.07%，仍處于歷史低位區(qū)間，市場去化壓力持續(xù)存在。成交均價為22064元/㎡，同比下跌4.66%，價格整體延續(xù)下行態(tài)勢，反映當前市場仍以“以價換量”為主要運行邏輯。整體來看，市場仍處于深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重塑階段，短期復蘇動能尚待進一步夯實。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年1-11月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年1-11月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約32.29億元），新都房產(chǎn)（約24.47億元），華發(fā)股份（約24.26億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約24.26億元），新都房產(chǎn)（約23.28億元），梁城美景（約19.87億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

綠城中國（約31.45億元），華發(fā)股份（約24.26億元），仁恒置地（約19.70億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-11月無錫市區(qū)項目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約18.65億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約10.38億元），錦上榮曜（約10.10億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操 盤，不包含代 建。

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目業(yè)績按股權(quán)占比計入相應企業(yè)。

NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無錫市區(qū)項目銷售金額排行榜

榜單解讀

2025年1-11月，無錫房企權(quán)益榜透露出新的競爭態(tài)勢。盡管TOP10門檻維持在9.20億元的高位，但其整體市占率已降至46.68%，且呈連續(xù)下滑趨勢。這表明在整體市場承壓的背景下，頭部陣營內(nèi)部的份額爭奪正變得更加激烈，市場格局面臨洗牌可能。

具體企業(yè)表現(xiàn)方面：

華發(fā)股份憑借華發(fā)中央首府的集中備案及華發(fā)四季的持續(xù)貢獻，以24.26億元成交金額穩(wěn)居權(quán)益榜首位；

新都房產(chǎn)在奧體潮鳴等改善型項目的推動下，以23.28億元位列第二，與榜首差距縮小至0.98億元；

梁城美景依托迎龍觀月、詩語溪境等高端項目的成交支撐，以19.87億元位居第三。

單項目表現(xiàn)方面，華發(fā)中央首府以18.65億元穩(wěn)居項目金額榜榜首；華僑城·雲(yún)湖別院以10.38億元位于第二位；而錦上榮曜自開盤起持續(xù)性熱銷，以10.1億元維持在第三位。

總 結(jié)

2025年前11個月，無錫房地產(chǎn)市場整體步入深度調(diào)整期，呈現(xiàn)出 “供應平穩(wěn)、成交承壓、價格筑底” 的典型特征。供應端保持相對穩(wěn)定，但成交面積同比下滑近一成，持續(xù)處于歷史低位，凸顯市場整體去化壓力依然嚴峻。成交均價同比下跌4.66%，反映出“以價換量”仍是當前市場運行的主導邏輯，價格調(diào)整仍在持續(xù)。

在整體市場承壓的背景下，結(jié)構(gòu)性分化與格局重塑的特征愈發(fā)清晰：

一、行業(yè)集中度罕見松動，頭部競爭白熱化。1-11月，TOP10房企權(quán)益金額入圍門檻雖仍高達9.20億元，但其整體市場占有率卻同比下滑至46.68%，并呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢。這一現(xiàn)象表明，在市場下行周期中，頭部陣營對市場的絕對控制力有所減弱，內(nèi)部競爭加劇，市場份額正被更多房企分食，行業(yè)格局面臨新一輪洗牌的可能。

二、企業(yè)表現(xiàn)高度依賴“明星單盤”，產(chǎn)品力成突圍關(guān)鍵。從房企與項目榜單可見，業(yè)績高度集中于少數(shù)擁有強大產(chǎn)品力和品牌號召力的標桿項目。無論是華發(fā)股份憑借華發(fā)中央首府單盤近19億元的銷售額登頂權(quán)益榜，還是華僑城·雲(yún)湖別院、錦上榮曜等高端項目持續(xù)位居項目榜前列，都印證了在當前市場中，擁有稀缺資源、高端定位和過硬品質(zhì)的“明星樓盤”已成為房企穿越周期、鎖定市場份額的“壓艙石”。綠城中國、仁恒置地等以品質(zhì)著稱的房企在操盤榜上名列前茅，同樣說明了市場對產(chǎn)品力的極致追求。

三、市場復蘇動能仍待夯實，結(jié)構(gòu)性機會在于改善需求。盡管價格出現(xiàn)筑底跡象，但成交端的疲軟顯示市場信心的完全修復仍需時日。未來市場的企穩(wěn)與復蘇，將更加依賴于核心區(qū)高品質(zhì)改善項目的持續(xù)發(fā)力，以及針對改善性需求政策的進一步傳導。對于房企而言，盲目擴張的時代已經(jīng)過去，聚焦核心地段、打磨高端產(chǎn)品、深耕品牌價值，才是應對當前市場挑戰(zhàn)、捕捉結(jié)構(gòu)性機遇的核心策略。

總結(jié)而言，無錫樓市正經(jīng)歷一場從“規(guī)模擴張”到“質(zhì)量深耕”的深刻轉(zhuǎn)變。 在整體調(diào)整的基調(diào)下，市場的曙光并非普照，而是率先照亮那些在產(chǎn)品、品牌和資源上擁有絕對優(yōu)勢的房企與項目。行業(yè)洗牌加速，唯有真正具備核心競爭力的參與者，才能在新周期中穩(wěn)健前行。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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