3800㎡萬(wàn)乘會(huì)頂級(jí)會(huì)所已啟用，實(shí)打?qū)嵧度?億，高定健身房、瑜伽室、私宴廳、私人影院、恒溫泳池、雪茄品鑒室、高爾夫練習(xí)室…高階生活場(chǎng)豐盛多元。

今年以來(lái)，一眾新規(guī)盤密集登場(chǎng)，如同一顆顆“重磅炸彈”，引爆了樓市輿論場(chǎng)。

你看到的是，人人盛贊新規(guī)盤的好，調(diào)侃其對(duì)舊規(guī)盤的“降維打擊”。

你不知道的是，一個(gè)更為關(guān)鍵的共識(shí)正在浮出水面：

戶型新規(guī)的沖擊之下，不同產(chǎn)品命運(yùn)天壤之別，剛改樓盤、塔尖豪宅體感完全不同。

很多時(shí)候，剛需與豪宅，購(gòu)房邏輯截然不同。

在新規(guī)之下，市場(chǎng)表現(xiàn)兩極分化，剛改樓盤卷起袖子“極限挑戰(zhàn)”，而塔尖豪宅產(chǎn)品依舊在天花板上跳著“華爾茲”。

不可否認(rèn)，新規(guī)盤洶涌而來(lái)，對(duì)舊規(guī)盤的沖擊是巨大的。

特別是，建面約140㎡以下的戶型，首當(dāng)其沖。

在新規(guī)加持下，佛山新盤陽(yáng)臺(tái)率最高拔到30%，得房率隨著大幅飆升，實(shí)用率一個(gè)比一個(gè)高。

在高得房率“神盤”面前，89㎡寬幕陽(yáng)臺(tái)超6米，106㎡挑戰(zhàn)四房設(shè)計(jì)，139㎡打造雙套房……普通剛改盤自然難以抵擋！

剛改買家本就精打細(xì)算，面對(duì)得房率、贈(zèng)送率拉滿的新規(guī)戶型，自然愛(ài)不釋手，畢竟它實(shí)現(xiàn)了“功能全面、總價(jià)可控”。

可以說(shuō)，剛改客戶借了新規(guī)的“東風(fēng)”，新規(guī)樓盤則精準(zhǔn)命中其需求，無(wú)疑是一場(chǎng)彼此的“成全”與“共贏”。

然而，塔尖豪宅，卻仿佛身處另一個(gè)平行宇宙，遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開(kāi)了新規(guī)的沖擊。

對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，新規(guī)還真不一定勝過(guò)舊規(guī)，豪宅講究的是戶型享受，是景觀視野，要把戶型做精，而不是一味把戶型做大。

譬如，東建映月湖壹號(hào)擁有一線湖居，其結(jié)合湖景打造的L型跑道陽(yáng)臺(tái)，就絲毫不遜色于新規(guī)樓盤，奢享級(jí)設(shè)計(jì)令人“一眼動(dòng)心”。

| 東建映月湖壹號(hào)實(shí)景圖

退一步講，豪宅的越級(jí)尺度、空間本就是“標(biāo)配”，得房率上的優(yōu)化升級(jí)，更多的只是錦上添花。

仔細(xì)想想，幾乎沒(méi)有任何一個(gè)豪宅，會(huì)把使用率高作為賣點(diǎn)來(lái)說(shuō)事，因?yàn)楹勒嗍菍^(qū)專用，講求適當(dāng)“留白”，根本不會(huì)考慮把一個(gè)空間掰出幾個(gè)功能，舒適、氣派才是重中之重。

況且，使用率的放大，背后往往意味著其他維度的妥協(xié)：

① 私密性的降低！

新規(guī)戶型追求極致使用率，通常采用大面積飄窗、玻璃幕墻，可能犧牲部分私密性，同時(shí)存在隔熱、能耗、安全等問(wèn)題。

② 容積率的升高！

新規(guī)戶型通過(guò)增加不計(jì)容面積（如飄窗、設(shè)備平臺(tái)）提高實(shí)用率，可能導(dǎo)致樓盤實(shí)際容積率上升，樓間距變小。

③ 舒適度的將就！

新規(guī)下的高實(shí)用率，常通過(guò)增加陽(yáng)臺(tái)、飄窗等半贈(zèng)送面積的縱深來(lái)實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致次臥、廚房等關(guān)鍵功能區(qū)被壓縮，實(shí)用率高了，但卻不一定實(shí)用。

然而，對(duì)于豪宅買家來(lái)說(shuō)，與其把偷面積做盡，不如精細(xì)化享受場(chǎng)景，讓每一個(gè)空間都能舒適愉悅。

更重要的是，真正定義豪宅的，從來(lái)不是戶型實(shí)用率，而是其不可復(fù)制的資源與圈層。

進(jìn)一步講，塔尖客戶真正買單的是：

·地段，中心的中心，獨(dú)占城市最頂尖、最寶貴的資源，未來(lái)潛力可期；

·景觀，稀缺且無(wú)可復(fù)制，窗外是江景、公園、地標(biāo)等絕美的流動(dòng)畫卷；

· 圈層，鄰居不是CEO就是創(chuàng)始人，談笑有鴻儒，堪稱身份的隱形勛章；

· 品質(zhì)，從建筑的選材、工藝到內(nèi)部的精裝細(xì)節(jié)，極致苛求歷久彌新；

· 公區(qū)，回家如進(jìn)五星級(jí)酒店，大堂、園林、會(huì)所等賦予尊崇感；

而這些核心價(jià)值，恰恰是戶型新規(guī)無(wú)法觸及的領(lǐng)域，也非尋常項(xiàng)目可比擬的。

在佛山，究竟哪一個(gè)豪宅項(xiàng)目，能超越新規(guī)沖擊，成為層峰們的默契之選？

毋庸置疑，它就是湖景奢宅——東建映月湖壹號(hào)！

數(shù)據(jù)說(shuō)話，項(xiàng)目開(kāi)年以來(lái)銷售金額達(dá)6.2億，在板塊是妥妥的第一，網(wǎng)簽金額、成交均價(jià)、套均總價(jià)遙遙領(lǐng)先。

在桂城160㎡+奢宅市場(chǎng)，東建映月湖壹號(hào)成交穩(wěn)居第二，高凈值人群含量100%，業(yè)主多是引領(lǐng)行業(yè)的創(chuàng)富者與掌舵人，成就令人艷羨的高質(zhì)財(cái)富圈。

更讓老板們無(wú)法拒絕的，是無(wú)可復(fù)制的地段、景觀與產(chǎn)品。

一線湖景，天賦稀有、無(wú)可復(fù)制，其所帶來(lái)是全城獨(dú)一份的享受，普通新規(guī)盤怕是無(wú)法想象。

試想，在城芯至佳觀景臺(tái)上，私享一片湖光水色，是何等的奢侈與愜意。

聚焦板塊能級(jí)，項(xiàng)目所處的映月湖板塊，不僅是生態(tài)綠肺，更將是融合文化、商業(yè)與活力的濱水人文區(qū)。

如今，映月湖文化中心、省級(jí)心血管病大樓、桂城一中、慢行系統(tǒng)等公建配套相繼啟用，映月湖公園二期啟建、小巨人總部落地……天花板級(jí)的配套、兌現(xiàn)幾乎沒(méi)有上限。

項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)亦是天花板級(jí)，園林、會(huì)所、公區(qū)皆超越常規(guī)，所見(jiàn)皆所得。

嶺南奢級(jí)園林，深諳“水為財(cái)”之精髓，在潺潺水聲之中營(yíng)造了曲溪繞石、拱橋臥波、疊水輕響等多重意境，園中遍植逾42種名貴花木，四時(shí)皆有景、步步不同天。

| 園林實(shí)景圖

| 會(huì)所實(shí)景圖

更顯匠心的是大量奢石的運(yùn)用，藍(lán)寶石花崗巖流轉(zhuǎn)著微光、愛(ài)馬仕灰奢石低調(diào)神秘，普拉達(dá)綠石材沉靜如墨，與嶺南設(shè)計(jì)相得益彰，美學(xué)意境拿捏到位。

戶型設(shè)計(jì)同樣別出心裁，摒棄了空間的簡(jiǎn)單堆砌，更注重各功能區(qū)的尺度均衡與布局考究，落筆之處，皆為好用舒心的生活場(chǎng)景。

驚喜的是，得益于專梯專戶的尊貴設(shè)計(jì)，戶戶都能私享約9-12㎡獨(dú)立電梯廳，既有全明采光的儀式門廳，又有彰顯家族氣度的門面。

| 建面約215㎡電梯廳實(shí)景圖

在這里，戶戶都有LDK設(shè)計(jì)的觀景巨廳，抬眼就能望湖，把向往的詩(shī)與遠(yuǎn)方過(guò)成日常，在風(fēng)景中輕松解鎖歡聚、會(huì)客、親子等N種場(chǎng)景，盡顯大家風(fēng)范。

| 建面約320㎡板房實(shí)景圖

超級(jí)跑道式陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)攬湖園雙景，可隨心改造為莫奈花園、童趣天地、健身房、冥想茶室等個(gè)性空間。

| 建面約320㎡板房實(shí)景圖

在這里，多套房設(shè)計(jì)重新定義“家的尺度”，每個(gè)房間都很闊綽，全家老小住得體面舒心，既能共享一碗湯的溫暖，又能保有獨(dú)處的自在。

| 建面約215㎡板房實(shí)景圖

不得不說(shuō)，這樣的景觀豪宅，深諳終極改善的痛點(diǎn)，全維高階打造，普通新規(guī)盤根本無(wú)法企及。

戶型新規(guī)，像一面鏡子，照出市場(chǎng)最真實(shí)的結(jié)構(gòu)，加速產(chǎn)品分化的同時(shí)，也讓不同客群的訴求變得前所未有的清晰。

對(duì)于終極改善來(lái)說(shuō)，東建映月湖壹號(hào)無(wú)疑就是“滿級(jí)選手”入場(chǎng)——湖景作幕、雙園為鄰、品質(zhì)加持、圈層共鳴……高配之下幾乎無(wú)可匹敵。

據(jù)透露，項(xiàng)目建面約160-320㎡大平層，壓軸席位逐日遞減，下一個(gè)珍藏它的名字，會(huì)是你嗎？