2021年的時(shí)候，因?yàn)榇蠹屹彿康那榫w太高漲，所以就有了二手房按揭貸款辦理周期超長(zhǎng)的那回事，那時(shí)候的二手房成交了，貸款一般都要半年以后才能拿到。

現(xiàn)在想想，大家長(zhǎng)可真的是用心良苦，貸款周期長(zhǎng)了，大家就沒有換房的意愿了所以就不賣房了。

現(xiàn)在，無論是大家長(zhǎng)，還有各地的小家長(zhǎng)，在想辦法穩(wěn)樓市，要讓房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。

金融政策就不用說了，首付款比例降低到15%，按揭的貸款利率直接降到了3.1%，甚至還有傳聞出來說要按揭貸款貼息要貼到1.6%左右。

除了金融政策給的支持，全國各地的住建局也是想盡辦法給出了很多條件非常好的福利，比如說以舊換新，一線城市，二線城市的區(qū)域不限購，讓大家有更多的機(jī)會(huì)購房。

2025年12月1日，江蘇常州出臺(tái)的購房資助新政，這個(gè)政策可謂是非常的人性化，也是非常的有溫度，就能體會(huì)到常州市有關(guān)部門對(duì)于困難群體購房的給力政策。

常州市的這個(gè)新政，它針對(duì)的群體是住房困難工薪群體，僅僅是對(duì)購買新建商品房有資助，新政更是對(duì)H我存量商品住房同樣享受新政的福利。

要在2026年12月30日1日前黃城商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，可以獲得購房款的15%，但不能超過百20萬元的購房資助，購買存量商品住宅的，這個(gè)可以獲得不超過18萬元的購房資助。

比如你買一套100萬的新建商品房，你就可以獲得15萬元的資助，二手房也是一樣。

申請(qǐng)的條件是要求以夫妻名義共同申請(qǐng)。夫妻雙方名下小于75平米住宅的就都可以申請(qǐng)。

這樣的行政支出相當(dāng)于是官方給你出了首付，只要買總價(jià)150以內(nèi)的，你就能得到20萬，18萬的資助，現(xiàn)在的首付比例只有15%，那是不是相當(dāng)于有人給你出首付？

常州這樣的操作真的是太大手筆了，如果是剛好有需求的人，那真的是非常的劃算。

而我們的城市和常州比起來相對(duì)來說就相差那么一點(diǎn)了，金華出臺(tái)了支持住房消費(fèi)的四條新政舉措，一個(gè)是以舊換新活動(dòng)據(jù)說要在規(guī)定時(shí)間以內(nèi)的房子，你賣了舊房，然后再給房票，你再去買新房。這個(gè)就有點(diǎn)局限了，現(xiàn)在具體規(guī)則還沒出來，我估計(jì)不同的區(qū)域它會(huì)有不同的操作，比方說開發(fā)區(qū)，只能買開發(fā)區(qū)的婺城區(qū)只能買婺城區(qū)的，那這樣就會(huì)有很大的局限性。

還有就是住房公積金的優(yōu)化和提高多孩家庭的貸款額度，就是父母的公積金，孩子可以用，孩子的公積金父母也可以用，就是共濟(jì)，很好的把公積金給利用起來，不能讓公積金在賬戶里睡覺。

不只是江蘇常州，還有廣西的，南寧也給出了購房補(bǔ)貼。

比如說年輕人2025年1月1日至2026年12月31日期間領(lǐng)了結(jié)婚證的，然后在南寧區(qū)購買新建商品房的，每套給2萬元購房補(bǔ)貼。這樣的補(bǔ)貼可以有效地針對(duì)年輕人的補(bǔ)助。

還有針對(duì)多子女家庭購房補(bǔ)貼，符合國家生育政策，二孩，三孩家庭在南寧市區(qū)不含武鳴區(qū)購買新建商品住宅分別給予3萬元，6萬元的購房補(bǔ)貼。

廣西南寧也有商品住宅以舊換新的購房補(bǔ)貼，賣了自己的舊房子，然后再買新建的商品住宅，每套給1萬元補(bǔ)貼。

我覺得還是江蘇常州的最給力，實(shí)打?qū)嵉亟o人家出了首付，房子沒有后顧之憂，12000萬塊錢，真的是太沒力度了。做事情一定要有魄力，一定要用快刀斬亂麻，不能用鈍刀，鈍刀就不能把這個(gè)亂麻斬?cái)嗔?。就?huì)沒有效果。

不同的城市給予不同的購房補(bǔ)貼，很好地說明了一個(gè)問題，那就是房?jī)r(jià)必須止跌企穩(wěn)，還不能再跌下去，再跌下去真的很麻煩，但是房?jī)r(jià)最低點(diǎn)的時(shí)候，有需要的趕緊出手，不缺錢用的撤回房源，不要輕易下牌桌。