臨近年底

南通土拍迎來一波供應潮

10宗住宅用地成功出讓

攬金超32.9億

涉及南通市區(qū)、創(chuàng)新區(qū)

及如皋多個板塊

其中創(chuàng)新區(qū)核心地塊

樓面價破萬，最終盛和拿下

奠定高端改善基調

1、R25028地塊位于創(chuàng)新區(qū)勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北，容積率1.01南通盛強置業(yè)有限公司（江蘇盛和房地產100%控股）競得，成交總價9.924億，折后樓面價約11277元/㎡；

2、R25029地塊位于觀音山人民中路北、園林路東，容積率1.01南通軌道置業(yè)有限公司競得，成交總價3.168億，折后樓面價約4693元/㎡；

3、R25030地塊位于幸福大道東、幸余路北，容積率1.01南通璐鼎房地產開發(fā)有限公司競得，成交總價4.808億，折后樓面價約4481元/㎡；

4、R25031地塊位于新華路南、深南路東，容積率1.01南通萬陶房地產開發(fā)有限公司競得，成交總價2.21億，折后樓面價約4557元/㎡；

5、CR25032地塊位于幸福大道東、幸福路南，容積率1.01南通豐東房地產開發(fā)有限公司競得，成交總價2.697億，折后樓面價約4214元/㎡；

6、R2025037地塊位于如皋惠民路南側、通龔河東側，容積率1.01南通皋騰建設開發(fā)有限公司競得，成交總價5.19億；

7、R2025038地塊位于如皋長江鎮(zhèn)五案河北側、中心河西側，容積率1.01江蘇潤皋置業(yè)集團有限公司競得，成交總價2.24億；

8、R2025039地塊位于如皋江安鎮(zhèn)環(huán)池社區(qū)20、22組，容積率1.70江蘇潤皋置業(yè)集團有限公司競得，成交總價1.35億；

9、R2025040地塊位于如皋下原鎮(zhèn)下原社區(qū)7組，容積率1.01

10、R2025041地塊位于如皋搬經鎮(zhèn)搬經居13組，容積率1.01

當前南通樓市正呈現(xiàn)"分化中進階"的鮮明特征，剛性與改善性需求持續(xù)釋放，優(yōu)質樓盤去化率依舊穩(wěn)定輸出，而同質化項目則面臨壓力。

此次土拍精準錨定市場痛點，推出的城區(qū)地塊均具備"地段好、配套好、潛力足"的核芯優(yōu)勢，既呼應了購房者對"好房子"的追求，也為房企布局提供了優(yōu)質標的，成為激活市場信心的重要信號。

圖源濠濱

1、創(chuàng)新區(qū)R25028地塊

地塊位置：勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北

出讓面積：53393.47㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：99240萬元

成交樓面價：11277元/㎡

作為此次土拍中唯一樓面價破萬的地塊，創(chuàng)新區(qū)R25028地塊無疑是焦點。

根據規(guī)劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米。另須配建不小于2600㎡公共綠地、體育活動場地、不少于3個健身項目等公共配套。

該地塊位于南通創(chuàng)新區(qū)北區(qū)，一路之隔就是紫瑯天成，周邊紫瑯生活匯、大潤發(fā)、紫瑯一小、南通市第一人民醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療生活配套齊全。

南側即創(chuàng)新區(qū)地王R23006地塊，拿地樓面價高達18805元/㎡。相比之下，新地塊樓面價下調約7500元/㎡。除市場環(huán)境變化外，亦與兩宗地塊容積率差異有關。

再來看地塊周邊新房市場，公園道、仁恒紫瑯世紀、盛和世悅、天皓名邸、道達尚瑞、道達元瑞等多家改善盤在售，未來激烈的供應競爭已經可以預見。

2、觀音山R25029地塊

地塊位置：人民中路北、園林路東

出讓面積：42285.42㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：31680萬元

成交樓面價：4693元/㎡

根據規(guī)劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米。另外地塊內還需配套建設物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務用房、公廁等配套。

地塊處于崇川經濟開發(fā)區(qū)，位于觀音山板塊人民路沿線，臨近麥德龍、京揚廣場、南通職業(yè)大學鐘秀校區(qū)、南通校西汽車客運站等配套。附近還有同和小學、同和幼兒園、東方劍橋幼兒園等教育資源加持。

從房地產市場來看，地塊周邊多個成熟小區(qū)環(huán)伺，包括運杰龍馨園、東暉花園、未來錦城、萬科城市之光等，暫無全新項目在售，項目建成后將為區(qū)域新房市場積極補倉。

3、R25030地塊

地塊位置：幸福大道東、幸余路北

出讓面積：78398.54㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：48080萬元

成交 樓面價：448 1 元/㎡

根據規(guī)劃要求，地塊內住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內還需配套建設物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務用房、嬰幼兒照護服務站、養(yǎng)老服務站、社區(qū)服務站等配套。

4、CR25032地塊

地塊位置：幸福大道東、幸福路南

出讓面積：46151.43㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01 < R < 1.39

成交總價：26970萬元

成交樓面價：4214元/㎡

根據規(guī)劃要求，地塊內住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內還需配套建設物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、郵政服務用房、公廁等配套用房。

R25030&CR25032兩宗地塊為相鄰地塊，位于崇川區(qū)幸福板塊，通寧大道高架、城北大道等主要路網環(huán)伺，緊鄰地鐵2號線幸福站、南通火車站，出行非常方便。此外，地塊北側臨近奇妙農場、南通森林野生動物園、南通冰雪海洋樂園等旅游景點。

值得一提的是，南通火車站綜合客運樞紐開發(fā)工程正緊鑼密鼓地推進，地下及蓋下地坪進入裝修階段，廣場準備開始鋪裝，預計今年年底一期工程完工，未來兩宗地塊的優(yōu)勢將更加明顯。

5、R25031地塊

地塊位置：新華路南、深南路東

出讓面積：30432.53㎡

用地性質：住宅用地

容積率：1.01

成交總價：22100萬元、

成交樓面價：4557元/㎡

根據規(guī)劃要求，地塊內住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米，或將打造多層、小高層、高層復合住宅產品。項目入市后，將進一步提升區(qū)域人居水平。

地塊屬于天生港鎮(zhèn)街道，距離福民文體中心、港鄰薈商業(yè)都不遠，周邊還有白龍湖公園、龍?zhí)豆珗@、唐閘小學、唐閘古鎮(zhèn)等配套。

隨著這些優(yōu)質地塊陸續(xù)開發(fā)入市，南通樓市格局將迎來新一輪調整，購房者也將擁有更多元的選擇。

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) -