臨近年底

南通土拍迎來一波供應(yīng)潮

10宗住宅用地成功出讓

攬金超32.9億

涉及南通市區(qū)、創(chuàng)新區(qū)

及如皋多個(gè)板塊

其中創(chuàng)新區(qū)核心地塊

樓面價(jià)破萬，最終盛和拿下

奠定高端改善基調(diào)

1、R25028地塊位于創(chuàng)新區(qū)勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北，容積率1.01南通盛強(qiáng)置業(yè)有限公司（江蘇盛和房地產(chǎn)100%控股）競(jìng)得，成交總價(jià)9.924億，折后樓面價(jià)約11277元/㎡；

2、R25029地塊位于觀音山人民中路北、園林路東，容積率1.01南通軌道置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)3.168億，折后樓面價(jià)約4693元/㎡；

3、R25030地塊位于幸福大道東、幸余路北，容積率1.01南通璐鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)4.808億，折后樓面價(jià)約4481元/㎡；

4、R25031地塊位于新華路南、深南路東，容積率1.01南通萬陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)2.21億，折后樓面價(jià)約4557元/㎡；

5、CR25032地塊位于幸福大道東、幸福路南，容積率1.01南通豐東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)2.697億，折后樓面價(jià)約4214元/㎡；

6、R2025037地塊位于如皋惠民路南側(cè)、通龔河?xùn)|側(cè)，容積率1.01南通皋騰建設(shè)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)5.19億；

7、R2025038地塊位于如皋長(zhǎng)江鎮(zhèn)五案河北側(cè)、中心河西側(cè)，容積率1.01江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)2.24億；

8、R2025039地塊位于如皋江安鎮(zhèn)環(huán)池社區(qū)20、22組，容積率1.70江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)1.35億；

9、R2025040地塊位于如皋下原鎮(zhèn)下原社區(qū)7組，容積率1.01

10、R2025041地塊位于如皋搬經(jīng)鎮(zhèn)搬經(jīng)居13組，容積率1.01

當(dāng)前南通樓市正呈現(xiàn)"分化中進(jìn)階"的鮮明特征，剛性與改善性需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)樓盤去化率依舊穩(wěn)定輸出，而同質(zhì)化項(xiàng)目則面臨壓力。

此次土拍精準(zhǔn)錨定市場(chǎng)痛點(diǎn)，推出的城區(qū)地塊均具備"地段好、配套好、潛力足"的核芯優(yōu)勢(shì)，既呼應(yīng)了購(gòu)房者對(duì)"好房子"的追求，也為房企布局提供了優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，成為激活市場(chǎng)信心的重要信號(hào)。

圖源濠濱

1、創(chuàng)新區(qū)R25028地塊

地塊位置：勝利路東、科第路南、崇州大道西、科甲路北

出讓面積：53393.47㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：99240萬元

成交樓面價(jià)：11277元/㎡

作為此次土拍中唯一樓面價(jià)破萬的地塊，創(chuàng)新區(qū)R25028地塊無疑是焦點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米。另須配建不小于2600㎡公共綠地、體育活動(dòng)場(chǎng)地、不少于3個(gè)健身項(xiàng)目等公共配套。

該地塊位于南通創(chuàng)新區(qū)北區(qū)，一路之隔就是紫瑯天成，周邊紫瑯生活匯、大潤(rùn)發(fā)、紫瑯一小、南通市第一人民醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療生活配套齊全。

南側(cè)即創(chuàng)新區(qū)地王R23006地塊，拿地樓面價(jià)高達(dá)18805元/㎡。相比之下，新地塊樓面價(jià)下調(diào)約7500元/㎡。除市場(chǎng)環(huán)境變化外，亦與兩宗地塊容積率差異有關(guān)。

再來看地塊周邊新房市場(chǎng)，公園道、仁恒紫瑯世紀(jì)、盛和世悅、天皓名邸、道達(dá)尚瑞、道達(dá)元瑞等多家改善盤在售，未來激烈的供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)可以預(yù)見。

2、觀音山R25029地塊

地塊位置：人民中路北、園林路東

出讓面積：42285.42㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：31680萬元

成交樓面價(jià)：4693元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房、公廁等配套。

地塊處于崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于觀音山板塊人民路沿線，臨近麥德龍、京揚(yáng)廣場(chǎng)、南通職業(yè)大學(xué)鐘秀校區(qū)、南通校西汽車客運(yùn)站等配套。附近還有同和小學(xué)、同和幼兒園、東方劍橋幼兒園等教育資源加持。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，地塊周邊多個(gè)成熟小區(qū)環(huán)伺，包括運(yùn)杰龍馨園、東暉花園、未來錦城、萬科城市之光等，暫無全新項(xiàng)目在售，項(xiàng)目建成后將為區(qū)域新房市場(chǎng)積極補(bǔ)倉。

3、R25030地塊

地塊位置：幸福大道東、幸余路北

出讓面積：78398.54㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：48080萬元

成交 樓面價(jià)：448 1 元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等配套。

4、CR25032地塊

地塊位置：幸福大道東、幸福路南

出讓面積：46151.43㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01 < R < 1.39

成交總價(jià)：26970萬元

成交樓面價(jià)：4214元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為低層、多層、小高層，限高40米。另外地塊內(nèi)還需配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點(diǎn)、郵政服務(wù)用房、公廁等配套用房。

R25030&CR25032兩宗地塊為相鄰地塊，位于崇川區(qū)幸福板塊，通寧大道高架、城北大道等主要路網(wǎng)環(huán)伺，緊鄰地鐵2號(hào)線幸福站、南通火車站，出行非常方便。此外，地塊北側(cè)臨近奇妙農(nóng)場(chǎng)、南通森林野生動(dòng)物園、南通冰雪海洋樂園等旅游景點(diǎn)。

值得一提的是，南通火車站綜合客運(yùn)樞紐開發(fā)工程正緊鑼密鼓地推進(jìn)，地下及蓋下地坪進(jìn)入裝修階段，廣場(chǎng)準(zhǔn)備開始鋪裝，預(yù)計(jì)今年年底一期工程完工，未來兩宗地塊的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

5、R25031地塊

地塊位置：新華路南、深南路東

出讓面積：30432.53㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：22100萬元、

成交樓面價(jià)：4557元/㎡

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)住宅建筑層次為多層、小高層、高層，限高60米，或?qū)⒋蛟於鄬?、小高層、高層?fù)合住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目入市后，將進(jìn)一步提升區(qū)域人居水平。

地塊屬于天生港鎮(zhèn)街道，距離福民文體中心、港鄰薈商業(yè)都不遠(yuǎn)，周邊還有白龍湖公園、龍?zhí)豆珗@、唐閘小學(xué)、唐閘古鎮(zhèn)等配套。

隨著這些優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)開發(fā)入市，南通樓市格局將迎來新一輪調(diào)整，購(gòu)房者也將擁有更多元的選擇。

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) -