網(wǎng)友提問(wèn)

劉某老家有一套房屋原本屬于其本人，但兒子小劉在與妻子離婚時(shí)，竟在離婚協(xié)議中對(duì)這套房屋進(jìn)行了分割。這種無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的情況，劉某該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

也迪律師解答

根據(jù)《民法典》第 597 條，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效 —— 離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的條款，只要是小劉與前妻的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該條款本身有效，但因小劉未取得房屋處分權(quán)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

作為房屋所有權(quán)人，劉某無(wú)需追認(rèn)該無(wú)權(quán)處分行為，可直接主張離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的約定對(duì)劉某不產(chǎn)生約束力，房屋所有權(quán)仍歸劉某所有。若小劉的前妻屬于“善意相對(duì)人”（即不知道房屋實(shí)際歸劉某所有），其因無(wú)法取得房屋所有權(quán)，可依據(jù)《民法典》第 597 條要求解除離婚協(xié)議中的相關(guān)條款，并向小劉主張違約責(zé)任。

劉某可通過(guò)以下方式維權(quán)：一是與兒子及前兒媳協(xié)商，明確告知房屋歸屬并要求撤銷離婚協(xié)議中對(duì)該房屋的分割約定；二是若協(xié)商無(wú)果，可向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)離婚協(xié)議中關(guān)于房屋分割的條款對(duì)劉某無(wú)效，并確認(rèn)房屋歸劉某所有，防止房屋被不當(dāng)處置。