在中國樓市這幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨里，王石的名字幾乎成了“預(yù)言家”的代名詞。

他憑著在行業(yè)里摸爬滾打幾十年的深厚功底，加上那份看得比別人遠(yuǎn)的眼光，好幾次都精準(zhǔn)地踩中了市場的節(jié)拍。

如今王石又開口談中國房地產(chǎn)的未來了。這位萬科創(chuàng)始人，前兩次的判斷準(zhǔn)得讓人心服口服，這次他說的，恐怕還是對的。

01、前兩次“神預(yù)言”：眼光毒辣，一一應(yīng)驗(yàn)

王石對市場的理解，從來不是紙上談兵，而是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)驗(yàn)積累。

早在2008年，當(dāng)大多數(shù)人還沉浸在樓市一片繁榮、覺得黃金時代會永遠(yuǎn)持續(xù)的時候，王石就冷靜地拋出了“房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束”的觀點(diǎn)。

當(dāng)時很多人不以為然，甚至覺得他在唱衰。

結(jié)果呢？幾年后，市場真的進(jìn)入了深度調(diào)整期，房價漲幅放緩，行業(yè)開始洗牌，他的遠(yuǎn)見被市場狠狠驗(yàn)證。

時間來到2016年，當(dāng)時一二線城市的房價就像坐上了火箭，一天一個價，搶房成了全民運(yùn)動。在一片狂熱中，王石又站出來預(yù)警，說這種非理性的上漲是不可持續(xù)的，市場需要冷靜。

果然，到了2018年左右，隨著“房住不炒”基調(diào)的奠定和一系列調(diào)控政策的出臺，過熱的市場逐漸降溫，實(shí)現(xiàn)了相對平穩(wěn)的“軟著陸”。

這兩次精準(zhǔn)的預(yù)判，讓他的行業(yè)洞察力得到了公認(rèn)。

02、最新預(yù)測：樓市行業(yè)，將迎根本性轉(zhuǎn)變

如今，當(dāng)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷又一輪深刻調(diào)整，眾人迷茫之際，王石再次給出了他的判斷。

他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)將迎來一次重大的模式轉(zhuǎn)變，而這個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，很可能從2026年開始變得清晰。

他明確指出，那個依靠“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”狂奔的舊時代，已經(jīng)徹底過去了。

開發(fā)商借錢買地、快速蓋樓、迅速回款再投入的玩法，在當(dāng)下的市場環(huán)境和政策框架里，已經(jīng)走不通了。

未來，活得好、活得久的企業(yè)，一定是那些財(cái)務(wù)穩(wěn)健、注重精細(xì)化管理和產(chǎn)品品質(zhì)的公司。行業(yè)會從“金融游戲”回歸到“制造業(yè)本質(zhì)”，好好蓋房子，用心做服務(wù)，將成為新的生存法則。

03、為什么他的判斷值得重視？

王石的預(yù)測從來不是憑空猜測，背后有堅(jiān)實(shí)的邏輯支撐，主要基于兩大層面：

1. 政策定力非常明確：“房住不炒”是長期基調(diào)。

官方對于房地產(chǎn)的定位已經(jīng)非常清晰——就是解決居住問題，而不是炒作賺錢的工具。

我們看到，限購、限貸、限售等政策雖然在因城施策地優(yōu)化，但核心目標(biāo)始終是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

同時，官方正在大力構(gòu)建“保障房+商品房”的雙軌制住房體系。

這意味著，未來的市場會更加分層：保障性住房負(fù)責(zé)托底，滿足基本居住需求；商品房市場則回歸商品屬性，由供需關(guān)系決定價格。

這種格局，為市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展打下了地基。

2. 市場基本面已發(fā)生不可逆的變化。

首先，需求端在變。城鎮(zhèn)化速度放緩，人口峰值已過，老齡化加劇，意味著過去那種海量、剛性的新增住房需求在減弱。

其次，供應(yīng)端也在優(yōu)化。在政策和市場的雙重作用下，那些產(chǎn)品力差、資金鏈緊繃的房企正在被淘汰，而注重品質(zhì)、口碑好的開發(fā)商市場份額在提升。

這是一個“良幣驅(qū)逐劣幣”的痛苦但必要的過程，最終會讓整個行業(yè)更健康。

3. 未來的新賽道：綠色與智能。

王石這次還特別強(qiáng)調(diào)了一個趨勢：綠色建筑和智能建筑將成為核心競爭力。

隨著“雙碳”目標(biāo)的推進(jìn)和人們生活品質(zhì)要求的提高，未來的好房子，必須是節(jié)能環(huán)保的、健康舒適的、智慧便捷的。

誰能在綠色科技、智能家居、可持續(xù)社區(qū)這些方面領(lǐng)先，誰就能贏得下一個十年。這不僅是政策導(dǎo)向，更是消費(fèi)升級的必然要求。

04、對我們普通人有什么啟示？

王石的判斷，對我們每個關(guān)心房子的人都有參考價值：

對購房者而言，閉眼買房就能賺錢的時代結(jié)束了。

未來買房，要更看重房子本身的居住品質(zhì)、地段配套和長期價值，而不是賭它短期能漲多少。核心城市、優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依然有它的價值。

對行業(yè)從業(yè)者而言，過去那種粗放式的思維必須轉(zhuǎn)變。

無論是開發(fā)商、中介還是相關(guān)服務(wù)商，都要向?qū)I(yè)化、精細(xì)化、服務(wù)化轉(zhuǎn)型。

對整個社會而言，我們需要接受一個觀念：房地產(chǎn)行業(yè)將從國民經(jīng)濟(jì)“火車頭”，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)定器”。

它依然重要，但不再會是那個拉動一切的主角。

王石的三次預(yù)言，串起來看，恰恰是中國房地產(chǎn)從“黃金時代”到“白銀時代”，再到如今尋求“可持續(xù)發(fā)展新模式”的轉(zhuǎn)型脈絡(luò)。

他的遠(yuǎn)見，源于對行業(yè)規(guī)律的尊重和對經(jīng)濟(jì)周期的敬畏。

這一次，他預(yù)測的不是短期的房價漲跌，而是一個舊模式的終結(jié)和一個更健康、更可持續(xù)的新模式的開啟。