區(qū)域市場(chǎng)綜述：

根據(jù)，2025年11月3日-2025年11月30日，中西部重點(diǎn)城市武漢、成都、重慶累計(jì)開盤37次，推出房源4285套，開盤量降低。其中武漢1201套，成都2324套，重慶760套。本月純新盤項(xiàng)目共10個(gè)，老盤加推項(xiàng)目較多。綜合來看，中西部地區(qū)本月開盤量降低，個(gè)盤去化良好。

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武漢：改善盤推盤增多，多數(shù)去化超過7

1.東湖高新、江岸、江漢、漢陽(yáng)、洪山、硚口、武昌及東西湖區(qū)共計(jì)8個(gè)行政區(qū)有項(xiàng)目推盤，各區(qū)域推盤量均低于300套；江漢、漢陽(yáng)、硚口和東西湖去化率相對(duì)較高，均超過90%；

2.新盤持續(xù)保持較快的入市節(jié)奏，本月仍然有5個(gè)純新盤入市，多數(shù)去化情況較好。

3.改善盤推盤量增多，本周12個(gè)項(xiàng)目中有7個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格在20000元/㎡以上，多數(shù)去化超過7成。

主要開盤項(xiàng)目

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

武漢城建楚寶里（2025.11.1）

• 價(jià)格優(yōu)惠：綜合85折

• 認(rèn)購(gòu)去化：2025年11月16日首推11#、12，去化率90%。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、武漢城建楚寶里項(xiàng)目位于漢口濱江板塊，城市核心區(qū)域，距離地鐵2、6號(hào)線換乘站江漢路站直線距離僅200多米，交通非常便捷。項(xiàng)目自建約5萬方的開放式漫步商街武漢城建·楚寶天地，周邊有江漢路步行街，商業(yè)非常豐富。教育配套也較為齊全，自建一所幼兒園，周邊小學(xué)和初中也較多。綜合來看，生活配套非常成熟。

2、項(xiàng)目容積率2.85，密度較低，最高樓層為25層，2梯2戶，居住舒適度高。主推107-165㎡三四房，綜合實(shí)用率高，超90-100%。項(xiàng)目精裝交付，配有全屋華為智能家居系統(tǒng)、3M凈水系統(tǒng)等。社區(qū)風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，同時(shí)打造了一系列封閉式的泛會(huì)所空間，設(shè)置有開放式鄰里客廳、私宴廳、棋牌室、健身房、社區(qū)圖書館等等。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

周邊有部分老舊社區(qū)，城市界面一般

成都：12個(gè)老推新項(xiàng)目、5個(gè)純新盤項(xiàng)目入市

開盤項(xiàng)目多為老推新項(xiàng)目；43%的項(xiàng)目位于主城區(qū)。

1.價(jià)格方面，多數(shù)開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.開盤項(xiàng)目為改善/剛改項(xiàng)目為主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

東城金茂曉棠二期

• 客戶特點(diǎn)：剛改客群

• 價(jià)格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

• 認(rèn)購(gòu)去化：2025年11月23號(hào)共100套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積110-119㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于成都城東三環(huán)，緊鄰2號(hào)線與30號(hào)線。

2、公區(qū)優(yōu)勢(shì)：曉棠CLUB、超級(jí)兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場(chǎng)域三大概念場(chǎng)景。提前引入并運(yùn)營(yíng)咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業(yè)態(tài).

3、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：低總價(jià)，高得房率。

▍重慶：老項(xiàng)目加推為主，3個(gè)項(xiàng)目精裝修交付

所有項(xiàng)目均為老盤新推，僅2個(gè)項(xiàng)目開盤去化超10%。

1. 價(jià)格方面，2個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)超2萬

2. 僅2個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超10%

3. 推盤 產(chǎn)品中 ， 3 個(gè) 項(xiàng)目以 精裝修交付

熱點(diǎn)項(xiàng)目：
海成云湖郡（2025.11.17）

價(jià)格優(yōu)惠：無

認(rèn)購(gòu)去化：2025年11月17日開盤，推出高層292套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)22套，去化率7.5%。

客戶定位：剛改、改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、核芯好房，標(biāo)桿作品。云湖郡三期在前作的基礎(chǔ)上升級(jí)好房子標(biāo)準(zhǔn)，打造兩江新區(qū)核芯區(qū)標(biāo)桿作品?；谌齾^(qū)合一和政府落址的雙重利好，項(xiàng)目所在片區(qū)將迎來配套能級(jí)的全面提升。

2、森境好房，全能大城。海成云湖郡三個(gè)組團(tuán)規(guī)模相當(dāng)，呈現(xiàn)出大社區(qū)均好性的格局。在連續(xù)開發(fā)了兩個(gè)湖景組團(tuán)后，此次推出的三期投入了森林的營(yíng)造，整體采用圍合式布局，內(nèi)部有六大主題架空層，業(yè)主幾乎能在小區(qū)內(nèi)部就享受到“全域、全時(shí)、全齡”的現(xiàn)代生活配套綜合體。三期之外，海成有自建的社區(qū)體育中心、社區(qū)精致非標(biāo)商業(yè)等齊全的配套。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、項(xiàng)目項(xiàng)目臨近主干道，且周邊有較多4S店，車輛行駛和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能產(chǎn)生噪音干擾；

2、目前周邊1公里內(nèi)商業(yè)、生活配套尚不完善，雖小區(qū)規(guī)劃有自持商業(yè)，但兌現(xiàn)需要時(shí)間。

中國(guó)鐵建西派城（2025.11.20）

價(jià)格優(yōu)惠：89折

認(rèn)購(gòu)去化：2025年11月20日開盤，推出高層120套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)26套，去化率21.7%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、實(shí)力號(hào)召，品質(zhì)呈現(xiàn)。項(xiàng)目世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)鐵建開發(fā)打造，“西派系”作為其高品質(zhì)住宅系列產(chǎn)品，也逐漸成為重慶高品質(zhì)大平層的代名詞。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)以尊重居住體驗(yàn)為第一要素，半圍合的建筑空間里打造全景式濱江森林，讓自然、空間與人三者實(shí)現(xiàn)完美互動(dòng)。

2、核心區(qū)位，配套成熟。項(xiàng)目位于北濱二路東延伸段，是西派城最后的濱江組團(tuán)，亦是兩江四岸核心江段。項(xiàng)目周邊金融、消費(fèi)、生態(tài)、人文、交通、醫(yī)療、教育多維度價(jià)值疊加，優(yōu)享北濱路醇熟生活配套。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、三期布局缺乏中心景觀和社區(qū)凝聚力，小區(qū)規(guī)模相對(duì)較小，公共活動(dòng)空間有限。

本月開盤

表：2025.11.3-2025.11.30項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：12.1-12.28部分典型項(xiàng)目開盤信息

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