眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2021年下半年開(kāi)始，就進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是像天津、鄭州、武漢等二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。在進(jìn)入到2023年之后，上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)也進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中?，F(xiàn)如今，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%。而像廊坊、涿州、燕郊等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過(guò)了60%。不僅如此，鶴崗、鐵嶺、阜新等中小城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)就能買(mǎi)一套的“白菜價(jià)”。

而針對(duì)各地房?jī)r(jià)的下跌，從2024年開(kāi)始，我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)了各種房地產(chǎn)救市政策?，F(xiàn)在除了一線城市的核心區(qū)域之外，其他絕大多數(shù)城市已經(jīng)全面放開(kāi)了限購(gòu)政策。同時(shí)，銀行也將房貸利率和首付比例降到歷史最低。去年底，稅務(wù)部門(mén)為了減輕購(gòu)房家庭的成本，減免了契稅和增值稅?？傊?，除了降低房?jī)r(jià)之外，其他的房地產(chǎn)救市利好政策基本上都已經(jīng)出來(lái)了。

現(xiàn)在一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)明顯，而另一邊卻是樓市救市利好政策不斷。于是，就有人提出，現(xiàn)在買(mǎi)房的人究竟是“贏家”還是“被套牢”的那一群？為此，網(wǎng)上有不少人，拿著曹德旺的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“曹德旺對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房究竟是‘贏家’還是‘被套牢’給出答案”的預(yù)言。而經(jīng)過(guò)我們的多方查證，可以判定這是不實(shí)信息。曹德旺近期并沒(méi)有對(duì)此類(lèi)話題做出過(guò)預(yù)言。

實(shí)際上，我們先拋開(kāi)曹德旺的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，就有了明確的答案，就是現(xiàn)在投機(jī)炒房在未來(lái)5年之后，肯定會(huì)成為“被套牢”的那一群，而現(xiàn)在不買(mǎi)房的人或?qū)⒊蔀椤摆A家”。我們之所以給出這樣的答案，主要基于以下這幾個(gè)方面的原因：

第一，各地房?jī)r(jià)仍然存在著調(diào)整空間

盡管現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)連續(xù)調(diào)整了4年的時(shí)間，很多城市的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠掉不少。但是，各地房?jī)r(jià)還是存在著不同程度的泡沫。資料顯示，現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)與收入比達(dá)到20-25，一線城市的房?jī)r(jià)收入之比超過(guò)40以上。這意味著，當(dāng)?shù)乩习傩詹怀圆缓葞资瓴拍苜I(mǎi)套房子。而高房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期脫離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?，未?lái)幾年房?jī)r(jià)大概率會(huì)逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

第二，國(guó)內(nèi)的房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)有6億棟房子。如果每棟房子住5個(gè)人，可以容納30億人居住。而且，這還只是存量房子，并不包括每年都有上千萬(wàn)套新建商品房入市。與此同時(shí)，現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程接近尾聲、老齡化社會(huì)的到來(lái)、人口出生率和結(jié)婚率持續(xù)下滑等情況出現(xiàn)。這也意味著，未來(lái)剛需購(gòu)房數(shù)量會(huì)越來(lái)越少。從目前情況看，現(xiàn)在投資買(mǎi)房的人肯定還是“被套”的群體。

第三，居民收入支撐不了高房?jī)r(jià)

在過(guò)去20多年里，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)之所以會(huì)持續(xù)上漲，主要還是我國(guó)居民對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)持樂(lè)觀預(yù)期，這樣大家都敢于貸款買(mǎi)房。而現(xiàn)如今，各行各業(yè)都在裁員降薪，很多人的收入增長(zhǎng)放緩或失業(yè)，居民收入已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。所以，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)大概率會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，現(xiàn)在買(mǎi)房的人，很可能會(huì)成為“被套牢”的那一群。

第四，現(xiàn)在房子失去了賺錢(qián)效應(yīng)

過(guò)去國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)之所以會(huì)大漲，主要是樓市有賺錢(qián)效應(yīng)，導(dǎo)致大量炒房客入市買(mǎi)房。而現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌4年，失去了賺錢(qián)效應(yīng)。現(xiàn)在炒房客不是急著拋房變現(xiàn)，就是在外持幣觀望。而隨著投資炒房需求越來(lái)越少，二手房掛牌量快速增加，房?jī)r(jià)下跌的壓力越來(lái)越大，現(xiàn)在買(mǎi)房的人，未來(lái)成為“被套牢”群體的可能性非常大。

現(xiàn)如今，網(wǎng)上都在流傳“曹德旺對(duì)買(mǎi)房究竟是‘贏家’還是‘被套牢’給出答案”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，曹德旺近期并沒(méi)有做過(guò)此類(lèi)講話。不過(guò)，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，就是現(xiàn)在投機(jī)炒房在未來(lái)幾年之后，基本都會(huì)成為“被套牢”的那一群。