“每月按時(shí)還款，為何還要急著辦證？”“辦證還要繳稅，能否再等等？”近期，雅安市公積金中心在持續(xù)開(kāi)展期房按揭貸款轉(zhuǎn)現(xiàn)房辦證專項(xiàng)服務(wù)中，不少職工朋友提出這些疑問(wèn)。為此，雅安市住房公積金管理中心針對(duì)“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”進(jìn)行解答。

什么是“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是從購(gòu)房合同的“臨時(shí)身份”升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的“正式身份”。當(dāng)您購(gòu)買的期房具備辦證條件后，需及時(shí)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并將抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式抵押登記。

為何要盡快辦理？

對(duì)您：握緊“紅本本”，權(quán)益有保障

僅有購(gòu)房合同，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于“過(guò)渡期”。拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，您才真正成為法律認(rèn)可的房主。未來(lái)無(wú)論是出售、租賃還是落戶，這本證書都是您的“通行證”。

對(duì)公積金：筑牢“安全網(wǎng)”，守護(hù)大家錢袋子

公積金資金來(lái)源于全市繳存人的共同積累。期房階段的預(yù)抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房正式抵押，是保障資金安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。您的及時(shí)辦證，既是對(duì)自身權(quán)益的負(fù)責(zé)，也是對(duì)全體繳存人的責(zé)任。

法律有規(guī)定：90天是關(guān)鍵期限

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，以預(yù)抵押房屋作為貸款抵押物的，須“自所購(gòu)房屋可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)”申請(qǐng)正式登記。同時(shí)，《住房公積金借款合同》也明確約定，您在所購(gòu)房屋交付后九十日內(nèi)，必須辦妥房屋權(quán)屬證書，并同步辦理抵押登記手續(xù)，此為您應(yīng)嚴(yán)格履行的法定及合同約定義務(wù)。若不履行，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

常見(jiàn)疑慮解答

“每月按時(shí)還款，為何還要辦證？”

還款誠(chéng)信 ≠ 產(chǎn)權(quán)落實(shí)

按時(shí)還款值得點(diǎn)贊！但只有完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，才能從法律層面正式確立房屋所有權(quán)，防范后續(xù)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

“契稅是一筆支出，想緩緩再辦？”

早辦理 = 早安心

契稅是法定稅費(fèi)，并非公積金中心收取，而是由稅務(wù)部門根據(jù)國(guó)家政策征收，用于保障您的產(chǎn)權(quán)登記合法有效。契稅是辦證的“前置條件”，未繳納契稅將無(wú)法完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。延期辦理產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致：

· 影響未來(lái)交易、落戶等計(jì)劃

· 如遇政策調(diào)整可能增加成本

辦理三步驟

1.關(guān)注“大證”情況

向開(kāi)發(fā)商了解項(xiàng)目是否已完成商品房首次登記（整棟樓的“大證”）。

2.辦理個(gè)人“小證”

配合、督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備材料，及時(shí)申請(qǐng)個(gè)人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

3.完成抵押登記

協(xié)同貸款銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理正式抵押登記，避免因未及時(shí)辦理抵押登記而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失。

房子不只是遮風(fēng)擋雨的居所，更是承載幸福的港灣。產(chǎn)權(quán)清晰，才能讓這份幸福更加穩(wěn)固。

如您尚未辦理，請(qǐng)立即行動(dòng)！可向雅安公積金各窗口咨詢。

來(lái)源：雅安市融媒體