◆◆燕郊福喜雅苑售樓處位置
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項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨
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福喜雅苑占位燕郊北部科學(xué)城核心（規(guī)劃面積19平方公里，相當(dāng)于2個(gè)望京CBD），定位“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，已入駐藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)，未來(lái)5年預(yù)計(jì)導(dǎo)入10萬(wàn)+產(chǎn)業(yè)人口，住房需求剛性支撐強(qiáng)。
區(qū)域稀缺性：作為板塊內(nèi)唯一低密純洋房社區(qū)（容積率僅1.498），樓間距35-45米，綠化率35.11%，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊容積率2.5以上的高層項(xiàng)目。

二、交通優(yōu)勢(shì)：地鐵+自駕構(gòu)建北京半小時(shí)生活圈
地鐵紅利：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），2026年通車(chē)后，3站直達(dá)通州副中心（20分鐘），32分鐘通達(dá)北京CBD（東大橋站），徹底解決跨城通勤痛點(diǎn)。
多維路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；308路、310路公交直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、通州萬(wàn)達(dá)，自駕+公交+地鐵實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接。

三、產(chǎn)品稀缺性：低密洋房+全生命周期戶(hù)型
低密規(guī)劃：11層電梯洋房（一梯兩戶(hù)），容積率1.498，得房率80%-85%，部分房源一層帶私家庭院（7-10㎡贈(zèng)送）、頂層帶閣樓，附加值高。
戶(hù)型適配：主力戶(hù)型覆蓋剛需到改善全場(chǎng)景：
85㎡兩居：南北通透、獨(dú)立玄關(guān)、U型明廚，適合北京外溢剛需（首付33萬(wàn)起）；
100㎡三居：雙臥朝南、6.5米陽(yáng)臺(tái)，適合三口之家；
127㎡三居：雙衛(wèi)套房、270°采光邊戶(hù)，滿(mǎn)足二胎/三代同堂需求。

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戶(hù)型圖品鑒

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四、全維配套：教育/醫(yī)療/商業(yè)/生態(tài)全覆蓋
教育資源：1.5公里內(nèi)覆蓋高樓小學(xué)（公立）、三河市第五中學(xué)（市重點(diǎn)），3公里內(nèi)中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)，K12教育一站式解決；
醫(yī)療保障：5公里內(nèi)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院，異地醫(yī)保結(jié)算便利；
商業(yè)休閑：社區(qū)底商+3公里內(nèi)永旺夢(mèng)樂(lè)城（25萬(wàn)㎡綜合體）、新世界百貨，滿(mǎn)足購(gòu)物需求；
生態(tài)宜居：2公里內(nèi)燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)部打造“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”江南園林（疊水景觀、兒童活動(dòng)區(qū)、健身步道），推窗見(jiàn)綠。

五、品牌與交付保障：本土龍頭房企+準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
品牌實(shí)力：開(kāi)發(fā)商為福成集團(tuán)（燕郊本土龍頭房企，深耕20年），采用裝配式建筑工藝，材料均為國(guó)內(nèi)一線品牌，第三方質(zhì)量檢測(cè)通過(guò)率100%；
交付安全：準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售（預(yù)計(jì)2025年12月-2026年5月毛坯交付），可實(shí)地考察規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)；
物業(yè)服務(wù)：福成自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.3-2.45元/㎡·月，提供24小時(shí)安保、智能門(mén)禁等服務(wù)，社區(qū)安全與居住體驗(yàn)有保障。

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核心價(jià)值總結(jié)
福喜雅苑以**“地鐵通勤+低密洋房+產(chǎn)業(yè)紅利+全維配套”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)適配北京外溢剛需、改善型家庭、長(zhǎng)線投資者**三類(lèi)客群，是環(huán)京市場(chǎng)中兼具性?xún)r(jià)比與稀缺性的標(biāo)桿項(xiàng)目。

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