臨近年底，又到了樓盤沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期。

樓市君摸查后發(fā)現(xiàn)，廣州至少有16個(gè)熱門網(wǎng)紅盤即將清盤。

這些能卷贏眾多競(jìng)品的項(xiàng)目，其實(shí)還間接透露了不少“購(gòu)房密碼”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

壹

先說(shuō)結(jié)論，這些網(wǎng)紅盤能接近清盤，不止性價(jià)比突出，更重要是有地段產(chǎn)品等核心競(jìng)爭(zhēng)力。

這背后的原因我們也寫過(guò)，廣州大量二手房正在狂卷價(jià)格“蠶食”新房市場(chǎng)。

新盤想殺出重圍，勢(shì)必要精準(zhǔn)踩中當(dāng)下買家的核心需求。

｜廣州樓市發(fā)布 制

具體來(lái)看，清盤項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力可以概括為以下三點(diǎn)：

其一，核心地段，特別是新盤稀缺板塊的小戶型持續(xù)熱銷。

以保利珠江印象為例，地處新房去化最快的荔灣，也是市區(qū)罕見(jiàn)的臨江小戶型。

3月入市到現(xiàn)在，不過(guò)9個(gè)月時(shí)間項(xiàng)目去化率超過(guò)82%，足見(jiàn)其搶手程度。

|保利珠江印象視野效果圖

| 廣州樓市發(fā)布 制

再看海珠濱江中的越秀珠實(shí)·皓悅濱江，可同時(shí)對(duì)望珠江+廣州三件套。

作為前航道新規(guī)小戶型，項(xiàng)目填補(bǔ)了板塊十多年的新房空白，憑借好產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)配套搶客。

｜海珠濱江中板塊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

作為海珠剛改“一哥”，保利燕語(yǔ)堂悅也在趁年底加速清盤。

去年開(kāi)盤到現(xiàn)在，不過(guò)一年半左右，這個(gè)超1000戶大盤已經(jīng)賣得七七八八。

項(xiàng)目還是廣州首個(gè)釋放貼息福利的新盤，最高優(yōu)惠36萬(wàn)。加上項(xiàng)目2026年底率先交付，適合近期上車的朋友。

｜圖源：樓市君朋友圈

其二，高端市場(chǎng)行情回暖，潛力板塊改善戶型很搶手。

比如新中軸唯一在售現(xiàn)樓保利四季和頌，即買即住，也是低密純板樓設(shè)計(jì)。

目前項(xiàng)目周邊多網(wǎng)格已拆遷，周邊配套和城市界面蝶變，很多買家也是看準(zhǔn)利好買入。

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再說(shuō)說(shuō)地處琶洲南的保利湖光悅色，直接與萬(wàn)畝濕地公園為鄰。

業(yè)主下樓就能直達(dá)約400米的濱湖綠道，全盤也都是現(xiàn)房發(fā)售。從會(huì)所、園林、車庫(kù)到室內(nèi)交標(biāo)，一切所見(jiàn)即所得。

｜保利湖光悅色內(nèi)部實(shí)景

同樣值得關(guān)注的還有18號(hào)線沿線的龍湖央璟頌，正進(jìn)入年底“清倉(cāng)”倒計(jì)時(shí)。

過(guò)去7個(gè)月項(xiàng)目已網(wǎng)簽超600套，銷量位居全市第一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

無(wú)論地鐵直達(dá)萬(wàn)博、珠城、琶洲，還是高品質(zhì)公區(qū)和超高使用率戶型，都“擊中”了主城改善客的訴求。

｜龍湖亞倫 ·央璟頌

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其三，南沙新房成交反超二手，產(chǎn)品+價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。

就在剛剛過(guò)去的11月，全區(qū)網(wǎng)簽環(huán)比猛漲57%，進(jìn)一步加速新房去化。

這當(dāng)中，廣州第一個(gè)四代宅產(chǎn)品招商林嶼境貢獻(xiàn)不少。

項(xiàng)目開(kāi)盤不到一年，目前已網(wǎng)簽超650套,去化率接近9%，熱度確實(shí)很高。

｜圖源：廣州市住建局

另外，綠城桂語(yǔ)汀瀾、越秀·江海潮鳴等江景盤價(jià)格下調(diào)，又有橫瀝島配套加持，也吸引不少買家出手。

這些項(xiàng)目現(xiàn)在基本都是現(xiàn)樓狀態(tài)，內(nèi)外品質(zhì)肉眼可見(jiàn)，給買家節(jié)省了等待期。

| 橫瀝島尖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

在房企沖業(yè)績(jī)的同時(shí)，還有兩件大事對(duì)于鞏固房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展將是風(fēng)向標(biāo)意義。

一是外界預(yù)測(cè)美聯(lián)儲(chǔ)將在12月再降息；二是國(guó)內(nèi)重磅經(jīng)濟(jì)會(huì)議將對(duì)2026年經(jīng)濟(jì)全面定調(diào)。

｜琶洲CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

前兩天最高層會(huì)議雖未直接提房地產(chǎn)，但近期還是有一系列重磅信號(hào)值得關(guān)注。

特別是廣東十五五規(guī)劃建議明確提出：

清理住房消費(fèi)不合理限制性措施，要因城施策增加改善性住房供給，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程。

|圖源：廣東省政府網(wǎng)站

這也意味著今后樓市環(huán)境會(huì)更加寬松，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展模式。

另外，坊間此前傳出的房貸貼息、更多個(gè)稅抵扣等政策如果最終落地，也是新一波利好。

具體到廣州樓市，隨著年底土拍不斷上演，一也決定了明年市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

在海珠，保利翠城花園東地塊、中?？痛屙?xiàng)目因地段產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，備受周邊改善客群關(guān)注。

｜廣州樓市發(fā)布 制

天河這邊，最值得關(guān)注的焦點(diǎn)無(wú)疑是珠城馬場(chǎng)地塊，近期剛剛通過(guò)最終規(guī)劃。

荔灣則會(huì)繼續(xù)補(bǔ)強(qiáng)中小戶型，國(guó)貿(mào)+保利置業(yè)石圍塘項(xiàng)目、珠實(shí)聚龍灣項(xiàng)目是市場(chǎng)焦點(diǎn)。

｜聚龍灣項(xiàng)目效果圖

另外，綠城+國(guó)貿(mào)白云新城項(xiàng)目，以及番禺南浦島、南沙橫瀝島和靈山島新盤將陸續(xù)登場(chǎng)。

這么多新面孔要來(lái)，你覺(jué)得哪些有爆款潛力，更值得期待？