時(shí)隔1年多，南通昔日神盤江山鼎再度傳來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展！

剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局公布了《CR11026地塊科研項(xiàng)目土地核驗(yàn)與規(guī)劃核實(shí)批后公布》，這意味著項(xiàng)目建設(shè)已基本完成，距離正式亮相或交付又近了一大步。

最新動(dòng)態(tài)：驗(yàn)收通過(guò)，銷售“冰火兩重天”

官方核驗(yàn)的通過(guò)，標(biāo)志著江山鼎四期已從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。但銷售端卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的景象。

根據(jù)此前規(guī)劃，江山鼎四期將打造2棟10層小高層和4棟4層別墅，定位為“奢隱墅區(qū)”。

據(jù)通房e辦信息顯示，項(xiàng)目去年12月率先開盤的40套建面約195㎡小高層大平層，目前已全部顯示備案售罄，成交均價(jià)約1.3萬(wàn)元/㎡。

這一去化速度，顯示了市場(chǎng)對(duì)其改善型產(chǎn)品力和價(jià)格的認(rèn)可。

然而，定位更高端的別墅產(chǎn)品，卻遭遇了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。據(jù)了解，部分別墅早在今年3月就已領(lǐng)取預(yù)售證，戶型建面約349㎡，總價(jià)500-600萬(wàn)左右。

但令人驚訝的是，半年多時(shí)間過(guò)去，僅備案2套，去化速度極為緩慢。

別墅去化遇冷：高總價(jià)下的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)

這背后，正是開發(fā)商乃至整個(gè)高端市場(chǎng)必須直面的殘酷現(xiàn)實(shí)。

目前南通高端別墅、疊拼市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，江山鼎別墅清一色大面積對(duì)應(yīng)著五六百萬(wàn)的總價(jià)，客戶選擇面極廣。

效果圖

除非產(chǎn)品擁有顛覆性的產(chǎn)品力，否則很難在眾多競(jìng)品中脫穎而出。在普遍謹(jǐn)慎的置業(yè)心態(tài)下，高總價(jià)房產(chǎn)的流動(dòng)性正急劇放緩。

早在前幾年，我們就去小區(qū)實(shí)探過(guò)，雖然地庫(kù)有些糟心，但整體綠化還是不錯(cuò)的。

整個(gè)小區(qū)三期共計(jì)21棟樓，雖都是高層，但樓間距很寬，采光基本不受什么影響。

圖源濠濱，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載

外立面是以紅褐色面磚為主，濃濃的英倫建筑風(fēng)格在區(qū)域內(nèi)很搶眼。

小區(qū)內(nèi)兒童娛樂、健身器械、籃球場(chǎng)等設(shè)施一應(yīng)俱全。

圖源濠濱，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載

回顧江山鼎的歷史，更像是一部樓市情緒變遷錄。

2014年以“8”字頭入市，后因位置毗鄰創(chuàng)新區(qū)，二手房?jī)r(jià)一度炒至2萬(wàn)+/㎡，熱度持續(xù)飆升。

隨著市場(chǎng)行情冷靜，目前小區(qū)掛牌均價(jià)回落至1.2萬(wàn)/㎡，部分次頂樓高層更是低至9000元/㎡。

四期更是時(shí)隔10年再度回歸銷售，網(wǎng)友犀利評(píng)論：笑死人了，硬是把一手好牌打爛。好的行情下不出，留到現(xiàn)在，沒有價(jià)格倒掛誰(shuí)買？

江山鼎的傳奇，還能續(xù)寫嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

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