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執(zhí)行共管公寓（EC）在2025年繼續(xù)展現(xiàn)出其持久的吸引力和投資韌性。

根據(jù)SRI研究所對(duì)67個(gè)EC項(xiàng)目的分析，該板塊在今年前10個(gè)月共錄得1625宗轉(zhuǎn)售交易，其中超過(guò)97%的EC轉(zhuǎn)售交易實(shí)現(xiàn)盈利，這清晰地反映了該板塊隨時(shí)間推移為業(yè)主持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的能力。

盡管市場(chǎng)狀況和經(jīng)濟(jì)周期各不相同，EC已被證明能很好地保值，這得益于它能讓買家以更易于承受的入門價(jià)格提供私人公寓式的生活體驗(yàn)。

因此無(wú)論是十多年前完工的項(xiàng)目，還是最近剛剛私有化的項(xiàng)目，位于優(yōu)質(zhì)地段的EC繼續(xù)享有強(qiáng)勁的需求和穩(wěn)定的價(jià)格增長(zhǎng)。

在表現(xiàn)最佳的項(xiàng)目中，"Hundred Palm Residences"以91宗盈利交易領(lǐng)先，其次是"Sol Acres"的64宗和"Parc Life"的57宗。

圖源：EdgeProp

2025年前10個(gè)月盈利EC轉(zhuǎn)售交易細(xì)分顯示，大部分盈利交易來(lái)自過(guò)去10年內(nèi)竣工的項(xiàng)目。這些較新的開發(fā)項(xiàng)目占所有盈利EC轉(zhuǎn)售交易的69.1%，突顯了買家對(duì)偏好擁有較新設(shè)施和剩余地契年限更長(zhǎng)的近期完工項(xiàng)目的強(qiáng)勁需求。

圖源：EdgeProp

相比之下，10多年前完工的EC項(xiàng)目占盈利交易的30.9%，表明舊EC項(xiàng)目雖然保值，但所占份額小于新EC項(xiàng)目。

綜合來(lái)看，這些洞察表明盈利的EC轉(zhuǎn)售活動(dòng)在房齡群體和買家類型中都具有廣泛基礎(chǔ)。新近完工的EC往往更吸引私人住宅地址的購(gòu)買者，而較舊的EC則繼續(xù)吸引看重空間、成熟社區(qū)和可負(fù)擔(dān)性的組屋提升者的穩(wěn)定興趣。

今年前10個(gè)月盈利最高的前10宗EC轉(zhuǎn)售交易反映了強(qiáng)勁的表現(xiàn)，主要由位置優(yōu)越的老牌開發(fā)項(xiàng)目引領(lǐng)。

盈利最高的交易來(lái)自"Bishan Loft"，一個(gè)面積為1389平方英尺的單位以每平方英尺399新元購(gòu)入，轉(zhuǎn)售價(jià)達(dá)到240萬(wàn)新元（每平方英尺1692新元），賣家實(shí)現(xiàn)了約324.1%的資本收益。

得益于其中心位置、靠近碧山地鐵站、聲譽(yù)良好的學(xué)校以及強(qiáng)大的鄰里設(shè)施，Bishan Loft展示了位于成熟社區(qū)中心地段的EC如何能夠長(zhǎng)期持續(xù)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁的轉(zhuǎn)售表現(xiàn)。

圖源：EdgeProp

另一方面，雖然EC土地競(jìng)標(biāo)價(jià)一直在逐步上升，但與私人住宅用地相比仍相對(duì)溫和。

在1月至10月期間，OCR私人住宅用地的土地競(jìng)標(biāo)價(jià)介于每平方英尺尺價(jià)在821新元至1388新元之間。

相比之下，在2024年8月至2025年10月期間授予的EC政府售地地塊獲得了更為審慎的競(jìng)標(biāo)，介于每平方英尺尺價(jià)介于692新元至782新元之間。EC土地更溫和的定價(jià)有助于開發(fā)商維持可持續(xù)的成本結(jié)構(gòu)，從而為買家提供更易于負(fù)擔(dān)的開盤價(jià)。

圖源：EdgeProp

土地成本的這種差距也強(qiáng)化了EC的可負(fù)擔(dān)性定位，使其對(duì)于可能因OCR新私人住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格過(guò)高而被排除在外的提升者來(lái)說(shuō)，仍然是一個(gè)可行的選擇。

巨大的價(jià)差表明，EC將繼續(xù)是新加坡非核心中央?yún)^(qū)住房市場(chǎng)中一個(gè)重要且具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力的板塊。盡管EC土地競(jìng)標(biāo)價(jià)一直呈上升趨勢(shì)，但仍處于可持續(xù)范圍內(nèi)，使開發(fā)商能夠以低于大眾市場(chǎng)共管公寓價(jià)格門檻的水平啟動(dòng)項(xiàng)目。

展望未來(lái)，隨著更多高價(jià)位OCR私人住宅項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)EC將扮演越來(lái)越重要的角色。通過(guò)以較低的入門價(jià)格提供公寓式的生活，EC將繼續(xù)吸引尋求長(zhǎng)期價(jià)值和可負(fù)擔(dān)性的廣泛買家群體。