上海進(jìn)深 嚴(yán)明會 12月6日，綠城北蔡地王項目綠城逸廬開啟年內(nèi)第三次開盤，推出67套住宅，官方未公布搖號情況，系項目首次取消搖號。

該項目9月27日首次開盤推出148套，有效認(rèn)籌172組、認(rèn)籌率116.2%；

11月8日二次開盤推出40套，有效認(rèn)籌40組、認(rèn)籌率100%。

截至目前，項目累計推出255套住宅，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示已售92套，銷售率36%。

今年3月28日，綠城以29.159億總價、40%高溢價拿下浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，7.14萬/㎡的成交樓板價刷新北蔡板塊地價紀(jì)錄。

從拿地到開盤僅6個月，綠城本想靠快速開發(fā)回籠資金，但結(jié)合當(dāng)前項目銷售情況，這一策略大概率難以成功。

綠城最知名的是2024年拿下的徐匯濱江地塊，13.1萬/㎡的樓板價刷新當(dāng)時中國單價地王紀(jì)錄，即后來的綠城潮鳴東方，今年5月開盤推出120套住宅當(dāng)日清盤。

2025年綠城持續(xù)拿下地王：先溢價40%競得浦東北蔡地王（綠城逸廬），后又溢價46.3%斬獲虹口北外灘宅地，12.66萬/㎡的樓板價刷新虹口區(qū)單價地王紀(jì)錄，該地塊定名為綠城潮鳴外灘，暫未入市。

可見近兩年綠城在上海的戰(zhàn)術(shù)是高溢價搶市區(qū)宅地，快速開發(fā)后靠品牌溢價對沖高地價，最終清盤盈利。

今年上半年前這一思路可行，彼時上海市區(qū)樓市火爆，日光盤頻現(xiàn)、房價上漲，綠城潮鳴東方清盤就是最佳例證。

相關(guān)公司：綠城上海