2025年，廣州江景房的統(tǒng)治力還在上升！

數(shù)據(jù)顯示，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅TOP10中，江景豪宅貢獻(xiàn)了183.88億元，成交金額占據(jù)了半壁江山！

樓市君還發(fā)現(xiàn)，廣州江景豪宅不再聚焦于珠金琶。

而是圍繞著珠江的4個(gè)黃金10公里，展現(xiàn)出完全不同的氣質(zhì)！

｜珠江航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

廣州的江景豪宅有多熱？我們從成交數(shù)據(jù)中可窺一二。

樓市君整理了一下中指院數(shù)據(jù)，今年截至12月7日，廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅TOP10中，江景豪宅成交金額高達(dá)183.88億元！

這個(gè)數(shù)據(jù)，占到了總成交金額的50%！

半壁江山，盡歸珠江。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而這種“以江為貴”的主旋律，在廣州的土拍市場(chǎng)上也有體現(xiàn)。

比如保利玥璽灣，地塊經(jīng)過(guò)148輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到了約33.4%，成交樓面價(jià)更是高達(dá)7.65萬(wàn)/平，位居廣州樓面價(jià)TOP2！

而即將在本月出讓的金融城起步區(qū)AT091007-1地塊和金融城東區(qū)AT091410地塊，起拍樓面價(jià)均高達(dá)4萬(wàn)+！

這些數(shù)據(jù)背后傳遞出一個(gè)信號(hào)：

誰(shuí)掌握了珠江，誰(shuí)就掌握了廣州豪宅未來(lái)的入場(chǎng)券。

｜金融城航拍圖

即便是回望近二十年廣州豪宅史，廣州豪宅離不開一江兩岸也是一條清晰主線。

2016年，廣州提出在前航道布局“30公里精品珠江”，計(jì)劃將珠江兩岸發(fā)展為集文化、商業(yè)、生態(tài)于一體的城市名片。

2022年，廣州又進(jìn)一步出臺(tái)《廣州市珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》，聚焦中心城區(qū)75公里，將西航道和后航道納入了規(guī)劃范圍。

而到了2025年，廣州珠江豪宅版圖也悄然出現(xiàn)變化。

它不再是單一中心的輻射，而是演變?yōu)樗拇簏S金10公里并立的“四分天下”格局。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從白鵝潭到珠金琶，從魚珠灣到灣區(qū)新岸，這里既有帆影重重、百舸爭(zhēng)流，也有摩天大樓、霓虹璀璨。

它們或承襲千年文脈，或擁抱數(shù)字浪潮；或坐擁CBD天際線，或獨(dú)享三江入海之壯闊，但無(wú)一例外都代表著廣州江景豪宅的發(fā)展方向。

它們共同構(gòu)成了一條長(zhǎng)達(dá)40公里的濱江財(cái)富走廊，也誕生了一座座跨時(shí)代的豪宅作品。

｜珠江航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

事實(shí)上，這四個(gè)黃金10公里，不僅只是簡(jiǎn)單的地理劃分。

從城市層面看，這四個(gè)黃金10公里還代表著城市發(fā)展不同階段、城市戰(zhàn)略的不同方向。

因此，它們每一段都承載著獨(dú)特的城市敘事，也孕育出氣質(zhì)迥異卻同樣稀缺的濱江豪宅樣本。

珠金琶：現(xiàn)代商貿(mào)代表，定義廣州城市封面

在如果說(shuō)廣州有一張面向世界的名片，那一定是珠金琶。

由珠江新城、國(guó)際金融城以及琶洲構(gòu)成的黃金三角，是廣州當(dāng)之無(wú)愧的經(jīng)濟(jì)引擎。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠金琶以約0.4%的土地，貢獻(xiàn)了廣州約16.3%的GDP。

特別是在總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，珠金琶已經(jīng)成為牽引粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的核心動(dòng)力源之一。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而隨著資金、產(chǎn)業(yè)、人口在珠金琶進(jìn)一步集中，珠金琶也成了頂級(jí)生活方式的策源地，誕生了一批代表廣州城市封面的江景豪宅代表。

就拿保利玥璽灣來(lái)說(shuō)，首創(chuàng)的整體抬高+浮島園林設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了無(wú)遮擋江景與更高私密性。

還有保利天曜，除了江景之外，還用三重園林體系回應(yīng)了CBD豪宅對(duì)生態(tài)的需求。

這二者的會(huì)所設(shè)計(jì)也相當(dāng)出色，比如保利玥璽灣，就采取了十二大非遺工藝，打造了一處東方藝術(shù)博覽館。

| 保利玥璽灣實(shí)景

凱旋新世界更是屬于頂豪級(jí)恒定資產(chǎn)，除了本身就是廣州江景豪宅的標(biāo)桿之外，還代表的國(guó)家化生活方式以及圈層資源的沉淀。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

位于琶洲的琶洲南TOD、華樾則代表著新派豪宅的產(chǎn)品巔峰。

其中華樾將自然山水引入CBD，在琶洲打造了一處城市森林。

項(xiàng)目戶型共有12總空間演繹方案，業(yè)主可以根據(jù)需求自由定制，滿足不同生活階段需求。

｜華樾創(chuàng)意板房實(shí)景

|僅作為參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

廣州鵬瑞1號(hào)，也為廣州頂豪買家貢獻(xiàn)了一個(gè)罕見的案例。

項(xiàng)目斥資10億打造了近萬(wàn)平的1號(hào)會(huì)所，包括灣頌·藝術(shù)中心、1號(hào)美術(shù)館等設(shè)施，引入深灣會(huì)資源，打造了精英階層的云端圈層。

項(xiàng)目最高備案價(jià)高達(dá)56萬(wàn)/平，近兩年也頻頻成交億級(jí)大單，堪稱廣州價(jià)格天花板。

｜藝術(shù)中心實(shí)景

珠金琶段的豪宅，賣的不只是房子，而是一種站在城市心臟跳動(dòng)節(jié)奏上的生活方式。

白鵝潭：歷史文脈煥新，老城里也有新故事

作為廣州近代商貿(mào)發(fā)源地，白鵝潭曾是十三行商船云集的黃金水道。

如今，這片承載厚重歷史的土地，正在重拾榮光。

早在2021年，廣州提出建設(shè)五大世界級(jí)地標(biāo)商圈，白鵝潭商圈與天河路-珠江新城、長(zhǎng)隆-萬(wàn)博等商圈同步上榜。

依托11公里優(yōu)質(zhì)濱江岸線，白鵝潭將打造為世界級(jí)濱水活力區(qū)，成為了廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要支撐。

這兩年，白鵝潭城市級(jí)配套不斷落地， 包括廣州萬(wàn)象城、聚龍灣太古里等重奢商業(yè)也即將開業(yè)，這些都讓白鵝潭的城市能級(jí)不斷躍升。

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

正是這些不斷兌現(xiàn)的城市級(jí)配套，也讓白鵝潭的濱江豪宅迎來(lái)了一輪升級(jí)。

特別是與珠金琶濱江豪宅相比，白鵝潭的江景房，還多了一份人文溫度和歷史厚重感。

保利翡麗甲第就是典型代表，項(xiàng)目設(shè)計(jì)上保留廣府文化韻味，又對(duì)標(biāo)國(guó)際頂奢建筑標(biāo)準(zhǔn)，形成獨(dú)特的“東韻西境”風(fēng)格。

而莊園式藝術(shù)藏品級(jí)園林也將融合了中西風(fēng)格，打造了“園林十境”沉浸式體驗(yàn)。

｜圖源：保利置業(yè)

保利珠江天悅則提供了珠江后航道的另一種打開方式。

項(xiàng)目采用保利玥璽灣同款的抬高+蓋板設(shè)計(jì)，引珠江水入景，實(shí)現(xiàn)了江景資源的最大化。

項(xiàng)目A1棟更是實(shí)現(xiàn)了一層一戶、三面270°全景觀江的設(shè)計(jì)，在廣州很難找到同款。

｜廣州樓市發(fā)布 制

還有廣州濱江天地，在珠江邊的老船廠，打造了超級(jí)珠江2公里。

TOD樞紐、下沉式商業(yè)、船臺(tái)1914、演藝中心、船塢博物館等等，與珠江新城高度類似。

｜廣州濱江天地VS珠江新城

|廣州樓市發(fā)布制

而即將開業(yè)的聚龍灣太古里，也催生了廣州聚龍灣商業(yè)大平層作品。

樓下的商業(yè)街區(qū)與濱江公園連片煥新，讓這處世界級(jí)濱水活力區(qū)煥發(fā)出活力。

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有新世界·天馥，項(xiàng)目引進(jìn)JLa設(shè)計(jì)集團(tuán)、棕櫚設(shè)計(jì)、廣東省建筑研究院、ARVA凡建設(shè)設(shè)計(jì)集團(tuán)等四大頂尖團(tuán)隊(duì)，在產(chǎn)品里融入高級(jí)感和松弛感。

其中建面約98平戶型是罕見的百平米內(nèi)四空間產(chǎn)品，建面約128平改善產(chǎn)品，更是擁有五開間超16米南向面寬，擁有東南向瞰江視野！

｜樣板房示意

魚珠灣：海絲起點(diǎn)，廣州向東的橋頭堡

位于廣州東部的魚珠灣，既是黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，也是廣州第二CBD建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。

這兩年，隨著4399、恒豐銀行等相繼落地，魚珠的游戲電競(jìng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)初具規(guī)模。

再加上魚珠灣隧道推進(jìn)、臨江大道東延線全面貫通，魚珠和珠金琶的“任督二脈”徹底打通。

并且，這里還擁有珠江罕見的寬闊江面和稀缺的生態(tài)資源。

因此，這里的江景豪宅也展現(xiàn)出不一樣的氣質(zhì)——既不失高端品質(zhì)，又強(qiáng)調(diào)自然共生，或許這也是是高端買家愿意提前卡位的核心邏輯。

｜魚珠灣實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

比如保利魚珠島，正好在三江匯流之處，擁有800米以上的江海視野，堪稱孤品。

它不僅占據(jù)生態(tài)制高點(diǎn)，更以“全南全江”戶型、雁字形地標(biāo)建筑、最高3.9米層高等，重新定義CBD島居標(biāo)準(zhǔn)。

｜保利魚珠島效果圖

｜僅為示意，最終以實(shí)際為準(zhǔn)

還有中交四航·珠江春，南向一線江景寬度達(dá)到630米，也是主城區(qū)罕見的江景地標(biāo)。

項(xiàng)目主打建面約130-185平大戶型，采用LDKB一體化設(shè)計(jì)、270°江景主臥等，空間利用率超110%，部分戶型更是可享雙景觀陽(yáng)臺(tái)。

| 中交四航·珠江春首開區(qū)效果圖

灣區(qū)新岸：第二個(gè)珠江新城，科技引領(lǐng)人居

如果說(shuō)前三段代表著珠江的過(guò)去和現(xiàn)在，那么灣區(qū)新岸則是代表珠江的未來(lái)。

灣區(qū)新岸從規(guī)劃之初就被寄予厚望，在官方層面被稱為第二個(gè)珠江新城。

在產(chǎn)業(yè)上，灣區(qū)新岸以華為廣州研發(fā)中心為引領(lǐng)，聚焦智能汽車、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，打造智能汽車及自動(dòng)駕駛產(chǎn)業(yè)集聚地。

同時(shí)灣區(qū)新岸還將發(fā)展時(shí)尚創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)等潛力產(chǎn)業(yè)，共同形成“1+1+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

這兩年，灣區(qū)新岸片區(qū)舊改推進(jìn)如火如荼，首例做地誕生的地塊已經(jīng)掛牌，為板塊騰挪出大量的發(fā)展空間。

可以說(shuō)，這條江岸線將兼具江景資源和科技創(chuàng)新“雙BUFF”，已然成為白云重要的城市發(fā)展紐帶。

｜華為廣州研發(fā)中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

因此，誕生于灣區(qū)新岸的江景豪宅，也有著完全不一樣的氣質(zhì)。

比如江語(yǔ)上品苑，在售建面約125-319平產(chǎn)品，全系超新規(guī)改善定位。

部分產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕觀江的同時(shí)，還把使用率拉高至最高135%！

值得一提的是，項(xiàng)目在交付前，園林的完成度已經(jīng)很高，包括酒店式落客區(qū)、院落式鄰里空間、星級(jí)泛會(huì)所等等基本都實(shí)現(xiàn)了實(shí)景呈現(xiàn)。

｜園林實(shí)景圖

地鐵地產(chǎn)·江玥上城，也是灣區(qū)新岸江景豪宅的全新代表。

項(xiàng)目容積率低至1.18，除了建面約84-200平的環(huán)幕江景美宅之外，還有建面約112-130平的低密花園疊院。

在江邊的墅級(jí)小區(qū)，即便放眼整個(gè)廣州也不多見。

可以說(shuō)，對(duì)于高端買家而言，選擇灣區(qū)新岸，意味著押注一段正在進(jìn)行中的城市蝶變。

｜項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

事實(shí)上，當(dāng)我們重新審視這條綿延數(shù)十公里的珠江岸線，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的每一次轉(zhuǎn)折，都孕育著新的可能。

從珠金琶的國(guó)際氣象，到魚珠灣的生態(tài)理想；從白鵝潭的老城復(fù)興，再到灣區(qū)新岸的科技創(chuàng)新，四大黃金10公里，代表著珠江的四個(gè)發(fā)展階段，共同構(gòu)成了2025年廣州濱江豪宅的完整版圖。

它們的出現(xiàn)，都在證明廣州依然“以江為貴”。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時(shí)”系列策劃稿件的第三篇。

大家可以點(diǎn)擊藍(lán)字回顧一下前兩篇。

下一期，我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)廣州最新交付力的集體展示~