本來沒指望，二手房會(huì)有多大“長進(jìn)”。

畢竟行情擺在眼前，連一向被“偏愛”的新房，11月都是量價(jià)齊跌。

但誰知，結(jié)果就是這么出其不意。

在連跌三個(gè)月后，天津二手房成交量反彈了。

全市二手房簽約總量重新回到了1萬套以上，環(huán)比上漲了7%。

市場份額回升到了70%。

包括貝殼二手房也是同樣走勢。

不止沒掉量，反而在逆勢“抬頭”。

剛剛過去的11月，貝殼二手房共計(jì)簽約4344套，環(huán)比10月量漲8.6%。

尤其市區(qū)放量最明顯。

環(huán)城、濱海只環(huán)比量漲7-8%，遠(yuǎn)郊五區(qū)還跌了2%。

而市內(nèi)六區(qū)整體成交量比10月漲了13%。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼二手房

基本上，除了河北區(qū)，其他五個(gè)區(qū)都有不同程度的量漲。

讓人意外的是，和平漲幅最高，11月比10月量漲了42%。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼二手房

其中和平三片的西康路小學(xué)成交最多。

其次為中心小學(xué)、萬全小學(xué)。

不過論小區(qū)成交排名，排在第一位的還是誠基經(jīng)貿(mào)中心，11月賣了9套。

便宜的一套才147萬。

河西區(qū)11月環(huán)比量漲30%。

成交量僅此于濱海，位于全市第二（貝殼數(shù)據(jù)）。

*11月貝殼成交區(qū)域排名，數(shù)據(jù)來自貝殼二手房

景興西里、桂江里、元興新里，月成交量都達(dá)11套。

此外，河?xùn)|、紅橋也有不錯(cuò)表現(xiàn)，成交量漲幅都在10%以上。

究其原因，一是得益于帶看量的提高。

兩者是正相關(guān)。帶看量的大幅增長，多少都會(huì)帶動(dòng)成交上行。

當(dāng)月貝殼總看房人次為109579人。

較10月增長1.5%。

二是因?yàn)?，持續(xù)以價(jià)換量。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，有超過6萬套房源在11月份主動(dòng)下調(diào)了報(bào)價(jià)。

數(shù)量比10月再增3.4%。

整體成交均價(jià)也在持續(xù)下滑。

11月貝殼二手房成交均價(jià)為1.28萬/平米，環(huán)比價(jià)跌2.6%。

很多業(yè)主為了促成成交，一再割肉讓價(jià)。

最后還會(huì)被“大砍一刀”。

比如下面這兩套金德園，一套從最初掛牌價(jià)685萬一路調(diào)降到了520萬，最后以448萬成交。

另一套則直接被砍掉了89萬，折合單價(jià)才4萬3。

要知道該小區(qū)去年還賣6萬多。

超跌的性價(jià)比，成功激發(fā)了買房人的入場意愿。

該小區(qū)11月賣了4套，位居和平成交前三。

而且不止金德園，現(xiàn)在但凡能成交的，無一例外都降價(jià)了。

和平區(qū)11月成交量領(lǐng)漲，換個(gè)角度看，它的價(jià)格跌幅也是數(shù)一數(shù)二的。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼二手房

小白樓更是環(huán)比跌了15.5%。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼二手房

引發(fā)了不少家長的“撿漏”入場。

另外，從這波成交來看，兩室的成交明顯見多。

這說明，擠出學(xué)區(qū)高溢價(jià)的和平，也在回歸自住邏輯。

誠然現(xiàn)在市場不景氣，觀望情緒濃重，但有一說一，二手房還是很扛量。

購買人群主要有以下幾類：

一類是剛需自住。這類人群“偏好”低總價(jià)房源。

比如11月賣得最多的星耀五洲、首創(chuàng)城、中海國際公園城、富力新城，以及紅橋的碧春園，都是靠低價(jià)上榜。

*11月貝殼成交小區(qū)排名，數(shù)據(jù)來自貝殼二手房

我們同事也在最近入手了一套河北區(qū)老破小。

因?yàn)樵谒磥?，即便房價(jià)會(huì)再往下跌，也沒有太大的空間了。何況他那套已經(jīng)破小區(qū)底價(jià)了。

56平米多，成交總價(jià)39.25萬，折合單價(jià)不到7000。往外出租的話，租金也能在1400左右，租金回報(bào)率能達(dá)4.28%，比貸款利率都高。

事實(shí)上，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房租金回報(bào)率很多都在3%以上，有的甚至能到5%。

就有客戶專門找這樣的房子買。

畢竟現(xiàn)在把錢存銀行的利率實(shí)在太低了。

此外，還有一類最近成交活躍，那就是——跌出性價(jià)比的學(xué)區(qū)房。

比如和平、河西一片，價(jià)格已大幅回落。

加之，現(xiàn)在已臨近年底，需要買房上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的已經(jīng)開始在出手。

另有傳言，河?xùn)|初中轉(zhuǎn)學(xué)買二手房也將要提前三年了，已經(jīng)在研究政策。

生態(tài)城初中轉(zhuǎn)學(xué)也要“加碼”，政策這幾天就可能出……

很可能又會(huì)激起一波需求“前置”釋放。