實(shí)景軌交現(xiàn)房！

上海浦東「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

項(xiàng)目主推建面約95-116㎡3房

過會均價5.15萬/㎡！

目前其他戶型已售罄，僅數(shù)套10樓以上約95㎡房源在售中，總價488-535萬

實(shí)景現(xiàn)房，96-97折+車位抵用卷（以案場銷售口徑為準(zhǔn)），不容錯過！

選對一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國企越來越受購房者歡迎。

一方面是因?yàn)閲笳w的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)。

另一方面是因?yàn)閲笃放?，往往附帶其他價值，比如社區(qū)安全、園林環(huán)境……

【建發(fā)聯(lián)發(fā)·青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???】由世界500強(qiáng)國企建發(fā)集團(tuán)旗下兩大核心房產(chǎn)集團(tuán)匠心打造。

建發(fā)集團(tuán) 實(shí)力國企，2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)第69位年?duì)I收超8400億元，資產(chǎn)規(guī)模超7200億元（數(shù)據(jù)來源于《財(cái)富》2022年世界500強(qiáng)排名、建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)）業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營、城市建設(shè)與運(yùn)營、旅游會展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等

聯(lián)發(fā)集團(tuán)系建發(fā)集團(tuán)旗下核心企業(yè)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)及城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域連續(xù)16年上榜中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。

一、連續(xù)16年上榜中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)

二、2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP33

三、布局全國28座城市

四、2022中國房地產(chǎn)公司品牌價值（國企）TOP10

曹路板塊地處浦東新區(qū)的東部，與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)相鄰。

金橋開發(fā)區(qū)聚焦于三大產(chǎn)業(yè)——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻(xiàn)了浦東1/4、上海1/15的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模；外高橋保稅區(qū)是中國第一個保稅區(qū)；唐鎮(zhèn)北部為上海重點(diǎn)打造的金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。

受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發(fā)展前景十分廣闊。

6月20日，上海2025年五批次土拍最后一塊浦東曹路地塊完成出讓，聯(lián)發(fā)以21億拿下曹路地塊非常熱門，四家房企參拍：1象嶼、2安徽高速、3聯(lián)發(fā)、4國貿(mào)！現(xiàn)場報價到四十多輪，象嶼和聯(lián)發(fā)互搏，接連報價不停！第67輪聯(lián)發(fā)直接將曹路地塊總價頂?shù)街兄箖r20.754億，轉(zhuǎn)入高品質(zhì)建設(shè)競價環(huán)節(jié)！競品質(zhì)環(huán)節(jié)中，2、3、4號將曹路地塊的裝修標(biāo)準(zhǔn)（封頂4500元/㎡）、公共服務(wù)設(shè)施（封頂5220㎡）、高端人才住房配建比例（封頂2%）全部競價至封頂！安高和聯(lián)發(fā)再度轉(zhuǎn)入競價環(huán)節(jié)，最后以聯(lián)發(fā)報價21億拿下！曹路溢價率41.7%，已超過去年首個雙高雙競宅地【翡雲(yún)悅府】40.37%的溢價率！真正的浦東地王誕生！成交樓板價33957元/㎡，實(shí)際可售樓板已達(dá)到4.6萬！

這些條件加加減減，我估算了一下實(shí)際可售住宅的樓板價，差不多接近4.5萬/㎡。按照“高低配”的打造方式，預(yù)估高層部分7萬+/㎡，低密（疊墅）部分約8.5萬+/㎡。

而且，曹路在雙軌交（9號線+崇明線）的基礎(chǔ)上，再添一條市域線——曹奉線

2023年12月，官方進(jìn)行了正面回復(fù)：

“積極爭取將曹奉線（一期）納入第四期軌交建設(shè)計(jì)劃”——來源浦東政府對《關(guān)于全面提升國際旅游度假區(qū)機(jī)場聯(lián)絡(luò)線度假區(qū)站周邊區(qū)域功能》提案（第1011號）的答復(fù)

這是官方首次明確提及曹奉線的建設(shè)計(jì)劃，根據(jù)前文報道，該線為南北向市域鐵路，主要聯(lián)系曹路、川沙、國際旅游度假區(qū)、奉城、四團(tuán)等區(qū)域。

未來，一旦崇明線（2026年通車）、曹奉賢投入運(yùn)營，那對于曹路的發(fā)展將起到至關(guān)重要的推動作用，而板塊的價值更將得到大大的提升。

市場的選擇，無疑是板塊吸引力最具說服力的背書，曹路新房的熱銷無疑印證了其或?qū)⒊蔀槠謻|樓市新熱門！

如今，有一個被市場嚴(yán)重低估的軌交新盤，TA就是

建發(fā)|聯(lián)發(fā)·青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???！

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目由建發(fā)房產(chǎn)攜手聯(lián)發(fā)集團(tuán)聯(lián)袂打造，落子浦東曹路板塊，雙軌脈動，三站即可快速抵達(dá)金橋開發(fā)區(qū)，周邊大產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，毗鄰金橋、張江、外高橋三大產(chǎn)業(yè)高地。

總價450萬起，入手建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，一同見證曹路的蓬勃發(fā)展以及資產(chǎn)進(jìn)階之旅！

階段性過程效果圖，僅供參考

1、地段

曹路板塊位于浦東新區(qū)的東部，與金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)相鄰。這三個板塊均是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，金橋開發(fā)區(qū)聚焦于三大產(chǎn)業(yè)——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻(xiàn)了浦東1/4、上海1/15的工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模；外高橋保稅區(qū)是中國第一個保稅區(qū)；唐鎮(zhèn)北部為上海重點(diǎn)打造的金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。

從地塊規(guī)劃的信息來看，中小套戶型的要求占比為60%；500萬內(nèi)的剛需小三房為主。

交通便利：建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???地塊距在建崇明線一期凌空北路站約1公里以內(nèi)（步行約950米左右），待崇明線一期2026年開通后，通過換乘12號線可達(dá)楊浦、虹口、靜安、黃浦、徐匯等核心區(qū)域，換乘9號線可直達(dá)陸家嘴，交通能級將大大提升；

此外，地塊周邊繞城高速、外環(huán)高速環(huán)繞，距離外環(huán)高速入口直線距離約3.2公里，駕車約15分鐘。

示意圖

周邊配套：

建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???地塊3公里范圍內(nèi)各類配套齊全，生活便利，商業(yè)配套有中惠棠里、恒越榮欣廣場等；

實(shí)景圖

醫(yī)療配套有曹路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等；未來，還將新增一座三甲醫(yī)院——上海長征醫(yī)院浦東分院，預(yù)計(jì)將于2024年建成，屆時醫(yī)療能級也將大幅提升。

效果圖

教育方面12-01地塊東側(cè)在建幼兒園，預(yù)計(jì)2023年7月份竣工，15-01地塊南側(cè)在建初中和小學(xué)，預(yù)計(jì)2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預(yù)計(jì)招生時間2024年9月（具體以教育局為準(zhǔn)）；

板塊市場：

板塊內(nèi)目前無在售項(xiàng)目，板塊內(nèi)近年來唯一出讓的普通涉宅地是距離地塊3.4公里的招商璀璨城市，房地聯(lián)動價45000元/㎡。該宗地塊為商住用地，住宅面積5.1萬方，占比30.9%；商業(yè)面積11.3萬方，占比69.1%。

項(xiàng)目于去年7月首開，房價達(dá)到54000元/㎡，首開認(rèn)購率178%，入圍分67.59，2個月后加推，開盤認(rèn)購率154%，入圍分62.76，兩次均開盤即售罄，熱度極高。

2、產(chǎn)品

地塊名稱：浦東新區(qū)曹路基地15-01地塊四至范圍：東至金拓路，南至15-02地塊，西至金開南路，北至民秋路建設(shè)用地面積：23556㎡（35.33畝）規(guī)劃建筑面積：47112㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價：12.15億元成交價：13.365億元成交樓面價：28369元/㎡溢價率：10%競得人：建發(fā)&聯(lián)發(fā)房地聯(lián)動價：51500元/㎡

根據(jù)出讓合同顯示，項(xiàng)目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于住宅總建筑面積的60%，容積率2.0，限高50米，住宅套數(shù)下限496套，套均面積約95㎡！

據(jù)浦東新區(qū)官網(wǎng)顯示，上海第二輪土拍上半場中，建發(fā)+聯(lián)發(fā)拿下的15-01地塊；

項(xiàng)目戶型圖

主臥套房

獨(dú)立衛(wèi)浴，尊崇愜意起居生活

三開間朝南

讓陽光與清風(fēng) 交織心靈的溫暖

餐客廳一體化

擴(kuò)容活動空間，延伸家居享受

樣板間實(shí)拍圖

建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

實(shí)景軌交現(xiàn)房！

「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

項(xiàng)目主推建面約95-116㎡3房

過會均價5.15萬/㎡！

目前其他戶型已售罄，僅數(shù)套10樓以上約95㎡房源在售中，總價488-535萬

實(shí)景現(xiàn)房，96-97折+車位抵用卷（以案場銷售口徑為準(zhǔn)），不容錯過！