青浦華新板塊新盤，緊鄰徐涇的鳳溪全新項(xiàng)目，「中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」目前項(xiàng)目三批次全系產(chǎn)品，剛剛推出了建面約74-144㎡2/3/4房，總價(jià)僅約296萬起，正火爆熱銷中！

對項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項(xiàng)?：項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號(hào)碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)不同來源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動(dòng)信息）。兩個(gè)號(hào)碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時(shí)可根據(jù)需求選擇。

效果圖

具體樓棟產(chǎn)品落位如下：

項(xiàng)目基本信息競得房企：中交城投房地

聯(lián)動(dòng)價(jià)：47000元/㎡

用地性質(zhì)：商住

占地面積：117621㎡

容積率：1.5/2.0

限高：24-50米計(jì)容

建筑面積：23.11萬㎡（其中商業(yè)1.2萬㎡）

起始總價(jià)：48.75億

起始樓板價(jià)：21094元/㎡

套數(shù)：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

項(xiàng)目由4宗子地塊組成，總用地面積124202.42㎡，總建筑面積368337.47㎡。預(yù)計(jì)首推帶有規(guī)劃幼兒園和公共綠地的18-03地塊！

01 卷品牌

政企聯(lián)合 城市合伙人！

央企品牌！實(shí)力擔(dān)當(dāng)！

中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的橫空出世，注定是意義非凡的！

首先，中交城投斥資近400億的恢宏巨作！歷時(shí)十年打造！光是時(shí)間和金錢的投入，就非同一般！可以說上海沒有哪個(gè)在售項(xiàng)目可以比得了！

其次，中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???作為中交城投布局上海的首個(gè)示范項(xiàng)目！是奠定未來品牌在上海發(fā)展的基調(diào)性代表作！必然是全力以赴，傾情打造！重視程度可想而知！

第三，中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???是中交城投以“城市合伙人”的身份，擔(dān)負(fù)起“白紙營城”重任，與政府聯(lián)合打造的大型改造項(xiàng)目！

中交城投，作為央企品牌，具有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感與使命感，秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，真正從人的角度思考，“以人為本”為核心，實(shí)現(xiàn)人們的宜居宜業(yè)！

那么，中交城投，實(shí)力到底有多強(qiáng)？

2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜揭曉，中交集團(tuán)以1382.70億美元營業(yè)收入排名第63位！中交集團(tuán)已連續(xù)16年榮登該榜單！

示意圖

其實(shí)，很多人可能還不知道的是，以品質(zhì)著稱的綠城集團(tuán)，背后最大的股東就是中交城投！可以說是大佬背后的大佬！不僅實(shí)力強(qiáng)，還很低調(diào)！

也因此，中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???這次的物業(yè)，就是采用的“中交綠城物業(yè)”！

項(xiàng)目以“臻品”生活服務(wù)體系，E.O管家式服務(wù)，為社區(qū)生活注入豐盈質(zhì)感，為業(yè)主帶來家人般的細(xì)膩關(guān)懷！

換句話說，未來項(xiàng)目的交付兌現(xiàn)和物業(yè)服務(wù)，完全沒有后顧之憂！

02：卷體量

大虹橋百萬方大城規(guī)劃！

整片開發(fā)！超強(qiáng)兌現(xiàn)力！

中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???項(xiàng)目位于青浦華新鳳溪，距離虹橋主城區(qū)直線距離僅約10km，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級(jí)戰(zhàn)略！

正是基于這兩大國家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃，項(xiàng)目所在的華新鳳溪板塊，終于迎來前所未有的全面規(guī)劃爆發(fā)！

1、大虹橋3.0時(shí)代，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)躍級(jí)！

根據(jù)規(guī)劃，華新將以虹橋中央商務(wù)區(qū)內(nèi)2.6平方公里的“虹橋生態(tài)灣”為龍頭，讓現(xiàn)有的三個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊“虹橋智造園”“虹橋數(shù)字谷”“虹橋醫(yī)創(chuàng)城”借勢組團(tuán)提升，推動(dòng)華新全域融入大虹橋，打造更有活力的“數(shù)字虹橋里”！

從地理位置上來看，華新鳳溪無論是對外承接南虹橋和西虹橋的產(chǎn)業(yè)外溢，還是對內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)，未來的華新鳳溪，將成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)合圍的“天然流量入口”，與華漕、徐涇一起，構(gòu)建出大虹橋最有價(jià)值的“黃金三角”！

示意圖

2、軌交示范區(qū)線（在建）！1站華漕！2站虹橋火車站！

中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于示范區(qū)線（在建）徐樂北路站旁，未來可1站直達(dá)華漕核心芳樂路站；2站直達(dá)虹橋火車站；4站國家會(huì)展中心！

依托示范區(qū)城際鐵路線設(shè)站徐樂北路站（規(guī)劃中），以及接駁軌交13號(hào)線延伸線芳樂路站，打造了15分鐘大虹橋通勤圈！

3、斥資336億！百萬方TOD大城規(guī)劃，整片開發(fā)！

中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???是大虹橋鳳溪百萬方城市更新大城的央企首發(fā)之作！

整個(gè)鳳溪城市更新大城，總規(guī)劃建筑面積高達(dá)約120萬方，幾乎是蟠龍?zhí)斓氐?倍！總投資額高達(dá)336億！

中交城投以整體開發(fā)運(yùn)營模式打造TOD城市綜合體，涵蓋集中式商業(yè)、濱水風(fēng)情商街等約9.5萬方高能級(jí)商業(yè)，約40.5萬方辦公環(huán)繞其間，約16.2萬方公共服務(wù)設(shè)施！中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的業(yè)主，未來將坐享真正的TOD中芯生活方式！

此外，中交城投還將8塊教育用地納入大城規(guī)劃，項(xiàng)目疊加區(qū)域已有的鳳溪小學(xué)、華新中學(xué)等7大優(yōu)教資源，15大教育地塊覆蓋全齡教育，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)鳳溪教育資源和水平能級(jí)，賦能片區(qū)宜居指數(shù)！

特別說明:新房沒有學(xué)區(qū)，一切以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)

大家發(fā)現(xiàn)了沒有，這三個(gè)點(diǎn)分別對應(yīng)了產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)、交通、人口三大核心要素！

有了產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，交通的連接，以及人口的導(dǎo)入，虹橋3.0時(shí)代華新鳳溪的蝶變勢不可擋！

目前，鳳溪改造項(xiàng)目征收工作已經(jīng)進(jìn)入騰房、拆房階段，大量房屋陸續(xù)拆除，夷為平地！

截至11月4日，居住類房屋已簽約2054戶，簽約率94.35%，已騰房1944戶居民，騰房率89.30%；非居企業(yè)共80戶已簽約53戶，簽約率66.25%。舊屋拆除工作正在如火如荼進(jìn)行中，累計(jì)拆除房屋約14.35萬平方米！拆遷數(shù)據(jù)持續(xù)更新中！

此外，項(xiàng)目施工建設(shè)也正在如火如荼進(jìn)行中！

目前1#、2#、3#、4#、6#、7#結(jié)構(gòu)均已完成，5# 15層墻柱施工中，16層梁板施工中；8# 13層墻柱施工中；9# 12層柱子合模；10# 屋面層施工中；11# 9層頂板施工中；12#花架澆筑！

現(xiàn)場實(shí)景照片

從2023年1月項(xiàng)目開工，中交城投僅用了不到1年的時(shí)間，就做了別人三年左右才能完成的進(jìn)度，表現(xiàn)出了驚人的超倍速兌現(xiàn)力！

相信不久的將來，這里將完全呈現(xiàn)煥然一新的城市界面！

03：卷產(chǎn)品

高品質(zhì)！硬核產(chǎn)品力！

啟新一站式全域生活！

中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???作為鳳溪大發(fā)展的先行項(xiàng)目，將樹立整個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿，打造約20萬方的“微型城市”，滿足一站式生活需求！

涵蓋建面約1.2萬方的獨(dú)立商業(yè)體、沿街式商業(yè)風(fēng)情街、品牌幼兒園！

以及總占地約4200平米的公園綠地，結(jié)合濱河景觀帶，將公園建在家門口。真正打造一站式全域未來生活區(qū)！

項(xiàng)目外立面采用金屬線條及仿石涂料，鋁板耐腐蝕不易變形不易褪色歷久彌新，陽臺(tái)、飄窗等重點(diǎn)部位又特別采用了深灰色金屬型材突出質(zhì)感！

社區(qū)歸家入口，打造高規(guī)格的社區(qū)大堂，并融入人臉識(shí)別、車牌識(shí)別等全程零接觸歸家系統(tǒng)，營造步步尊享的高品質(zhì)歸家體驗(yàn)！

同時(shí)還設(shè)置了地庫精裝大堂和樓宇精裝大堂，層層儀式感滿滿！

此外，社區(qū)還打造了全年齡段活動(dòng)空間+特色花園+多功能架空層等多個(gè)活動(dòng)空間，營造多重的活力社交場，寶貝的撒歡天地、樂活的運(yùn)動(dòng)天地、鄰里的交流空間等等覆蓋全齡段業(yè)主！

戶型方面，三批次將推出建面約74、89、99、144㎡全系產(chǎn)品，供不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶選擇！

約3.05米層高，部分戶型甚至達(dá)到約80%的得房率，并且，所有戶型做到餐客廳一體化聯(lián)通陽臺(tái)，整體空間格局更為闊綽！

其中，最新三批次首次亮相的建面約144㎡4房，戶型更是炸裂！

四開間朝南，大面寬短進(jìn)深，南北通透，采光通風(fēng)俱佳，且尺度感拉滿！

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

不僅戶型設(shè)計(jì)一流，且精裝標(biāo)準(zhǔn)同樣硬核！甚至對比其它同價(jià)位段樓盤，裝修標(biāo)準(zhǔn)堪稱豪華！

項(xiàng)目甄選一線國際品牌，日立品牌VRV中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，史密斯或林內(nèi)同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齊！

除此之外，小戶型特別增加了消毒柜，大戶型更是配備洗碗機(jī)；

此外還有，智能安全入戶，四合一智能門鎖、數(shù)字可視對講，大戶型配備子母裝甲門，將智能化安全性細(xì)節(jié)滲透到日常細(xì)微處！

徐樂北路站TOD示意圖鳳溪古鎮(zhèn)效果圖

建面約127㎡樣板間實(shí)景圖▼

04：卷價(jià)格

總價(jià)2字頭 買進(jìn)大虹橋！

軌交1站華漕！2站虹橋火車站！

看到這里，許多朋友會(huì)問了，項(xiàng)目產(chǎn)品力和規(guī)劃都如此強(qiáng)悍，那價(jià)格應(yīng)該不低吧？

事實(shí)上，并非如此！

目前，板塊正處于真正的蝶變初期階段，相對來說，還處于地段價(jià)格洼地，等未來兩年板塊價(jià)值逐漸兌現(xiàn)以后，價(jià)值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此了！

換句話說，現(xiàn)在買入，那就是原始股！

我們對比一下周邊的房價(jià)，就會(huì)有非常明顯的感受！

目前，與中交·鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???僅一站之隔的芳樂路站TOD旁的一塊宅地，聯(lián)動(dòng)價(jià)已提升至6.96萬/㎡，徐涇單價(jià)同樣是直逼7萬/㎡，沒有600萬以上預(yù)算，根本拿不下！

示意圖

相比之下，中交·鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???均價(jià)僅約4.6萬/㎡，總價(jià)僅約296萬起，僅一站距離，價(jià)格就差了2萬+/㎡，價(jià)格洼地性價(jià)比立顯！

所以別猶豫，趁著利好政策剛剛落地實(shí)施，趁著初期發(fā)展階段買入，購房的最佳時(shí)機(jī)。即便未來置換出手，像TOD大城綜合體這樣的產(chǎn)品，在市場上也非常具有話語權(quán)！

05.項(xiàng)目區(qū)位配套

【中交?鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???】的“寶藏之處”，不僅僅在于其不可多得、不能錯(cuò)過的“稀缺性”，更在于該項(xiàng)目的“硬實(shí)力”！

1、該項(xiàng)目位于總投資約336億元的鳳溪古鎮(zhèn)！堪比兩個(gè)蟠龍?zhí)斓氐拈_發(fā)規(guī)模，鳳溪是青浦接下來的重頭戲工程！

中交城投開發(fā)項(xiàng)目總投資額達(dá)到約336億元，其中就包括的徐樂北路站軌交項(xiàng)目，將在此打造華新的“門面擔(dān)當(dāng)”——徐樂北路站TOD。

2、中交央企背書，更值得信賴更有保障！中交之于鳳溪，好似瑞安之于蟠龍！

3、該項(xiàng)目打造約20w方一站式全域生活：該項(xiàng)目完全在“鳳溪大城”規(guī)劃內(nèi)，自成一個(gè)完善的“小城生活”！

鳳溪城中村改造項(xiàng)目，東至新鳳南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，項(xiàng)目總占地面積約1272.7畝，是目前上海最大的城中村改造項(xiàng)目！

目前，整個(gè)城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)開工，舊地塊征收補(bǔ)償工作會(huì)議也已經(jīng)召開，整個(gè)鳳溪將加速進(jìn)入城市改造，其大方向主要為三▼

1.特色城鎮(zhèn)——軌交上蓋科創(chuàng)TOD街區(qū)綜合體

2.產(chǎn)城融合——鳳北工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)

3.現(xiàn)代人居——建設(shè)高品質(zhì)生活區(qū)

軌道交通方面：從位置來看，華新位于青浦東北部，東臨虹橋商務(wù)區(qū)，南接趙巷科創(chuàng)中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優(yōu)勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進(jìn)入市區(qū)，三條高速/干路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/干路（沈海高速、嘉松公路）貫穿南北。

加上周邊17號(hào)線、13號(hào)線（在建）、25號(hào)線（規(guī)劃）、示范區(qū)線（在建），四軌構(gòu)筑了立體的軌交網(wǎng)絡(luò)，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進(jìn)一步。

而宏觀來看，華新地處長三角一體化示范區(qū)、滬西門戶以及大虹橋的交匯點(diǎn)位，其依托長三角綠色生態(tài)一體化發(fā)展、中國國際進(jìn)口博覽會(huì)和虹橋國際開放樞紐三大國家級(jí)戰(zhàn)略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)！

產(chǎn)業(yè)方面：華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群，作為青浦發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要承載區(qū)、青浦“一城兩翼”戰(zhàn)略布局重的重要一極，華新鎮(zhèn)已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業(yè)和以快遞總部企業(yè)為核心的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)集群。

面向未來，華新鎮(zhèn)正全面建設(shè)上海商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產(chǎn)業(yè)向上著力打造“數(shù)字物流+智能制造”為兩大特色產(chǎn)業(yè)集群的“長三角數(shù)字物流港”。

教育資源方面：華新自帶的公辦小學(xué)、公辦中學(xué)等學(xué)府步行即達(dá)，新加坡國際學(xué)校、上海美國國際學(xué)校、上海英國國際學(xué)校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學(xué)校待定）

而未來，華新將會(huì)進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)板塊的教育資源，華新小學(xué)擴(kuò)建工程以及新的華新幼兒園都在規(guī)劃中，即將在未來與我們建面。

醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目一旁不僅有區(qū)域配套的社區(qū)衛(wèi)生中心，其周邊更聚集上海市新虹橋醫(yī)學(xué)中心、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院(西院）、上海華泰醫(yī)院等多個(gè)大型醫(yī)療配套，就醫(yī)就診輕松快捷。

生態(tài)資源方面：項(xiàng)目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態(tài)公園，自然景觀優(yōu)越。

青浦華新板塊新盤，緊鄰徐涇的鳳溪全新項(xiàng)目，「中交鳳啟虹橋售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」目前項(xiàng)目三批次全系產(chǎn)品，剛剛推出了建面約74-144㎡2/3/4房，總價(jià)僅約296萬起，正火爆熱銷中！

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