文/上海進深 嚴明會

青浦新城，正在迎來一個不太一樣的項目。

近日，宇誠集團位于青浦新城的QPC1-0009單元75-04地塊規(guī)劃設計方案正式公示。

在大量剛需與剛改產品占據(jù)主流的板塊里，這份方案本身就帶著一定的試探意味。

地塊擬建高層 別墅產品，以及部分社區(qū)配套和商業(yè)。

產品線不復雜，但在板塊語境下，定位算是高的。

其中，1#、2#、3#為3F疊加別墅，還有3幢13-14F高層住宅，部分高層產品首層架空。整體呈現(xiàn)西高東低、前低后高的態(tài)勢。

周邊道路標高約在4-5米，小區(qū)內地面標高來到了9米，也就是說，整個小區(qū)差不多被抬高了4米左右。

西側的人行出入口處設置了景觀庭院，標高5米，相對于社區(qū)整體標高，形成明顯的下沉空間。

雖然規(guī)劃圖中并未直接標注“下沉庭院”等流行標簽，但從空間關系判斷，已經具備類似的場景效果。

項目建成后，將成為青浦新城首個采用抬板體系的住宅項目。

據(jù)悉，該項目將由綠城代建，計劃推出建面約120-170㎡平層及約170-188㎡的低密疊墅，裝修標準超5000元/㎡，遠超出讓文件規(guī)定的不得低于2000元/㎡（集采價）。

其實，在規(guī)劃圖公示之前，項目效果圖已經率先釋放。

外立面為全玻璃 石材金屬類幕墻，全架空層，半地下車庫，并配置空中園區(qū)，社區(qū)內部打造泛會所。

項目預計在春節(jié)前后入市。若按照此節(jié)奏，從拿地到入市不到6個月時間。

項目的建設單位是上海浙誠宇置業(yè)有限公司，成立于2025年9月，公司法定代表人為許榮偉，該公司由宇誠集團股份有限公司100%控股。實際控制人為宇誠集團創(chuàng)始人沈宇龍。

除了上海浙誠宇置業(yè)，許榮偉還在宇誠集團的多家公司擔任董事，如浙江綠赫企業(yè)管理有限公司、杭州綠宇企業(yè)管理有限公司、杭州浙宇置業(yè)有限公司等。

2025年9月的七批次土拍中，浙江民營企業(yè)宇誠集團以底價2.7億元競得青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，成交樓板價15505元/㎡，溢價率0%。

這是一塊商住混合用地。住宅部分占比85%，商業(yè)部分占比15%；戶型配比方面，中小套型比例需達到40%。

此次拿地是宇誠集團首次進入上海市場，姿態(tài)并不激進。

在改善需求被反復驗證、但供給端普遍趨于保守的階段，誰敢在產品層面先走一步，市場自然會給出反饋。

至于能否真正抬高板塊預期，還需要時間驗證。

但至少，這一次青浦新城，有了一個值得被認真討論的樣本。