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開工!坪山萬象商業(yè)總投資超20億,要求4年內(nèi)竣工!

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坪山的萬象商業(yè)這次真的要來了。

1月5日,深圳舉行2026年項目建設(shè)現(xiàn)場推進會,以集中開工總投資約1573.4億元的222個新項目為“十五五”開局起步。

坪山萬象商業(yè)項目赫然在列——這是它第二次出現(xiàn)在“開工”名單上。


投資超20億

坪山10萬㎡萬象商業(yè)開工

根據(jù)媒體報道,這次開工的坪山萬象項目位于坪山街道,用地面積約4.6萬㎡,建面約10萬㎡,毗鄰坪山中心公園、文化聚落和體育聚落等坪山中心區(qū)核心配套,項目總投資約20.8億元。

這些關(guān)鍵信息都明確了地塊的具體位置——1月4日坪山城投以5.32億拿下的 G12202-0089地塊,即此前公示從“醫(yī)療衛(wèi)生用地”調(diào)整為商業(yè)用地的坪山中心區(qū)大草坪地塊。


▲地塊現(xiàn)狀 | 圖源:深圳公共資源交易中心


▲此前的中心公園大草坪 | 圖源:坪山文旅

而從這宗地塊的出讓,也可以看出坪山對于引進華潤萬象商業(yè)有多積極和堅定。

早在2023年9月28日, 包括“坪山發(fā)布”、“深圳發(fā)布”在內(nèi)的多個官方公眾號紛紛發(fā)布消息,宣布坪山萬象項目正式開工,預(yù)計一期將在2025年建成開業(yè)。



彼時消息透露,坪山萬象項目地理位置優(yōu)越,位于14號線坪山廣場站旁,包含兩個舊改項目:

中心公園東片區(qū)(一期)城市更新單元占地7.5萬㎡,更新方向為商業(yè);坪山萬象城市更新單元占地17.05萬㎡,更新方向為居住、商業(yè)。整體商業(yè)空間約12萬㎡,建成后將成為東部地區(qū)輕奢級商業(yè)中心。

兩個項目申報主體均為華潤(深圳)有限公司。


▲坪山萬象商業(yè)效果圖

然而,8個月后,中心公園東片區(qū)(一期)因在計劃有效期內(nèi)規(guī)劃未獲批復(fù)而失效。

坪山萬象城市更新項目計劃有效期則至2026年3月25日,去年7月坪山區(qū)曾回復(fù)網(wǎng)友稱,正在研究項目規(guī)劃草案,華潤集團積極推進相關(guān)工作。


但截至目前,該項目仍未獲規(guī)劃批復(fù),已進入失效倒計時,@深圳買房計劃 近期實探發(fā)現(xiàn),也未見拆遷跡象。

而今年再度官宣開工的坪山萬象項目,與上述兩個舊改地塊僅一路之隔。



比起城市更新項目要經(jīng)歷立項、規(guī)劃、搬遷談判、拆除等長周期導(dǎo)致的不確定性,坪山城投拿下的商地已經(jīng)平整完畢,直接可下場開工。

根據(jù)出讓條件,地塊需在1.5年內(nèi)開工,4年內(nèi)竣工,并在項目取得《竣工驗收備案收文回執(zhí)》后18個月內(nèi)對公眾開放營業(yè)。



“坪山萬象城”不再提

將引進萬象匯?還是“天地系”?

根據(jù)最新定位,坪山萬象項目將被打造為集餐飲、服飾、零售、時尚精品、休閑娛樂、親子、數(shù)碼潮流等業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)購物中心,總固定資產(chǎn)投資額不低于10億元(包含地價)。

而項目動態(tài)的最新官宣,也讓很多坪山網(wǎng)友甚是期待,甚至討論起將引進的是萬象城,還是萬象匯,還是像大運天地這樣的非標商業(yè)體。

據(jù)了解,目前華潤形成“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大商業(yè)產(chǎn)品線,華潤萬象系商業(yè)項目分為M1、M2、M3和M4四檔。

其中,M1一般位于一線及二線城市的市中心或核心區(qū)域,通過高端奢侈品、首店引入,使得之成為城市地標。

M2則是定位“MALL+街區(qū)”的城市商業(yè)綜合體,以輕奢餐飲快時尚為主,構(gòu)建特色消費體驗。

M3定位為一二線城市區(qū)域購物中心及三四線城市的城市級購物中心,主要面向年輕人和家庭;M4則是主要是位于三四線城市的項目。

梳理網(wǎng)友們的評論,他們普遍認為坪山引進萬象城的概率很低,更傾向萬象匯或像大運天地這樣的天地系非標商業(yè)。

事實上,從官方的表態(tài)來看,“坪山發(fā)布”公眾號最后一次宣傳“坪山萬象城”是在2023年7月,此后的表述都改為“坪山萬象商業(yè)項目”或“坪山萬象項目”。

華潤官方號“潤置城更”最后一次提及“坪山萬象城”則是在2020年底。

再考慮到是坪山城投拿下的地塊,引進華潤進行輕資產(chǎn)輸出,參考此前華潤萬象生活簽約合作的部分項目:

與懷德股份簽約,打造了深圳最大體量的懷德萬象匯,2025年開業(yè);

與城建集團簽約合作,打造城建梅園萬象匯,預(yù)計2026年開業(yè)。


▲ 圖源@羅湖發(fā)布,2025年12月9日推文

從合作的角度考慮,坪山萬象項目,有引進萬象匯的可能性。但這個項目又與上述合作項目不同,它是獨立的商業(yè)項目,并且總投資超20億,因此也有觀點認為引進的產(chǎn)品線會高于萬象匯。

而由于坪山萬象項目毗鄰坪山中心公園、文化聚落和體育聚落等坪山中心區(qū)核心配套,其中,文化與體育聚落均由華潤代建代運營。因此,該商業(yè)項目也不排除將借鑒大運天地的成功經(jīng)驗,實現(xiàn)商業(yè)區(qū)與公園生態(tài)、體育場館的有機融合,打造功能復(fù)合的綜合性區(qū)域。

無論如何,坪山終于要擁有萬象商業(yè),填補區(qū)域高端商業(yè)空白,坪山人期待嗎?

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