2025年快要結(jié)束了，按照計(jì)劃西安開發(fā)用地的拍賣只剩下2個(gè)成交日。

這其中，就包括今天。

今天，西安迎來了10宗開發(fā)用地的成交，合計(jì)417.38畝，計(jì)容建面合計(jì)約98.54萬平方米，成交金額合計(jì)約33.45億元。

這10宗地，主要集中在蓮湖西電片區(qū)、土門片區(qū)，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、經(jīng)開區(qū)、臨潼區(qū)，而位于灞橋區(qū)西安東站旁的一宗住宅用地則遺憾流拍。

從今天拿地的房企來看，除了經(jīng)發(fā)、海榮、未央城建等房企之外，這兩年活躍在西安土地市場中的陜北資本再次出手拿地！

重點(diǎn)地塊1：西電片區(qū)32畝地塊

西電片區(qū)此次成交的1宗32.077畝住宅兼容商服地塊，位置在蓮湖區(qū)西站路以北、規(guī)劃西站北路以南，容積率1.2-2.3，被陜西中祿尊程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西中祿尊程房地產(chǎn)）以28423萬元摘得。

這塊地可以說占據(jù)著西安一環(huán)位置，在這塊地的西側(cè)緊鄰的是陜西中祿尊程房地產(chǎn)在今年下半年摘得的39.8畝地塊。

至此，陜西中祿尊程房地產(chǎn)在西電片區(qū)的土地儲(chǔ)備達(dá)到了71.877畝。

此次拿下這塊地的陜西中祿尊程房地產(chǎn)背后站著的是“陜北資本”。其大股東王文明，是A股上市公司北元集團(tuán)第三大股東，截止2025年9月30日直接持股4.68%。

截止目前，今年在西電片區(qū)拿地的房企包括：西安融投、中天西北、陜西中祿尊程房地產(chǎn)、秦寶投資。

這意味著，2026年這個(gè)板塊最少將會(huì)有4個(gè)新項(xiàng)目亮相，后續(xù)隨著更多地塊的出讓，項(xiàng)目會(huì)更多。

重點(diǎn)地塊二：土門片區(qū)2宗地

土門片區(qū)此次有2宗地成交，其中團(tuán)結(jié)南路與漢城東路交匯處東南角42.385畝地塊是西控十八街坊棚改用地，這塊地28.005畝劃撥安置地、9.445畝現(xiàn)狀職工住宅用地為共用宗，被西安中航瑞賽西控置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得。

另外一宗33.459畝的地塊，則在十字路口的西北角，被陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30463萬元摘得，折合樓面地價(jià)5937.63元/㎡。

這兩塊地周邊配套最大的優(yōu)勢是教育資源，慶安小學(xué)、慶安中學(xué)、遠(yuǎn)東一小、遠(yuǎn)東一中均位于周邊。

拿下這宗33.459畝地塊之后，也成為陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西欣多升房地產(chǎn)）在西安繼曲江大明宮板塊的大明宮文韜府、經(jīng)開高鐵新城板塊的翰林府之后，陜西欣多升房地產(chǎn)在西安的又一個(gè)項(xiàng)目。

陜西欣多升房地產(chǎn)背后站著的也是陜北資本，其是靠能源產(chǎn)業(yè)起家的，在陜西、甘肅、新疆、北京、內(nèi)蒙等地都有分公司，涵蓋能源開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育科技、金融投資等五大領(lǐng)域。

重點(diǎn)地塊三：團(tuán)結(jié)片區(qū)85畝地塊

團(tuán)結(jié)片區(qū)此次成交的85畝地塊，位置在西安高級中學(xué)東側(cè)，這塊地東北角一路之隔就是在建的愛知中學(xué)未央校區(qū)。

教育資源，是這塊地最大的優(yōu)勢！

最終，西安泱盛置業(yè)有限公司以99460萬元拿下了這塊優(yōu)質(zhì)地塊，加上需要代建的道路成本之后，實(shí)際樓面地價(jià)成本在7032元/㎡。

西安泱盛置業(yè)，是未央城建旗下的全資平臺(tái)公司，屬于國企背景。

未央城建這兩年在西安先后攜手龍湖龍智造打造了未央城建·龍湖粼云天序、攜手綠城管理開發(fā)了未央城建綠城·桂語未央。

此次拿下這塊85畝優(yōu)質(zhì)地塊之后，將會(huì)成為未央城建在西安投資的又一個(gè)住宅項(xiàng)目。

實(shí)際上，除了住宅之外，一些商業(yè)、辦公、酒店項(xiàng)目資產(chǎn)背后站著的也是未央城建。

例如：龍湖未央天街，就是未央城建集團(tuán)與龍湖集團(tuán)合作；未央城建龍湖粼云天序旁的商業(yè)地塊項(xiàng)目，未央城建集團(tuán)引入了凱悅集團(tuán)旗下的逸扉酒店；還有團(tuán)結(jié)片區(qū)的未央金融中心……

重點(diǎn)地塊四：高鐵新城59.697畝的地塊

經(jīng)開區(qū)此次有5宗共計(jì)188.165畝地塊成交，其中3宗共計(jì)96.548畝是剛家寨城改地塊被陜西銘錦瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陜西嘉瀾銘錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，鳳城十路與未央路十字西北角31.92畝薛家寨城中村改造項(xiàng)目用地被海榮集團(tuán)摘得。

我們重點(diǎn)關(guān)注另外一宗地，位于高鐵新城核心區(qū)的59.697畝地塊。

這塊地的位置在北三環(huán)以北、文景路西側(cè)，也就是白樺林曉的東側(cè)，容積率1.2-2.38，被西安經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司以5.64億元的底價(jià)摘得。

這塊地所在的板塊，也是今年西安樓市熱點(diǎn)板塊之一，特別是關(guān)于鐵一系名校分校將落戶這個(gè)板塊的消息傳出后，進(jìn)一步助推了這個(gè)板塊的熱度。

整體來講，今天所成交的地塊以城改地塊為主，因此基本都沒有太大的懸念。

按照計(jì)劃，本月26日西安還將迎來5宗共計(jì)104.13畝開發(fā)用地掛牌結(jié)束，主要分布在幸福林帶片區(qū)、經(jīng)開區(qū)鳳城十一路北側(cè)，以及航天基地一宗22.451畝的體育場館用地。

從目前來看，今年12月份的土地市場熱度，肯定是沒法與去年12月份相比了。去年12月份的時(shí)候，邦泰、中鐵建&越秀、綠城、招商蛇口等房企均有出手在西安拿地。

2023年12月份的時(shí)候，西安也曾誕生了多宗溢價(jià)成交甚至搖號地塊，招商蛇口、中鐵建&越秀、金泰恒業(yè)、陜西科技控股、陜建等有出手拿地。

今年12月份，將會(huì)是近幾年西安土地市場最冷的一年~