2025年快要結束了，按照計劃西安開發(fā)用地的拍賣只剩下2個成交日。

這其中，就包括今天。

今天，西安迎來了10宗開發(fā)用地的成交，合計417.38畝，計容建面合計約98.54萬平方米，成交金額合計約33.45億元。

這10宗地，主要集中在蓮湖西電片區(qū)、土門片區(qū)，未央團結片區(qū)、經開區(qū)、臨潼區(qū)，而位于灞橋區(qū)西安東站旁的一宗住宅用地則遺憾流拍。

從今天拿地的房企來看，除了經發(fā)、海榮、未央城建等房企之外，這兩年活躍在西安土地市場中的陜北資本再次出手拿地！

重點地塊1：西電片區(qū)32畝地塊

西電片區(qū)此次成交的1宗32.077畝住宅兼容商服地塊，位置在蓮湖區(qū)西站路以北、規(guī)劃西站北路以南，容積率1.2-2.3，被陜西中祿尊程房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西中祿尊程房地產）以28423萬元摘得。

這塊地可以說占據(jù)著西安一環(huán)位置，在這塊地的西側緊鄰的是陜西中祿尊程房地產在今年下半年摘得的39.8畝地塊。

至此，陜西中祿尊程房地產在西電片區(qū)的土地儲備達到了71.877畝。

此次拿下這塊地的陜西中祿尊程房地產背后站著的是“陜北資本”。其大股東王文明，是A股上市公司北元集團第三大股東，截止2025年9月30日直接持股4.68%。

截止目前，今年在西電片區(qū)拿地的房企包括：西安融投、中天西北、陜西中祿尊程房地產、秦寶投資。

這意味著，2026年這個板塊最少將會有4個新項目亮相，后續(xù)隨著更多地塊的出讓，項目會更多。

重點地塊二：土門片區(qū)2宗地

土門片區(qū)此次有2宗地成交，其中團結南路與漢城東路交匯處東南角42.385畝地塊是西控十八街坊棚改用地，這塊地28.005畝劃撥安置地、9.445畝現(xiàn)狀職工住宅用地為共用宗，被西安中航瑞賽西控置業(yè)有限公司以底價摘得。

另外一宗33.459畝的地塊，則在十字路口的西北角，被陜西欣多升房地產開發(fā)有限公司以30463萬元摘得，折合樓面地價5937.63元/㎡。

這兩塊地周邊配套最大的優(yōu)勢是教育資源，慶安小學、慶安中學、遠東一小、遠東一中均位于周邊。

拿下這宗33.459畝地塊之后，也成為陜西欣多升房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西欣多升房地產）在西安繼曲江大明宮板塊的大明宮文韜府、經開高鐵新城板塊的翰林府之后，陜西欣多升房地產在西安的又一個項目。

陜西欣多升房地產背后站著的也是陜北資本，其是靠能源產業(yè)起家的，在陜西、甘肅、新疆、北京、內蒙等地都有分公司，涵蓋能源開發(fā)、地產開發(fā)、現(xiàn)代農業(yè)、教育科技、金融投資等五大領域。

重點地塊三：團結片區(qū)85畝地塊

團結片區(qū)此次成交的85畝地塊，位置在西安高級中學東側，這塊地東北角一路之隔就是在建的愛知中學未央校區(qū)。

教育資源，是這塊地最大的優(yōu)勢！

最終，西安泱盛置業(yè)有限公司以99460萬元拿下了這塊優(yōu)質地塊，加上需要代建的道路成本之后，實際樓面地價成本在7032元/㎡。

西安泱盛置業(yè)，是未央城建旗下的全資平臺公司，屬于國企背景。

未央城建這兩年在西安先后攜手龍湖龍智造打造了未央城建·龍湖粼云天序、攜手綠城管理開發(fā)了未央城建綠城·桂語未央。

此次拿下這塊85畝優(yōu)質地塊之后，將會成為未央城建在西安投資的又一個住宅項目。

實際上，除了住宅之外，一些商業(yè)、辦公、酒店項目資產背后站著的也是未央城建。

例如：龍湖未央天街，就是未央城建集團與龍湖集團合作；未央城建龍湖粼云天序旁的商業(yè)地塊項目，未央城建集團引入了凱悅集團旗下的逸扉酒店；還有團結片區(qū)的未央金融中心……

重點地塊四：高鐵新城59.697畝的地塊

經開區(qū)此次有5宗共計188.165畝地塊成交，其中3宗共計96.548畝是剛家寨城改地塊被陜西銘錦瀾房地產開發(fā)有限公司、陜西嘉瀾銘錦房地產開發(fā)有限公司摘得，鳳城十路與未央路十字西北角31.92畝薛家寨城中村改造項目用地被海榮集團摘得。

我們重點關注另外一宗地，位于高鐵新城核心區(qū)的59.697畝地塊。

這塊地的位置在北三環(huán)以北、文景路西側，也就是白樺林曉的東側，容積率1.2-2.38，被西安經發(fā)置業(yè)有限公司以5.64億元的底價摘得。

這塊地所在的板塊，也是今年西安樓市熱點板塊之一，特別是關于鐵一系名校分校將落戶這個板塊的消息傳出后，進一步助推了這個板塊的熱度。

整體來講，今天所成交的地塊以城改地塊為主，因此基本都沒有太大的懸念。

按照計劃，本月26日西安還將迎來5宗共計104.13畝開發(fā)用地掛牌結束，主要分布在幸福林帶片區(qū)、經開區(qū)鳳城十一路北側，以及航天基地一宗22.451畝的體育場館用地。

從目前來看，今年12月份的土地市場熱度，肯定是沒法與去年12月份相比了。去年12月份的時候，邦泰、中鐵建&越秀、綠城、招商蛇口等房企均有出手在西安拿地。

2023年12月份的時候，西安也曾誕生了多宗溢價成交甚至搖號地塊，招商蛇口、中鐵建&越秀、金泰恒業(yè)、陜西科技控股、陜建等有出手拿地。

今年12月份，將會是近幾年西安土地市場最冷的一年~