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天量安置房帶來(lái)的強(qiáng)大威力，正在進(jìn)一步顯現(xiàn)。

六七千的低房?jī)r(jià)，不再只出現(xiàn)在郊區(qū)，成熟地段也慢慢開(kāi)始出現(xiàn)了。

他們不是那些又老又大、總價(jià)還是不低的“老舊大”，而是全新交付、品質(zhì)高端、有小戶(hù)型的安置房，不少總價(jià)都才幾十萬(wàn)一套。

新澤雅苑

據(jù)溫州都市報(bào)掌上溫州APP發(fā)布的信息稱(chēng)，近期黃龍一帶的新建安置房，連續(xù)出現(xiàn)低價(jià)成交現(xiàn)象。

在黃龍康城以西，致雅居、甌畔雅苑，幾套二手房成交價(jià)，均在8000元/㎡之內(nèi)。

從現(xiàn)場(chǎng)看，這兩個(gè)小區(qū)品質(zhì)根本不差，尤其是致雅居品質(zhì)還不錯(cuò)的，完全不輸商品房，價(jià)格卻如此之低。

致雅居

在黃龍住宅區(qū)以南，新澤雅苑近期的二手房?jī)r(jià)，同樣在8000元/㎡之內(nèi)。

相對(duì)好些的是黃龍住宅區(qū)以北的鹿嶼華庭、德林居、風(fēng)韻妍庭，能出現(xiàn)不少8000元/㎡以上的房?jī)r(jià)。

過(guò)境路以北的憶江嘉園，還有破10000元/㎡的房源成交。

不過(guò)總體來(lái)講，這幾個(gè)小區(qū)的二手房成交價(jià)也很便宜，只是不像致雅居、甌畔雅苑、新澤雅苑那么夸張。

02

從以上案例可以看出，溫州市區(qū)這些新建安置房，真的越來(lái)越便宜了。

如果說(shuō)羅西住宅區(qū)的低價(jià)，是受區(qū)域孤立、生活不便等因素影響，那么能融入核心城區(qū)、生活非常便利的黃龍，為什么二手安置房這么便宜呢？

城西大批新建、在建安置房

或許有人會(huì)說(shuō)，黃龍?jiān)诔俏?，溫州向東發(fā)展。確實(shí)，城西不高端，連商業(yè)綜合體都沒(méi)能運(yùn)營(yíng)成功，更別說(shuō)其他的。

但是，就基礎(chǔ)生活而言，城西是完全可以滿(mǎn)足剛需購(gòu)房者的。

像桂語(yǔ)江南、天境等二手商品房，如今仍要近20000元/㎡，盡管跌了，但比起有些同類(lèi)板塊，跌的算少的。

天境

其實(shí)關(guān)鍵原因，在于這些小區(qū)靠山。

當(dāng)然，問(wèn)題不在山本身，而在于很多特殊建筑，往往設(shè)置在山邊、山腳、山坳，甚至山上，利用山體作為掩護(hù)，從而減少對(duì)城市及其他居民的影響。

比如，在致雅居、甌畔雅苑邊上的山腳下，就有看守所、戒毒所等，山上還有公墓。

不利因素

不利因素

至于新澤雅苑，盡管山邊沒(méi)什么明顯的不利因素，但還是顯得有些“臟亂差”。西側(cè)，還有落地的金溫鐵路。

“臟亂差”的山腳

這些，都嚴(yán)重壓低了相鄰住宅的房?jī)r(jià)。別說(shuō)安置房了，就連商品房都抗不住。

正如邊上的鹿城之光，交付超2年了，都還有350余套庫(kù)存房源沒(méi)賣(mài)（來(lái)源：市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)）。

不久前，鹿城之光推出的一批所謂“內(nèi)部特價(jià)房”，普遍僅約12000元/㎡，明顯低于城西其他同時(shí)間建設(shè)的商品房。

鹿城之光部分所謂“內(nèi)部特價(jià)房”

至于鹿城之光、致雅居隔壁的甌欣嘉園，則是個(gè)公租房小區(qū)。

03

盡管前面提到的幾個(gè)安置房，被不利因素拉低了房?jī)r(jià)，但即便是鹿嶼華庭、德林居、風(fēng)韻妍庭、憶江嘉園等遠(yuǎn)離山體及特殊建筑因素的安置房，價(jià)格依舊很便宜。

德林居

除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，主要在于新建安置房總量過(guò)大。

正如城西，從廣化到雙嶼，再到仰義，不管甌江邊還是山邊，甚至山坳里，都密密麻麻地建滿(mǎn)了高層安置房。

其實(shí)，這些山邊、山腳、山坳，尤其是那些不利因素邊上，本來(lái)完全可以建綠地、公園，形成更好的人居環(huán)境。

如今，當(dāng)這些地方建滿(mǎn)了高層安置房，不僅與周邊山水景觀不符，還造成了總量過(guò)剩、房?jī)r(jià)下跌，對(duì)城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都帶來(lái)了負(fù)面影響。

山坳里塞滿(mǎn)安置房

唯一的好處，就是很多條件有限、想低價(jià)買(mǎi)房的市民，機(jī)會(huì)更多了，價(jià)格也更低了。

六七千的單價(jià)，買(mǎi)二手商品房的話(huà)，只能買(mǎi)濱海、甌江口等遠(yuǎn)郊新區(qū)。西向，則要上山去買(mǎi)林里板塊的二手商品房，可能還有更便宜的。

這些二手商品房品質(zhì)都不錯(cuò)，物業(yè)管理也遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于安置房，主要問(wèn)題在于配套設(shè)施不足、生活不便利。

而黃龍一帶非常成熟，生活便利性很強(qiáng)，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)講，能在這里以很便宜的價(jià)格，買(mǎi)到成熟地段的新房。

對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)講，生活便利性，比物業(yè)管理更重要，更何況這些安置房表面看品質(zhì)也不錯(cuò)。

甌畔雅苑

但是，跌跌不休的價(jià)格，只會(huì)加劇他們的觀望情緒，敢于下手的依舊有限。

04

不久前，有關(guān)部門(mén)公布了近5年溫州市區(qū)的新建安置房數(shù)據(jù)，高達(dá)24萬(wàn)余套，這還僅僅是城中村改造的新建安置房。

城西這大規(guī)模的安置房，尤其是山邊、山腳、山坳都塞滿(mǎn)高層安置房，再加上越來(lái)越低的二手房?jī)r(jià)，正是溫州市區(qū)安置房過(guò)量的縮影。

可見(jiàn)，溫州市區(qū)真的該停止建設(shè)安置房了，并應(yīng)想盡辦法將拆遷戶(hù)引導(dǎo)至商品房、二手房市場(chǎng)中，消化這些庫(kù)存房源。

新澤雅苑

當(dāng)普通住房總量嚴(yán)重過(guò)剩，今后溫州市區(qū)也不需要建這么多高層住宅了，有必要控制住宅的總量、高度，拉大樓間距，建設(shè)真正的好房子。

至于山邊、山腳、山坳，更應(yīng)以公園綠地、公共設(shè)施為主，以實(shí)現(xiàn)顯山露水、還綠于民，從而更好地提升城市形象與生活幸福感。

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