松江新城核芯！

上外云間學(xué)校旁

松江新城「中國鐵建西派云間」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

加推126-161㎡高層&疊加！

開盤時間：12月20日

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-9699-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認(rèn)證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

1、地段

交通配套：項目周邊交通十分便捷，通過城區(qū)三橫兩縱，廣富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；

自駕30分鐘內(nèi)可以到達(dá)松江高鐵站以及松江城區(qū)任何地點。

20分鐘可以抵達(dá)老城區(qū)核心商業(yè)（大潤發(fā)/老城吾悅/飛航廣場）；

15分鐘可以抵達(dá)新城區(qū)核心商業(yè)（開元地中海/東鼎/泰晤士）、第一人民醫(yī)院等傳統(tǒng)配套。

對外三橫：嘉松路往南為G60滬昆高速東連滬閔高架經(jīng)過閔行、徐匯區(qū)域，向西一小時可到達(dá)浙江各大城市。嘉松路往北為G50滬渝高速連接延安高架，切換嘉閔高架、外中內(nèi)環(huán)，可暢達(dá)閔行、長寧、靜安等區(qū)域快速到達(dá)各大商圈。S32申嘉湖高速從上海-嘉興-湖州高速公路，一個多小時可到達(dá)浙江各大城市。

對外三縱：松江主干道“滬松公路”升級滬松快速路（規(guī)劃中）：滬松公路向南可進(jìn)入G60出入口，南聯(lián)松衛(wèi)公路可貫通松江老城，向北貫通泗涇、九亭、七寶與漕寶路快速路相連，未來通車后將實現(xiàn)“一刻鐘到虹橋樞紐，半小時到市中心?！?/p>

商業(yè)配套：項目南側(cè)步行約800米處就是網(wǎng)紅商業(yè)約60萬㎡五大集中商業(yè)配套（相當(dāng)于上海徐家匯商圈+五角場商圈+浦東花木商圈），松江萬達(dá)（約 23 萬㎡），五龍商業(yè)廣場（約 3.5 萬㎡），中展馬利來（約 5 萬㎡），三迪曼哈頓（約 21 萬㎡），上海富悅財富中心（約 12 萬㎡ ）共同組成“松江新城國際化核心繁華商圈”。

區(qū)域內(nèi)另有富悅大酒店、凱悅等五星級酒店，高端設(shè)施一應(yīng)俱全，完全能滿足接待親朋好友的需求。

教育配套：項目周圍教育氛圍濃厚，一路之隔即是松江重點上外云間學(xué)校，目前地塊南側(cè)星樾云澗已納入上外云間學(xué)區(qū)計劃，這所學(xué)校是松江區(qū)委區(qū)政府和上海外國語大學(xué)合辦的12年一貫制學(xué)校，涵蓋小學(xué)、初中、高中，也是迄今為止松江區(qū)學(xué)校建設(shè)項目中投資量最大、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)最高、設(shè)施配套最全的項目。

約400米內(nèi)還有中山二小，3公里內(nèi)有上外西外附中，七年一貫中學(xué)，也是上海市重點中學(xué)；還有上外西外附小，是具有一流教育設(shè)施的民辦小學(xué)；上海赫賢（原赫德）雙語學(xué)校是雙語教學(xué)模式的民辦學(xué)校。

醫(yī)療配套：南側(cè)約3公里處上海市第一人民醫(yī)院（松江院區(qū)），是松江區(qū)目前醫(yī)療水平最好，是擁有直升機(jī)救援服務(wù)的綜合性三甲醫(yī)院；項目西側(cè)僅600米，上海養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院，建面15萬方，是上海首家公立康復(fù)醫(yī)院，主力科室為內(nèi)科、外科、婦科、兒科；

生態(tài)配套：約23萬㎡的五龍湖公園，約1.2萬㎡的思賢公園、百分佰體育公園和方松體育公園等生態(tài)綠地；往西約3公里處廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，往北約4km有辰山植物園、佘山4A級旅游度假區(qū)、歡樂谷等等，都是休閑娛樂的好去處。

2、產(chǎn)品

基本信息

5月9日，上海第四批次土拍，中國鐵建以總價247082萬元競得松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊，溢價率20.42%，折合樓板價25288元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)不小于2500元/㎡。

地塊東至茸吉路，南至河道，西至河道，北至規(guī)劃路，為普通商品房用地，地塊出讓面積42480.63㎡，容積率2.3，建筑面積97705.449㎡。

根據(jù)方案，將打造7棟4層疊加別墅+10棟10-17層高層，其中部分高層樓棟的首層做了架空設(shè)計，10號樓南側(cè)做了下沉庭院?？倯魯?shù)760戶，機(jī)動車停車位965個，車位比約為 1：1.27。地塊出讓面積42480.63㎡，容積率2.3，建筑面積97705.449㎡，建筑限高50米，沿茸興路、茸盛路局部設(shè)置60米，中小套型占比45%，裝標(biāo)集采價不低于2500元/㎡。

總戶數(shù)760戶

機(jī)動車停車位965個

車位比約為 1：1.27（965/760）

【基礎(chǔ)信息】：

[ 占地面積 ] 約42480㎡

[ 建筑面積 ] 約150782㎡

[ 容積率 ] 約2.3

[ 綠化率 ] 約35%

[ 產(chǎn)權(quán)年限 ] 70年

[ 產(chǎn)品類型 ]小高層：建面約125㎡-188㎡疊墅：建面約153㎡-158㎡

中國鐵建地產(chǎn)TOP產(chǎn)品系 首映松江“西派”為中國鐵建地產(chǎn)TOP級產(chǎn)品系，連續(xù)6年榮膺“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值TOP10”。

秉持非核芯不選、非標(biāo)志不建、非創(chuàng)新不做的核芯理念，歷時10余年締造40余座精品力作，持續(xù)迭代進(jìn)階，皆為城市價值標(biāo)桿。（信息來源：中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)官方公眾號）

西派云間售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，萃集“西派系”精華，立派松江之巔，于城市繁華深處，締造嶄新的雙水岸生活流域，創(chuàng)新一種自然與繁華相融的生活方式，定義中國人文海派豪宅的西派標(biāo)準(zhǔn)。

示意圖

據(jù)悉，項目在產(chǎn)品力上獨具開創(chuàng)性：約2000㎡奢裝會所、松江首個社區(qū)水幕瀑布、中央車站等，將帶給松江改善購房者前所未見的居住體驗！

【物業(yè)服務(wù)】藍(lán)籌物業(yè)，摯獻(xiàn)全生命周期臻享服務(wù)中鐵建物業(yè)管理有限公司是中鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司，連續(xù)三年獲得“藍(lán)籌物業(yè)企業(yè)”稱號，連續(xù)十年被評為“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”，且排名逐年提升至第12名，覆蓋全國47個城市，為100萬業(yè)主幸福美好生活保駕護(hù)航，致力于成為“中國最具價值的美好生活服務(wù)商”。（信息來源：中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)官方公眾號）

對于建面約125㎡的戶型而言，多數(shù)項目還在糾結(jié)“三開間朝南夠不夠用”，西派云間售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???直接給出“新政后松江首個四開間朝南×三陽臺”的稀有配置——三個臥室全朝南，清晨陽光能直接灑進(jìn)床頭，就連晾曬衣物的陽臺都能享受到充足采光，告別“北向臥室陰暗潮濕”的痛點。

△樣板房實景圖

走進(jìn)室內(nèi)，3米新規(guī)層高（市面多數(shù)項目層高僅2.85-2.95米）帶來的開闊感撲面而來，再搭配LDKB+X一體化設(shè)計（餐廳、客廳、廚房、陽臺+南次臥X空間），空間通透性直接拉滿。約23%的大窗墻比讓陽光肆意涌入，客廳連接的南陽臺進(jìn)深約1.5米、面積近10㎡，一側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位方便洗曬，另一側(cè)擺上藤椅茶幾就能變身休閑區(qū)；北向餐廳與廚房等寬，約3.85米面寬足夠容納6-8人聚餐，還預(yù)留了雙門冰箱和餐邊柜位置，收納與實用兼顧。

△活動示意圖

U型廚房更是把“人性化”做到極致，三面操作臺完美契合“取、洗、切、炒”動線，利用飄窗附贈空間拓展的操作臺面，就算兩三人同時備餐也互不干擾。南次臥（X空間）面寬約3米，帶獨立陽臺且隔斷墻為非承重墻，可根據(jù)需求改造成書房、兒童房，靈活適配不同家庭階段的居住需求。

西派云間售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???主臥套房設(shè)計同樣讓人驚喜：南向超大景觀飄窗引景入室，放完標(biāo)準(zhǔn)雙人床后，北側(cè)還能打造整面衣柜；全明主衛(wèi)功能分區(qū)清晰，定制淋浴房保障干濕分離，鏡柜內(nèi)置美妝冰箱，細(xì)節(jié)處盡顯品質(zhì)感。

建面約148㎡云闕，就是“松江高端人居的新旗艦”——3大創(chuàng)新設(shè)計直接打破區(qū)域戶型瓶頸，從空間尺度到居住體驗，全方位比肩市芯十萬級奢宅。

• 創(chuàng)新“奢居四房格局”：四房兩廳兩衛(wèi)配置下實現(xiàn)四開間朝南，三個臥室+客廳全朝南，把陽光與舒適最大化引入室內(nèi)；
• 創(chuàng)新“三陽臺分區(qū)功能”：景觀陽臺、生活陽臺、次臥陽臺各司其職，解決“晾曬占用休閑空間”的生活痛點；
• 創(chuàng)新“邊套專屬270°環(huán)景飄窗”：大尺寸玻璃（造價更高）大幅拓展視野與采光，晨起看朝陽、入夜觀繁星，把風(fēng)景變成日常；
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從電梯廳入戶，第一眼就能感受到“奢宅級”的收納實力：玄幻收納柜方便納藏各類隨身物品，旁邊的儲藏間更是“收納神器”，大件行李箱、嬰兒車、清潔用具統(tǒng)統(tǒng)能妥善安置，從源頭讓家保持整潔。

西派云間售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???LDKB一體化空間是整個戶型的“社交核心”：客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫融合，超大窗墻比讓室內(nèi)亮如白晝，約3.05米層高搭配約6.8米南向大橫廳（可與次臥打通），形成約34㎡的超大會客廳，多人聚會也不會有局促感。在這里，既能打造家庭影院、親子游戲區(qū)，也能預(yù)留茶歇角，靈活適配不同生活場景。

U型廚房連接獨立生活陽臺，洗衣晾曬、家政收納全在這兒完成，徹底告別“客廳陽臺晾衣”的尷尬；高效的烹飪動線+拓展的操作臺面，輕松應(yīng)對家庭大餐籌備

主臥“全景休憩艙”配置更是驚艷：邊套專屬270°環(huán)景飄窗采用大尺寸玻璃，視野通透無遮擋，空間感與采光面大幅提升；放完標(biāo)準(zhǔn)雙人床+雙床頭柜后，還能打造獨立衣帽間，滿足衣物、配飾收納需求；主衛(wèi)全明設(shè)計，采用經(jīng)典三段式布局，雙面巨幕玻璃帶來雙面采光瞰景體驗，高端潔具五金搭配奢石臺面，奢華感拉滿。

別墅戶型圖如下：

一房一價表：西派云間售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

松江新城核芯！

上外云間學(xué)校旁

松江新城「中國鐵建西派云間」

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

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開盤時間：12月20日

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