昆明一千多個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，最新評級來了！

該評級覆蓋了354家企業(yè)，1085個(gè)小區(qū)。

其中5A名單尚未公布，4A級物業(yè)30家，“誠信需提升”的A級物業(yè)卻有72家，占比約21%。

那么，你家的物業(yè)是優(yōu)秀、還是有待提升，一起來看看！

評級標(biāo)準(zhǔn)：5級劃分

量化住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量

最近，昆明住建局公示了“2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)4A及以下等級信用評價(jià)結(jié)果”。

本次評價(jià)，覆蓋354家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、1085個(gè)住宅小區(qū)，堪稱對昆明住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的“大體檢”。

按照《云南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法（試行）》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用等級，按企業(yè)信用得分標(biāo)準(zhǔn)劃分為5個(gè)等級，滿分為160分。

A、2A、3A、4A、5A個(gè)等級，分別對應(yīng)“誠信需要提升”、“合格”、“良好”、“優(yōu)秀”、"示范”物業(yè)。

這次，昆明住建局披露公示的，是4A及以下等級的評價(jià)結(jié)果，5A企業(yè)尚未公布。

｜昆明樓市一線制

經(jīng)評價(jià)產(chǎn)生：

4A級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)30家，占比約8.6%，涉及203個(gè)小區(qū)； 3A級良好物業(yè)服務(wù)企業(yè)79家，占比約22.4%，涉及396個(gè)小區(qū)； 2A級合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)172家，占比約48%，涉及396個(gè)小區(qū)； A級需提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)72家，占比約21%，涉及120個(gè)小區(qū)。

部分4A企業(yè)及小區(qū)名單｜圖源住建局

完整名單，可自行下載查看：昆明市2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)4A及以下信用等級名單

4A級優(yōu)秀物業(yè)30家

含俊發(fā)、綠城、招商旗下物業(yè)

在345家參評企業(yè)中，4A級優(yōu)秀物業(yè)占比約8.7%。

從名單來看，俊發(fā)物業(yè)、綠城物業(yè)、盛高物業(yè)昆明公司、新希望物業(yè)、世紀(jì)金源物業(yè)、招商局物業(yè)、德潤物業(yè)都榜上有名。

其中，俊發(fā)作為本土房企，其開發(fā)項(xiàng)目基本都由旗下物業(yè)公司提供服務(wù)，服務(wù)小區(qū)涵蓋俊云峰、俊發(fā)城、滇池ONE等50多個(gè)。

今年，俊發(fā)物業(yè)還啟動了標(biāo)桿小區(qū)打造計(jì)劃，持續(xù)第4年對社區(qū)全系統(tǒng)進(jìn)行升級。

例如，給老小區(qū)換上智能新裝，或是給社區(qū)加碼生態(tài)黑科技等。

俊發(fā)物業(yè)部分設(shè)施改造｜圖源項(xiàng)目官微

綠城物業(yè)作為全國性服務(wù)公司，多年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”稱號。

在云南，綠城物業(yè)服務(wù)小區(qū)遍布昆明、曲靖等地，服務(wù)小區(qū)涉及綠城誠園、春江明月、中交錦瀾府、中交尚城、中交碧桂園美廬等。

目前，綠城在昆還開發(fā)有鳳起蘭庭、柳岸曉風(fēng)2個(gè)改善盤，同樣配備了綠城物業(yè)。

綠城物業(yè)組織的業(yè)主活動｜昆明樓市一線制

云南新希望物業(yè)服務(wù)小區(qū)，涉及希望匯、錦粼天序、錦麟峯薈等5個(gè)。

另外，雙塔豪宅盤錦粼天曜、新開區(qū)新規(guī)盤錦官府，也是由新希望提供物業(yè)服務(wù)。

此外，招商局物業(yè)、盛高物業(yè)、世紀(jì)金源物業(yè)、德潤物業(yè)等也位列優(yōu)秀榜單。

新希望·錦麟峯薈實(shí)景圖｜圖源項(xiàng)目

A級物業(yè)72家

120個(gè)小區(qū)服務(wù)亟待提升

反過來，一個(gè)“A級”（誠信需要提升）的評級，更值得物業(yè)公司反思。

2024年， 72家物業(yè)公司 被官方評定為誠信需要提升，占比超20%，服務(wù)小區(qū)共120個(gè)。

比如，邦盛水映長島、紅星天鉑、假日城市小區(qū)二期芳華等次新小區(qū)，其物業(yè)就被評為了A級。

另外，被評為A級的物業(yè)，大部分服務(wù)的是老舊小區(qū)，物業(yè)費(fèi)相對便宜。

這導(dǎo)致物業(yè)公司在小區(qū)管理、服務(wù)提供或社區(qū)治理等方面可能存在一些不足。

以下是部分名單，大家可以看看有沒有自家：

A級企業(yè)及參選小區(qū)部分名單｜圖源住建局

另外，截至目前官方尚未披露2024年的5A級物業(yè)名單，大家可參考2023年度的評級，共10家物業(yè)企業(yè)達(dá)到示范級標(biāo)準(zhǔn)。（評級每年會有變化，僅供參考）

2023年度5A級物業(yè)企業(yè)｜圖源省住建廳

物業(yè)評級對業(yè)主意味著什么？

首先，它是一把“對比標(biāo)尺”。

業(yè)主可橫向比較同檔次小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，直觀判斷自家物業(yè)費(fèi)交得“值不值”，服務(wù)是否“貨不對板”。

大家可以以此為契機(jī)，推動自家小區(qū)物業(yè)服務(wù)改進(jìn)。

｜示意圖，AI生成

其次，它還是一份“協(xié)商憑證”。

以往你跟物業(yè)Battel，質(zhì)疑他們服務(wù)差，物業(yè)公司可以說你主觀、挑剔，缺乏權(quán)威依據(jù)。

如今，一份官方的“A級”評定，將成為業(yè)主與物業(yè)溝通、談判甚至提請更換物業(yè)時(shí)的有力憑證，增強(qiáng)業(yè)主話語權(quán)。

尤其是誠信評級需要提升的物業(yè)公司，它不僅會讓該物業(yè)在市場競爭中處于絕對劣勢，更可能成為現(xiàn)有小區(qū)業(yè)主委員會啟動解聘程序的“證據(jù)”。

再次，它還是一份購房參考。

正所謂，買房一陣子，物業(yè)一輩子。

優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，不僅可以讓業(yè)主住得更舒心，也是一個(gè)樓盤長期維穩(wěn)的關(guān)鍵。

這份官方評級，為購房者及業(yè)委會選聘物業(yè)，提供了重要的決策參考。

碧桂園物業(yè)｜昆明樓市一線攝

當(dāng)然，我們也要理性看待，這份評級為昆明物業(yè)服務(wù)市場樹立了更清晰的標(biāo)桿。

但信用評級是動態(tài)的，主要反映物業(yè)公司在評價(jià)體系內(nèi)的合規(guī)性與服務(wù)規(guī)范性，小區(qū)治理的長期改善，仍需業(yè)主持續(xù)關(guān)注、積極參與和有效監(jiān)督。

建議大家可以去查查你家物業(yè)的等級，以及其他小區(qū)優(yōu)秀物業(yè)是怎么做的。

那么，你覺得自家物業(yè)服務(wù)如何呢？快來留言區(qū)聊一聊！

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。