從去年開(kāi)始，房子分化情況就愈發(fā)明顯了，就拿老小區(qū)房子來(lái)說(shuō)吧，三四線人口外流的城市，老小區(qū)無(wú)人問(wèn)津。但是大城市那些房齡較長(zhǎng)的老舊小區(qū)，買(mǎi)的人絡(luò)繹不絕，甚至有不少買(mǎi)家跨省購(gòu)買(mǎi)。

這種情況實(shí)屬罕見(jiàn)！為啥大家突然對(duì)老房子情有獨(dú)鐘呢？

這主要源于一個(gè)新政策：全國(guó)范圍內(nèi)房齡超24年的老房子，都被納入了一個(gè)特別的改造計(jì)劃當(dāng)中。

而這個(gè)計(jì)劃的核心是，建立“房屋養(yǎng)老金制度”。

人老了，需要養(yǎng)老金維持日常生活，這個(gè)很好理解；房子老了，還要養(yǎng)老金，這還是前所未聞！

很多人疑惑不解：“買(mǎi)房時(shí)不是已經(jīng)交了維修基金嗎，怎么還要房屋養(yǎng)老金？”

別急！有專家打了個(gè)比方，一聽(tīng)就明白：

“房子就像人，到了中老年也得先做體檢，缺啥補(bǔ)啥?？晒饪吭瓉?lái)的物業(yè)維修基金，根本不夠應(yīng)對(duì)房子‘老齡化’帶來(lái)的各種問(wèn)題。所以現(xiàn)在急需建立一套新的資金制度和安排機(jī)制?！?/p>

說(shuō)白了，“房屋養(yǎng)老金”就是專門(mén)為老房子的維護(hù)和修繕，專門(mén)設(shè)立的一筆資金，目的就是讓房子也能“安享晚年”。

目前已經(jīng)有22個(gè)城市正在開(kāi)展試點(diǎn)。

已經(jīng)有了維修資金制度，為啥還要探索新的房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)制度呢？

其實(shí)也不難理解，第一個(gè)原因：有的地方老房子比較多，但維修資金不足，就很難滿足房屋的維修需求。

就比如南京，房齡 15 年以上的住宅占了總量的四成左右。其中大約 30% 的房子當(dāng)初就沒(méi)收齊維修資金；而那些已經(jīng)有錢(qián)的小區(qū)，也有近三成剩余資金不到 10 萬(wàn)元——這點(diǎn)錢(qián)修修補(bǔ)補(bǔ)根本不夠。

第二個(gè)原因：提取維修資金的程序太麻煩，導(dǎo)致實(shí)際能用上的錢(qián)很少。比如2022 年北京的商品住宅維修資金提取率不到 10%；山東在 2019 年底時(shí)提取率才 3.3%。

再加上，2004 年左右的“房改房”和部分商品房，當(dāng)年根本沒(méi)交過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金；同時(shí)期的一些商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，交的維修資金也很少，現(xiàn)在余額緊張，也很難持續(xù)支撐維修。

因此，建立房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)就是在補(bǔ)齊上述問(wèn)題的短板，為保障房屋安全進(jìn)行制度性兜底。

那么錢(qián)怎么來(lái)呢？

就目前來(lái)看，房屋養(yǎng)老金的資金主要來(lái)自兩個(gè)方面：

一部分由業(yè)主出一點(diǎn)，這筆錢(qián)進(jìn)入個(gè)人賬戶；

另一部分來(lái)自政府，包括財(cái)政補(bǔ)貼和一部分土地出讓收入等等，這個(gè)進(jìn)入到公共賬戶。

有了這筆穩(wěn)定的資金，老房子修補(bǔ)改造就不用發(fā)愁了。而且政府會(huì)嚴(yán)格管好這筆錢(qián)，保證每分錢(qián)都花在實(shí)處，物業(yè)也得認(rèn)真干活，不能再糊弄業(yè)主了。

那么，到底哪些老房子會(huì)受益？

第一，2000年之前建成的住宅。

根據(jù)住建部消息，全面完成2000年以前建造的老房改造，這也就意味著，這類住宅接下來(lái)基本上要面臨全面改造，也是最先受益的群體。

據(jù)估計(jì)，全國(guó)這類老房子加起來(lái)大約有 300 億平方米，規(guī)模非常大。以前因?yàn)槿卞X(qián)，常年失修，漏水、墻裂、管道老化等問(wèn)題得不到解決，居住品質(zhì)上不去，市場(chǎng)也不受歡迎。

有了這筆房屋養(yǎng)老金后，這些老房子的問(wèn)題都將一步步得到解決。

第二類，老舊的高層住宅。

以前大家都擔(dān)心，高樓老了以后電梯故障、墻皮脫落、消防設(shè)施跟不上，維修成本又高，可能會(huì)變成“城市貧民窟”，所以很多人都不敢買(mǎi)。

以后這個(gè)問(wèn)題就不用擔(dān)心了，因?yàn)橛辛朔课蒺B(yǎng)老金后，高樓老化問(wèn)題都將有具體的解決方案，以后住起來(lái)也更安心。

而且從目前來(lái)看，自從這個(gè)措施落地以后，很多地區(qū)老房市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。

就拿我老家的一些老小區(qū)來(lái)說(shuō)吧，之前很多樓盤(pán)半年都沒(méi)幾個(gè)人看房，房?jī)r(jià)更是直線下行。今年不僅房?jī)r(jià)明顯上漲了，核心區(qū)的老房子有的甚至漲幅達(dá)到20%。

一位做了 13 年房產(chǎn)銷售的鄰居跟我說(shuō)，新政策公布以后，來(lái)咨詢老房子的人明顯多了，成交量也比去年漲了 30%。

據(jù)他所說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)看老房子的主要是兩類人：

一類是投資人群，他們看中的是城市核心區(qū)老房子的未來(lái)升值潛力；

另一類是剛需購(gòu)房群體，這些人考慮的是住房成本以及生活便利性。

尤其是核心區(qū)的老房子，周邊配套一應(yīng)俱全，這種房子性價(jià)比更高，對(duì)于手頭上預(yù)算不足的年輕人來(lái)說(shuō)，住在這里通勤時(shí)間短，孩子上學(xué)更方便，他們也更愿意選擇在這里安家。

那么，如果是你，你會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)老小區(qū)房子嗎？

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）