12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2025年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大，昆明新舊房也都出現(xiàn)了不同程度的降幅。

從本次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)70個(gè)大中城市中二手房呈現(xiàn)整體下跌趨勢(shì)，新建商品住宅中有部分城市呈現(xiàn)價(jià)格上漲。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

昆明新舊房出現(xiàn)不同程度降幅

11月昆明的新建商品住宅環(huán)比下降0.9%，較上一年同比下降5.4%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降7.1%。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

房產(chǎn)咨詢師 段媛媛：“那么從我們昆明來看，我們二手房、新房都是繼續(xù)下降，只是比起去年同期的降幅是收窄的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)的重心是在提倡發(fā)展好房子，而且我們市場(chǎng)目前的主流新房也是通過改頭換面推出的4代戶型去迎合市場(chǎng)的需求，所以包括我們昆明在內(nèi)的4代住宅價(jià)格都是非常堅(jiān)挺的，基本都在高位徘徊。二手房市場(chǎng)現(xiàn)在并不是主流的，有老破小、筒子樓，所以價(jià)格就持續(xù)下降，也吻合了我們現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)，老百姓對(duì)好房子的一個(gè)需求。所以說房?jī)r(jià)不代表過去我們對(duì)樓市的一個(gè)看法和觀點(diǎn)，而是大家要更去細(xì)分市場(chǎng)里面什么樣的房子能夠保值，而什么樣的房子不能夠保值?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求總體上已從房子的有無，轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)好房子的需求，安全、舒適、綠色、智慧的好房子成為不少人的追求。而從全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅中部分城市上漲趨勢(shì)來看，正好印證了這一觀點(diǎn)。

房產(chǎn)咨詢師 段媛媛：“好房子、好產(chǎn)品、好社區(qū)這種概念未來會(huì)引領(lǐng)我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)投資、消費(fèi)，所以70大城市的房?jī)r(jià)漲跌大家在接下來可能會(huì)看到二手房也許會(huì)繼續(xù)下跌，在沒有大的政策出現(xiàn)之前，而且這一階段確實(shí)已經(jīng)連續(xù)多月沒有房地產(chǎn)政策出來了，我們最近聽到一些可能會(huì)有刺激政策繼續(xù)出來。那么如果政策一旦出來，價(jià)格波動(dòng)又會(huì)非常的大 。”

來源：8099999《街頭巷尾》

部分來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)、人民網(wǎng)

記者：蔣靜 攝像：楊東明

編輯：李彤

編審：李菁

終審：趙文