粵進深 趙盼盼 造勢許久，鹽田中心區(qū)全新盤——美盛梧桐印海終于拿到預(yù)售證。

項目首推3棟住宅樓，共157套房源。

戶型涵蓋建面約102-111-127-129-146-187㎡三至五房，以及198-238-301㎡頂復(fù)各一套。

新規(guī)產(chǎn)品，使用率約105%-111%。

備案均價5.06萬/㎡，備案單價4.39-7.38萬元/㎡。

最貴的一套為頂層4103房，建面約300.78㎡，總價2219.61萬元，單價7.38萬元/㎡。

頂層兩套198.41㎡和237.61㎡的邊戶，單價也突破7萬+/㎡。

備案單價最低的一套房源是304房，建面約102.2㎡，單價4.39萬元/㎡。

分戶型來看：

01戶型，備案均價4.77萬元/㎡，備案單價4.51-4.99萬元/㎡；

02戶型，備案5.1萬元/㎡，備案單價4.78-7.08萬元/㎡。

03戶型，備案均價5.27萬元/㎡，備案單價4.39-7.38萬元/㎡。

04戶型，備案均價5.27萬元/㎡，備案單價4.39-7.32萬元/㎡。

05戶型，備案均價4.91萬元/㎡，備案單價4.78-5.18萬元/㎡。

項目預(yù)計于12月27號開盤，目前流出的開盤折扣是96+99折，開盤當(dāng)天不確定會不會有額外折扣。

美盛梧桐印海項目，原是沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元用地，是鹽田首個新規(guī)后建設(shè)的樓盤。

項目占地面積約1.58萬㎡，建筑面積約14.21萬㎡，計容建筑面積約10.44萬㎡，容積率6.54，綠化率40.01%。

共由4棟31-45層高住宅組成，戶數(shù)約857套（普通商品房497套；保障住房360套）。

梯戶比為4梯5戶（低區(qū)）/4梯4戶（高區(qū)），建面約127㎡及以上專梯專戶。

小區(qū)配建幼兒園（約2200㎡）及文體中心（約4600㎡）。

項目開發(fā)商為河南房企美盛集團，其總部位于河南鄭州，于2004年成立，已經(jīng)深耕地產(chǎn)20余年。

美盛梧桐印海是美盛集團在深圳的第二個項目（第一個是龍崗的美盛嶺尚苑），也是它在鹽田的首個項目。

自2018年至今，美盛集團總裁經(jīng)歷了多次換防。

從在瑞安、恒大有工作經(jīng)歷的胡暉，到華夏幸福背景的劉聰笑；后來又引入原華夏幸福高管許焰林，再到后來在綠地、弘陽工作過的歐陽龍；還有融創(chuàng)背景的徐邁……

不過，與其他總裁外來背景不同的是，徐建民在美盛集團發(fā)展進程扮演重要角色。

他曾涉足美盛管理領(lǐng)域多年，通過逐步晉升，坐上了美盛集團總裁職位。

因此，美盛梧桐印海項目被寄予了厚望。

它不僅是美盛集團，想要以產(chǎn)品深耕深圳市場的直接提現(xiàn)。同時，也是徐建民作為美盛集團總裁，其戰(zhàn)略判斷與開拓能力證明的關(guān)鍵一役。

至于反響如何，相信市場將很快給出答案。