中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署明年的房地產(chǎn)工作時提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，12月16日晚間，新華社發(fā)布中央財辦對2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神的詳細(xì)解讀。

針對明年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的相關(guān)工作部署，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志提出，要以構(gòu)建新模式為牽引推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

結(jié)合多份權(quán)威回應(yīng)，釋放出關(guān)乎市場走向、需求釋放、行業(yè)轉(zhuǎn)型的六大核心信號，每一條都與購房者、房企息息相關(guān)。

信號一：房地產(chǎn)投資下滑是“理性選擇”，無需過度恐慌。

中央財辦明確表態(tài)，“房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)下降態(tài)勢，這是各地消化庫存、嚴(yán)控增量的結(jié)果，是房企應(yīng)對當(dāng)前市場形勢的理性選擇?！薄皩Υ艘陀^分析、正確看待?！?/p>

其中還表示，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強、涉及面廣，社會上關(guān)注度很高?！靶路亢投址拷灰卓偭炕痉€(wěn)定，房價降幅持續(xù)收窄”。

這些表述肯定了房地產(chǎn)的地位，打破市場對 “行業(yè)衰退” 的擔(dān)憂，傳遞出客觀看待短期波動的導(dǎo)向。

信號二：供給端聚焦“控增量、盤活存量”，好房子、保障房兩手抓。

按照部署，供給端將 “嚴(yán)控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等合理用途”，同時 “有序推動‘好房子’建設(shè)”。

中央還明確 “可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房”，并給予城市在收購主體、價格、用途上更大自主權(quán)，既消化庫存又優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，一舉多得。

信號三：新市民剛需潛力大，城鎮(zhèn)化仍有很大空間。

中央財辦指出，“2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%”，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等 “新市民” 剛性住房需求有待持續(xù)釋放。

結(jié)合中指研究院預(yù)測，未來五年新增3640萬城鎮(zhèn)人口將帶動16.1億平米住房需求，所以，剛需市場仍有廣闊空間。

信號四：改善性需求成“主力”，政策將針對性激活。

“不少城市反映，一些群眾賣舊房買新房的意愿上升，今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，‘好房子’總體不愁賣”，中央財辦用數(shù)據(jù)印證改善需求潛力。

下一步將通過 “深化住房公積金制度改革”“落實好住房信貸、稅收政策舉措”，降低購房成本，釋放 “以舊換新”“以小換大” 需求。而好房子政策將更加滿足改善需求，當(dāng)然剛需也會享受到好房子政策的紅利。

信號五：房企轉(zhuǎn)型有“政策護(hù)航”，告別高周轉(zhuǎn)模式。

中央財辦提出，“支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)轉(zhuǎn)型”，同時 “進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’白名單制度作用，支持房企合理融資需求”。

這一部署既幫助房企破解資金難題，也引導(dǎo)行業(yè)從 “重銷售” 向 “重運營” 轉(zhuǎn)型，推動房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

信號六：新模式構(gòu)建“漸進(jìn)推進(jìn)”，基礎(chǔ)制度改革提速。

對于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，中央財辦明確要 “改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，合理把握各項基礎(chǔ)制度出臺時機(jī)，漸進(jìn)推開立‘新’破‘舊’”。

同時強調(diào) “在城市更新特別是危舊房和城中村改造方面還有很多工作要做”，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)占GDP13%的重要地位，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展劃定長遠(yuǎn)路徑。

從穩(wěn)市場到促轉(zhuǎn)型，從釋放需求到制度保障，中央財辦的六大信號既回應(yīng)當(dāng)下關(guān)切，又布局長遠(yuǎn)發(fā)展。對購房者而言，政策托底信號明確，合理住房需求將獲更多支持；對行業(yè)來說，這不是 “退潮”，而是換道升級的新起點，2026年房地產(chǎn)市場將朝著更穩(wěn)定、更健康、可持續(xù)的方向邁進(jìn)。