世紀(jì)嘉德學(xué)府項(xiàng)目位于沈陽(yáng)青年大街五里河區(qū)域，總建面約42萬(wàn)平，主力戶(hù)型建面約53-81㎡精裝住宅，整個(gè)項(xiàng)目由3棟高層建筑和商業(yè)廣場(chǎng)組成，是一個(gè)集居住、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的大型城市TOD綜合體項(xiàng)目。

樓盤(pán)基本信息

板塊：五里河板塊

地址：和平區(qū)五里河街77號(hào)

售樓處地址：和平區(qū)青年大街與文體路交匯處西行150米

容積率：約6.9

交房時(shí)間：2024年9月30日

建筑面積：約42萬(wàn)平

物業(yè)費(fèi)：4元/月/平方米

開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)華豐房產(chǎn)有限責(zé)任公司

分維度價(jià)值解析

一、市場(chǎng)熱度與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析

項(xiàng)目自面市以來(lái)持續(xù)熱銷(xiāo)，是區(qū)域內(nèi)的“流量紅盤(pán)”。截至2025年12月7日，全年累計(jì)銷(xiāo)售405套，整體均價(jià)約為15453元/平方米，根據(jù)總銷(xiāo)售套數(shù)數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目53-59㎡戶(hù)型銷(xiāo)售占比約66%，77-81㎡戶(hù)型銷(xiāo)售占比約31%，其余3%為少量33㎡戶(hù)型占比。

二、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)解析

1、明星產(chǎn)品

53-59㎡戶(hù)型以66%的銷(xiāo)售占比成為項(xiàng)目去化核心，反映市場(chǎng)核心板塊小面積住宅、功能性緊湊戶(hù)型的強(qiáng)烈需求。該戶(hù)型定位精準(zhǔn)，且總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)契合投資客戶(hù)與首次置業(yè)客群的承受能力，是項(xiàng)目快速去化的關(guān)鍵引擎。

2、次主力戶(hù)型銷(xiāo)售穩(wěn)健

79-81㎡戶(hù)型貢獻(xiàn)約三分之一的銷(xiāo)量，說(shuō)明項(xiàng)目在改善型或家庭客群中同樣有一定市場(chǎng)。對(duì)于預(yù)算充足客戶(hù)，居住舒適度同樣是客戶(hù)重點(diǎn)購(gòu)房需求。

三、板塊價(jià)值分析

1、地理屬性

項(xiàng)目位于和平區(qū)青年大街與文體路交匯處，擁享金廊都市現(xiàn)代商業(yè)聚集走廊核心發(fā)展價(jià)值，具備城市中心資產(chǎn)躍升潛力。

沈河區(qū)空間布局規(guī)劃圖

2、交通便利性

立體交通網(wǎng)絡(luò)：距離地鐵2號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)（建設(shè)中）雙地鐵交匯的是市圖書(shū)館站舉步即達(dá)，是名副其實(shí)的“雙地鐵盤(pán)”，待6號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，可實(shí)現(xiàn)雙地鐵接駁入園，周邊公交線(xiàn)路多達(dá)十余條。

全維生活配套：項(xiàng)目地處南金廊核心，周邊匯聚萬(wàn)象城、嘉里城、K11、多家三甲醫(yī)院、科普公園、植物標(biāo)本公園、沈水灣公園等生態(tài)資源配套成熟齊全。數(shù)據(jù)顯示，其購(gòu)物、休閑配套均優(yōu)于區(qū)域內(nèi)93%以上的小區(qū)。

3、核心價(jià)值點(diǎn)深度剖析

教育資源：核心王牌優(yōu)勢(shì)

“雙名校”配置：項(xiàng)目與和平一校（三好街校區(qū)）、沈陽(yáng)市第一二六中學(xué)（三好街校區(qū)）近在咫尺。兩所學(xué)校皆由專(zhuān)家級(jí)校長(zhǎng)親自?huà)鞄洠c總校教學(xué)一脈相承，師資力量和學(xué)校環(huán)境都具有可靠保障，更實(shí)現(xiàn)憑購(gòu)房合同辦理入學(xué)，助力人才家庭“教育一步到位”。

產(chǎn)品與交付：精裝現(xiàn)房與高配置

現(xiàn)房交付：項(xiàng)目在售C棟產(chǎn)品低區(qū)及中區(qū)已交付，部分業(yè)主已入住，外立面、社區(qū)綠化均已呈現(xiàn)，達(dá)到了“所見(jiàn)即所得”的現(xiàn)房狀態(tài)。這極大降低了購(gòu)房者的交付風(fēng)險(xiǎn)。

產(chǎn)品升級(jí)與贈(zèng)送：項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品迭代，2025年對(duì)精裝樣板間進(jìn)行了全面升級(jí)，全屋智能家居系統(tǒng)，優(yōu)化空間收納與功能分區(qū)，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。中高區(qū)視野遼闊，俯瞰青年大街渾河美景。

限時(shí)優(yōu)惠：截止2025年12月31日，購(gòu)房附贈(zèng)全屋家具家電大禮包、契稅補(bǔ)貼，首付3萬(wàn)+等超大優(yōu)惠，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

社區(qū)升級(jí)：項(xiàng)目每4層打造一個(gè)近200㎡的共享空間，如迷你影院、共享圖書(shū)館、健身艙等，實(shí)現(xiàn)足不出棟便能豐富業(yè)主的日常生活。

自持商業(yè)加持：總建面近11萬(wàn)平，未來(lái)計(jì)劃打造一個(gè)兼具潮流與親子陪伴的活力空間。這里也將是年輕人探索時(shí)尚、社交互動(dòng)的潮流聚集地，為日常生活提供新的可能。

4、政策紅利：疊加優(yōu)惠力度空前

政府人才補(bǔ)貼（至2025年末）：沈陽(yáng)和平區(qū)與沈陽(yáng)華豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司共同針對(duì)和平區(qū)世紀(jì)·嘉德學(xué)府項(xiàng)目，推出階段性人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。符合條件的博士、碩士、本科、大專(zhuān)畢業(yè)生首次購(gòu)房，可分別獲得5萬(wàn)、4萬(wàn)、3萬(wàn)、2萬(wàn)元補(bǔ)貼，總額600萬(wàn)元，先到先得。

綜合價(jià)值判斷

核心優(yōu)勢(shì)

1、教育強(qiáng)綁定：和平區(qū)雙重點(diǎn)名校，精裝小戶(hù)型適配教育剛需家庭；

2、全能型資源：沈陽(yáng)金廊核心區(qū)內(nèi)一款定位精準(zhǔn)的“教育+地鐵+配套”全能型高性?xún)r(jià)比稀缺現(xiàn)房資產(chǎn)，享“所見(jiàn)即所得”的超全優(yōu)勢(shì)。

客群適配建議

優(yōu)先適合注重學(xué)區(qū)、追求低總價(jià)上車(chē)的首置及青年人才家庭，可以自住+投資。