文/北京進(jìn)深 徐迪

開盤兩周后，海淀寶山雙子陸續(xù)開始網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

這兩個(gè)項(xiàng)目，一街之隔，不同的資方，不同的操盤手。

卻又做出幾乎同質(zhì)的產(chǎn)品，天生的勁敵。

截至12月14日晚間，海宸元境流速更快一些，已完成16套網(wǎng)簽，成交總額已領(lǐng)先北京隅海岄1個(gè)億。另有120套房源“已預(yù)訂”。

海岄網(wǎng)簽5套，預(yù)訂24套。成交均價(jià)更高一些，5套房源均價(jià)達(dá)到8.73萬元/㎡，比海宸每平米貴了2000 。

海宸元境：網(wǎng)簽16套，預(yù)訂120套

網(wǎng)簽房源分配較為均衡，幾乎每棟樓各種戶型均有成交。

其中，6號(hào)樓和8號(hào)樓相對集中一些，分別有4套網(wǎng)簽。

這兩棟樓是海宸元境單價(jià)較低的樓棟，預(yù)售均價(jià)在9.2萬元左右。

但是預(yù)訂房源數(shù)量較多，各樓棟均有后續(xù)成交支撐。

7號(hào)樓王棟，預(yù)售均價(jià)9.77萬/㎡，次頂層房源一套已成交，另一套已預(yù)訂；

此外，4號(hào)樓、5號(hào)樓的中高層房源也均已被預(yù)訂，這兩棟樓為建面139戶型，預(yù)售均價(jià)在9.4萬元左右，僅次于樓王棟。

隨著后續(xù)大戶型的成交，海宸的網(wǎng)簽均價(jià)或?qū)⒅鸩嚼?/p>

北京隅海岄：網(wǎng)簽5套，預(yù)訂24套

與海宸的情況相反，海岄當(dāng)前8.7萬/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，基本上處在該項(xiàng)目最高價(jià)位水平。

因?yàn)檫@5套房源所在5號(hào)樓和10號(hào)樓，是全小區(qū)最貴的兩棟樓，均為建面145㎡頂配戶型。

其中，5號(hào)樓2套：二單元501，預(yù)售價(jià)9.63萬元/㎡；四單元502，預(yù)售價(jià)9.96萬元/㎡。

10號(hào)樓3套：一單元601，預(yù)售價(jià)9.82萬元/㎡；二單元702和三單元701，預(yù)售價(jià)均為9.54萬元/㎡。

這5套網(wǎng)簽房源預(yù)售均價(jià)9.7萬元/㎡。

成交均價(jià)8.73萬元/㎡，相當(dāng)于預(yù)售價(jià)的9折。

已預(yù)訂的24套房源，仍是以這兩棟“樓王”最為集中：

5號(hào)樓有9套，10號(hào)樓有3套，占比近一半。

短期內(nèi)海岄的網(wǎng)簽仍是以大戶型高價(jià)位產(chǎn)品為主。

此外小區(qū)單價(jià)最低的11號(hào)樓也已有6套預(yù)訂，且以6層及以下中低層房源為主。

這部分房源為起步戶型，建面106㎡，4層及以下低于9萬/㎡。

若同樣以9折網(wǎng)簽，成交單價(jià)大概在8萬出頭，總價(jià)850萬左右。

今年6月5日，海淀寶山雙子地塊完成出讓，同于11月27日取得預(yù)售許可證。

· 金隅地產(chǎn)以33.64億元總價(jià)摘得東側(cè)0017地塊，住宅樓面價(jià)5.73萬元/㎡。

北京隅·海岄，地上建面6萬㎡，規(guī)劃13棟6-11F洋房，總計(jì)458戶。

主力129㎡戶型208套，次主力145㎡戶型160，起步108㎡戶型僅90套。

首批取證442套房源，預(yù)售均價(jià)9.3萬/㎡。

開發(fā)主體北京海隅建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)100%持股。

項(xiàng)目公司法定代表人、總經(jīng)理為王亮，他是金隅地產(chǎn)北京管理中心總經(jīng)理，同時(shí)也是北京隅東序的項(xiàng)目總。

· 西側(cè)0016地塊由中建壹品以27.78億元總價(jià)競得，住宅樓面價(jià)約5.68萬元/㎡。

海宸元境地上建面約5.04萬㎡，規(guī)劃11棟7-11F洋房，總計(jì)414戶。

面積段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

首批取證396套房源，預(yù)售均價(jià)9.23萬/㎡。

海宸元境開發(fā)主體為北京京麓雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由中建壹品投資發(fā)展有限公司100%持股。

中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理。