本周五晚上（12月19日）19:00，艷姐將帶大家一起共賞黃浦城芯項目——綠城·黃浦ONE！

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就在這個火熱的當(dāng)口，在上海最具收藏價值的地段的黃浦芯、新天地，遭遇了一場罕見的產(chǎn)品“奇襲”。

來襲者是大名鼎鼎的“綠城系”——綠城管理，拿出的作品是綠城·黃浦ONE，“奇襲”的角度也相當(dāng)?shù)筱@：

在新天地旁驚現(xiàn)200m2以內(nèi)豪宅，3000萬級上車黃浦核芯！

目前二批次已經(jīng)取證，12月18日-12月22日開啟認籌！

據(jù)了解，綠城·黃浦ONE目前已經(jīng)推售的是建面約155-193㎡3-4房，樣板間已經(jīng)盛大開放，歡迎大家品鑒！

不得不說，在寸土寸金的黃浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，綠城·黃浦ONE更像是一個從金子里“擠出來”的地塊。

項目只打造了155㎡、193㎡兩種戶型，構(gòu)筑了“主”總價段2800萬-3600萬級的圈層門檻。

就是這短短一句話，里面每個關(guān)鍵信息摘出來，都能為綠城·黃浦ONE筑牢一層稀缺性。

第一個機會，極度稀缺的戶型給到的。

綠城·黃浦ONE的面市，為中黃浦區(qū)域200m2以下的豪宅市場注入了一波難得的供應(yīng)活力。

為什么要強調(diào)200m2產(chǎn)品？因為這類戶型在中黃浦太稀缺了。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來黃浦區(qū)每推出100套新房，其中140-200m2的產(chǎn)品僅占3套。可以說“買到即是撿漏”，它們幾乎是接近絕版的存在。

那么未來是否會有改觀？縱觀黃浦區(qū)待入市項目，很遺憾，這類200㎡以內(nèi)的產(chǎn)品仍將處于近乎“斷供”的狀態(tài)。

換句話說，富裕人群若想在黃浦核心區(qū)購置一套200㎡左右的優(yōu)質(zhì)住宅，其選擇可謂少得可憐——有時候不是選擇太少，而是機會本身已經(jīng)成了奢侈品。

這種稀缺性在充分競價的二手房市場中體現(xiàn)得更為直觀。

據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計，黃浦區(qū)目前共有約2619套掛牌房源，其中房齡不超過5年、面積在150-200m2的僅有12套。

距離綠城·黃浦ONE最近的次新標(biāo)桿二手房小區(qū)中，同面積段戶型掛牌均價已達20-23萬/m2。

從這一維度看，正黃浦200㎡級產(chǎn)品的成交，幾乎完全由供應(yīng)主導(dǎo)，“賣方市場”屬性顯著。

正因如此，綠城·黃浦ONE在這一面積段內(nèi)，幾乎掌握了毋庸置疑的定價話語權(quán)。

第二個機會：是恰如其分的面積段給到的。

“買進黃浦”是很多上海人的終極置業(yè)目標(biāo)，之所以“終極”，是因為價格門檻能把99%的購房者擋在門外。

有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下黃浦豪宅新房供應(yīng)面積總價在5000萬到1億以上。有人感嘆，“兜里沒揣著五千萬，難在黃浦安個好家?！?/strong>這就是當(dāng)下黃浦新房市場的現(xiàn)實寫照。

正是因為綠城·黃浦ONE155㎡-193㎡的面積段，讓“買進黃浦”的價格門檻降到了2800萬-3600萬，幾乎打下了近一半的價格。

讓這道高墻透出了一線光芒，它讓夢想照進現(xiàn)實，讓門檻不再是天塹。

可以說，綠城·黃浦ONE是黃浦區(qū)域3000萬級總價段的特例，更是核心地段一次難得的“上車”機遇——甚至可能是最后的機會。

第三個機會，是精準(zhǔn)的入市時間給到的。

這段時間，有一個預(yù)測在市場上普遍流傳：

在今年年底之前，上海核心區(qū)的豪宅價格，可能會全面站上20萬的大關(guān)。

這個預(yù)測并非盲目看多，而是根據(jù)一年來市場“非典型”行情得出來的結(jié)論。

日前，徐匯濱江地王盤綠城潮鳴東方，19.5萬/㎡的均價首開光速售罄；剛釋放出讓信息的東安新村，樓板價更勝綠城地王一籌，勢必要突破20萬/㎡的價格；虹口北外灘綠城地王，也一度流出20萬+的放風(fēng)價。

這些板塊直沖20萬大關(guān)，讓很多人錯愕，黃浦區(qū)居然也有被反襯得“極具性價比”的一天。

事實上，地段更加核心、資源稟賦更勝一籌的黃浦區(qū)，年初至今的新房成交均價已經(jīng)攀升至19.5萬/㎡，而其中的新天地更是最早突破20萬均價的板塊。

這場由新天地領(lǐng)漲的行情中，勢必最先波及距離最近的板塊，換句話說，誰離新天地更近，誰先承接利好。

綠城·黃浦ONE此時的入市，其實是在上海核心資產(chǎn)價格指數(shù)強勢拉抬，新房價格全面上行期間，為市場提供了一個入局、加倉的良機。

更提供了一個打開估值空間、穩(wěn)妥安全的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

第四個機會，是克制的規(guī)模給到的。

我們前面反復(fù)討論綠城·黃浦ONE在“給機會”，但這樣的機會給了，并不多，僅僅預(yù)留了112席。

這也是基于豪宅的產(chǎn)品邏輯，強調(diào)圈層純粹、規(guī)模精致：戶數(shù)少，人均資源豐富，物業(yè)服務(wù)更專注，社區(qū)氛圍也更統(tǒng)一。

示意圖

縱觀上海，不論是湖南路的老牌豪宅“蘭庭”，還是淮海中路的蘭馨公寓、建國中路的嘉御庭三期，以及世博濱江的廿八尊，都在反復(fù)驗證這一邏輯。

人群越純粹，價值觀越接近，業(yè)主惜售、放盤稀缺，其產(chǎn)品在市場中始終占據(jù)價值高地。

我們之所以反復(fù)討論綠城·黃浦ONE的稀缺性，其實談?wù)摰氖牵虾ＹY產(chǎn)中最為稀缺的那一小塊蛋糕。

上海不缺購買力，缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產(chǎn)、好的房子。

當(dāng)下上海市場行情下，一邊是高端置換的需求持續(xù)走高，不斷催熱市場行情，另一邊這類置換需求被擠壓在供應(yīng)本就最稀缺的產(chǎn)品池子里，也因此導(dǎo)致了供需關(guān)系的嚴重不匹配。

而綠城·黃浦ONE作為標(biāo)準(zhǔn)意義上的塔尖資產(chǎn)，在這個邏輯背景下，終會得到市場、塔尖階層和業(yè)界的共同認可。

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