老張家那棟二層小樓，是2014年翻新的，青磚灰瓦，還帶個小院。他爸在村里當(dāng)了半輩子會計，宅子建得規(guī)規(guī)矩矩，手續(xù)齊全?？衫蠌?015年考上省直機(jī)關(guān)，戶口一遷走，老家的事就漸漸顧不上了。去年父母相繼走了，這房子歸誰？他能不能繼承？最怕的是——哪天房子塌了，村里一句話就把地收回去，那可真是想哭都沒地兒。

這事兒其實挺普遍的。像老張這樣的公務(wù)員、事業(yè)編人員，全國少說也有上百萬。人進(jìn)了城，根還在村。尤其上了年紀(jì)，總琢磨著退休回老家養(yǎng)老，種點菜，養(yǎng)只狗，日子慢下來?？衫霞夷钦幽昃檬?，屋頂漏雨、墻皮脫落，再不管就真成危房了。網(wǎng)上早有傳言，“房子一倒，地自動收回”，搞得不少人夜里睡不踏實。

其實2024年自然資源部等七部門出了新規(guī)，把這事兒說清楚了。核心就一點：你繼承的是房子，不是地。宅基地所有權(quán)永遠(yuǎn)是村集體的，個人只有使用權(quán)。但房子在，地就跟著走——這就是“房地一體”。只要你是合法繼承人，爸媽的房子手續(xù)全，你就能繼承，連帶那塊地的使用權(quán)也歸你，哪怕你是城里戶口，哪怕你在機(jī)關(guān)上班。

老張去年去辦不動產(chǎn)登記，帶著父母的死亡證明、老宅產(chǎn)權(quán)證、自己身份證和戶口本，不到半天就辦好了。不動產(chǎn)權(quán)證上寫著：“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人?！卑准埡谧?，清清楚楚。只要房子不倒，這地誰也收不走。

可要是房子塌了呢？那就得分情況了。要是墻裂了、瓦掉了，但結(jié)構(gòu)還在，你申請修繕，村委會一般不會卡你。但要注意，修繕是修繕，不是翻建。不能借機(jī)加層、擴(kuò)面積，更不能把老宅改成民宿出租。一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)建設(shè)，輕則整改，重則影響使用權(quán)。

最怕的是徹底塌了。房子變成一片廢墟，兩年內(nèi)沒人處理，村集體就能依法收回宅基地。這不是嚇唬人，是真的有案例的。有些人在外地工作，多年不回村，老家房子倒了也不管，等退休想回來重建，結(jié)果地早分給別人了。想再要？沒門。

不過也有例外。要是老宅在傳統(tǒng)村落保護(hù)范圍內(nèi)，本身是歷史建筑，或者村里開會通過你重建，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也批了，那你還是能原址重建的。但這流程復(fù)雜，要村民代表簽字、提交設(shè)計方案、承諾不商用……光靠關(guān)系走不通，必須合規(guī)。

另外兩個權(quán)利也得知道：一是拆遷能拿補(bǔ)償，房子值多少補(bǔ)多少，裝修也能算錢，但土地補(bǔ)償歸村集體；二是如果你想退出，可以和村里談價格，自愿有償交回宅基地，換一筆錢。

當(dāng)然，前提是房子得是合法建筑。要是當(dāng)年占了耕地，沒批就建，那連繼承都談不上，村集體隨時可以拆。還有，千萬別想著把宅子改成農(nóng)家樂、直播間，用途一變，資格立馬沒了。

老張現(xiàn)在每年清明都回趟老家，找人檢查屋頂，刷一遍墻。他說，人可以不在，房子不能倒。只要房梁還立著，那片地就算有主。哪天真不想住了，也有退路。