?? 杭州余杭 云門中心 LOFT公寓 火熱銷售中 ??這是由新加坡鵬瑞利集團(tuán)與杭州濱江集團(tuán)聯(lián)袂打造的超大型TOD綜合體，總建筑面積約99.5萬(wàn)平方米，集超高層地標(biāo)、高鐵樞紐、商業(yè)休閑、高端辦公與奢華居住于一體。以其建面約51-95㎡的奢華LOFT公寓，重新定義未來(lái)科技城的居住方式。

項(xiàng)目與杭州西站無(wú)縫對(duì)接，形成集高鐵、地鐵（19號(hào)線、3號(hào)線及在建的12號(hào)線）于一體的高效交通樞紐，構(gòu)筑了一個(gè)直通武林商圈、錢江新城，1小時(shí)內(nèi)可抵溫州、寧波，并迅速連接北上廣深的“零延時(shí)”生活圈。

作為杭州云城建筑地標(biāo)、杭州西站樞紐站城融合的重要部分，杭州西站樞紐南區(qū)站城綜合體項(xiàng)目主要由“云門”以及4座超高層塔樓組成，其中A塔樓有“金手指”之稱，是未來(lái)杭州的新地標(biāo)。

“金手指”規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積約17.4萬(wàn)平方米，地上61層、地下4層，建成后將引進(jìn)超五星酒店、超級(jí)企業(yè)總部等業(yè)態(tài)。在“金手指”超300米塔冠之上，還設(shè)計(jì)了云門之眼觀景臺(tái)，為全球來(lái)客預(yù)留了俯瞰杭州的絕佳視角。?杭州云門中心 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

杭州西站 超300米TOD垂直城市共同體

云門中心——豪宅芯 ｜建面約51-95㎡

杭州西站TOD奢華LOFT公寓

未科地標(biāo)｜地鐵上蓋｜高鐵西站

頂奢公區(qū)配套 一站式管家服務(wù)

銷雄再聚 掘金未科 壕禮送不停

未科核心 高鐵樞紐 地鐵匯聚 雙核心

一、項(xiàng)目定位：世界級(jí)TOD綜合體的卓越基因

云門中心坐落于杭州余杭區(qū)杭州西站樞紐南側(cè)，是杭州“西優(yōu)”戰(zhàn)略核心區(qū)塊及城西科創(chuàng)大走廊的核心承載區(qū)。作為新加坡鵬瑞利集團(tuán)打造的約99.5萬(wàn)平方米城市級(jí)作品，項(xiàng)目以“垂直城市共同體”為規(guī)劃理念，融合商務(wù)、居住、商業(yè)、生態(tài)等多元功能。

地標(biāo)建筑群由4棟超高塔樓構(gòu)成，其中A塔樓“金手指”高約320米（61層），B塔樓高約300米（68層），C、D塔樓高約213米（49層），共同構(gòu)成杭州新的天際線。項(xiàng)目總投資超110億元，預(yù)計(jì)2028年整體交付，將成為杭州面向全球的“科創(chuàng)CBD”地標(biāo)。

鵬瑞利集團(tuán)憑借其豐富的TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將全球先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念與杭州本地市場(chǎng)需求有機(jī)結(jié)合。項(xiàng)目融合了新加坡“贊美廣場(chǎng)”商業(yè)街區(qū)、5星級(jí)凱悅臻選酒店、鵬瑞利康養(yǎng)中心等高端業(yè)態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)了“下樓即中心”的無(wú)縫生活體驗(yàn)。

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二、區(qū)位交通：長(zhǎng)三角一體化的重要樞紐

云門中心緊鄰杭州西站樞紐，地處城西科創(chuàng)大走廊核心承載區(qū)。杭州西站是集高鐵、地鐵、公路、水運(yùn)于一體的全維樞紐，站場(chǎng)規(guī)模11臺(tái)20線，總面積58萬(wàn)平方米。

軌道交通方面，項(xiàng)目下樓即達(dá)地鐵3號(hào)線、19號(hào)線，規(guī)劃中的12號(hào)線也在建設(shè)中，形成四地鐵交匯的密集網(wǎng)絡(luò)。通過(guò)高鐵網(wǎng)絡(luò)，1小時(shí)可達(dá)上海、寧波等長(zhǎng)三角核心城市，輕松實(shí)現(xiàn)“全國(guó)通勤自由”。

道路網(wǎng)絡(luò)同樣便利，運(yùn)溪高架、留石高架、文一西路快速路等“三橫三縱”快速路網(wǎng)，讓自駕出行也十分順暢。項(xiàng)目還規(guī)劃構(gòu)建“公交+水上巴士+云軌+步道”的慢行網(wǎng)絡(luò)，與高鐵、地鐵網(wǎng)絡(luò)并聯(lián)，實(shí)現(xiàn)“快慢有度”的生活方式。

這一戰(zhàn)略區(qū)位使云門中心成為長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，為業(yè)主提供與城市共同成長(zhǎng)的寶貴機(jī)會(huì)。

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三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：51-95㎡靈動(dòng)空間的匠心打造

云門中心精心打造的杭州西站TOD奢華LOFT公寓，是都市精英的品質(zhì)之選。項(xiàng)目首推的建面約51-95㎡LOFT公寓，以4.5米層高創(chuàng)新設(shè)計(jì)，成為未科區(qū)域稀缺的“豪宅芯”小戶型產(chǎn)品。

雙層空間設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，部分戶型層高約4.79米，可做雙層設(shè)計(jì)，空間通透不局促。創(chuàng)新性的“雙鑰匙”設(shè)計(jì)使52㎡戶型可分租兩戶，大大提升了空間利用效率和投資回報(bào)率。

精裝品質(zhì)方面，項(xiàng)目采用國(guó)際品牌廚電、智能家居系統(tǒng)，配備大金中央空調(diào)、西門子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴等高端配置，細(xì)節(jié)對(duì)標(biāo)國(guó)際奢宅。寬敞明亮的客廳與落地窗相映成趣，讓自然光線肆意流淌；臥室布局私密而舒適，為居住者提供寧?kù)o港灣。

創(chuàng)新性的帶露臺(tái)戶型，更可改造為空中花園或露天茶座，進(jìn)一步提升生活品質(zhì)與資產(chǎn)溢價(jià)空間。

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四、生態(tài)環(huán)境：公園環(huán)繞的城市綠洲

云門中心毗鄰約30公頃的云門公園，這座規(guī)劃中的城市級(jí)綠肺，將以“文化谷、樂(lè)潮谷、創(chuàng)智谷”串聯(lián)生態(tài)與人文，成為未科的“城市會(huì)客廳”。公園面積約42個(gè)足球場(chǎng)大小，為業(yè)主提供了充足的休閑娛樂(lè)空間。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)秉承生態(tài)與城市共生的理念，將城市功能與生態(tài)綠地?zé)o界融合。通過(guò)精心設(shè)計(jì)的景觀系統(tǒng)，將自然生態(tài)融入城市生活，使業(yè)主在享受城市便利的同時(shí)，也能感受到自然的氣息。

這種生態(tài)宜居的環(huán)境對(duì)于高密度城市中心的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)尤為珍貴。云門中心周邊還規(guī)劃有豐富的生態(tài)景觀資源，形成“推窗見(jiàn)綠、舉目見(jiàn)校、轉(zhuǎn)身見(jiàn)產(chǎn)”的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)景。

項(xiàng)目在生態(tài)技術(shù)應(yīng)用上也頗具特色，部分戶型配備健康系統(tǒng)，PM2.5實(shí)時(shí)凈化，確保室內(nèi)空氣品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境。

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五、配套設(shè)施：全維度的頂奢生活體驗(yàn)

云門中心以“垂直城市共同體”為理念，打造了全維度的生活配套體系。項(xiàng)目規(guī)劃了全球摩天總部、杭州首家5星級(jí)凱悅臻選酒店、贊美廣場(chǎng)、超300米云門之眼觀景臺(tái)等豐富業(yè)態(tài)。

商業(yè)配套方面，樓下即達(dá)“贊美廣場(chǎng)”，這是一個(gè)以茶田為靈感的“游園式”垂直都會(huì)森，融合餐飲、零售、文化等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目自身還帶有10萬(wàn)方商業(yè)體，與龍湖云城天街、綠汀路萬(wàn)象城等共同形成繁華商業(yè)氛圍。

高端休閑設(shè)施是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，每幢塔樓均設(shè)有獨(dú)立奢裝國(guó)際會(huì)所，打造媲美紐約“Billionhouses' Row”的精奢生活場(chǎng)，包括室內(nèi)恒溫泳池、多功能會(huì)客空間、智能運(yùn)動(dòng)健身等設(shè)施。

項(xiàng)目還規(guī)劃了320米高空的“云門之眼”觀景臺(tái)，可俯瞰未來(lái)科技城天際線與杭州西站車流，成為業(yè)主的專屬社交空間。此外，項(xiàng)目還配備直升機(jī)停機(jī)坪，提供“空中會(huì)客廳”的獨(dú)特體驗(yàn)，滿足高端人群的特殊需求。

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六、產(chǎn)業(yè)環(huán)境：科創(chuàng)大走廊的核心動(dòng)能

云門中心所在的未來(lái)科技城是杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，聚集了超30萬(wàn)高收入就業(yè)人群。余杭區(qū)作為GDP全省第一的區(qū)域，已在此聚集20多個(gè)高端研發(fā)機(jī)構(gòu)、1300多個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入勢(shì)能強(qiáng)勁。

周邊產(chǎn)業(yè)資源豐富，毗鄰阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動(dòng)杭州總部、VIVO全球AI研發(fā)總部等超3000家高新企業(yè)，形成了強(qiáng)大的科創(chuàng)生態(tài)圈。此外，區(qū)域還匯集了669家省級(jí)“專精特新”企業(yè)、91家國(guó)家級(jí)“小巨人”企業(yè)，以及超45萬(wàn)高知人才、59名院士，人均GDP領(lǐng)跑杭州。

云門中心規(guī)劃的全球摩天總部將構(gòu)建摩天超級(jí)總部、先進(jìn)科創(chuàng)空間與靈活共享辦公的商務(wù)天階，為跨國(guó)企業(yè)巨頭與新興科創(chuàng)獨(dú)角獸鋪設(shè)通往未來(lái)的理想疆域。

這種強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，為云門中心帶來(lái)了穩(wěn)定的高端租賃需求。據(jù)預(yù)測(cè)，近3年區(qū)域商辦物業(yè)租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。

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七、文化設(shè)計(jì)：古今交融的建筑藝術(shù)

云門中心的建筑設(shè)計(jì)匯聚了全球頂尖團(tuán)隊(duì)，由美國(guó)SOM建筑事務(wù)所擔(dān)任建筑總設(shè)計(jì)。SOM以西湖群山、京杭運(yùn)河、龍井梯田為靈感進(jìn)行布局設(shè)計(jì)，一方面表現(xiàn)杭州的自然風(fēng)光，另一方面寓意杭州高科技產(chǎn)業(yè)的“數(shù)字云”。

項(xiàng)目核心地標(biāo)“云門”由中國(guó)工程院院士程泰寧先生主持設(shè)計(jì)，以良渚玉琮為原型，形成獨(dú)特的文化地標(biāo)。云門建筑形象源于良渚玉器玉琮，整體方正厚重、溫潤(rùn)如玉，是云城的城市之門和“壓艙石”，也是“杭州第一印象”。

塔樓外立面融入良渚玉琮的“方圓”意象，“云門”建筑的曲面造型象征“時(shí)空之門”，連接良渚文明與數(shù)字未來(lái)。320米主塔樓采用“節(jié)節(jié)高升”造型，寓意城市發(fā)展向上；80米“云門”建筑作為西站門戶，白天通透如水晶，夜晚燈光秀演繹“杭州故事”。

藝術(shù)氛圍營(yíng)造方面，贊美廣場(chǎng)引入國(guó)際藝術(shù)展陳空間，定期舉辦先鋒藝術(shù)活動(dòng)，讓商業(yè)街區(qū)成為“流動(dòng)的文化展廳”。這種文化融入設(shè)計(jì)的理念，使云門中心不僅是物理空間，更是承載杭州歷史文化與未來(lái)愿景的藝術(shù)品。

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八、投資價(jià)值：未來(lái)科技城的價(jià)值洼地

云門中心所在的未來(lái)科技城板塊，住宅均價(jià)已普遍突破5萬(wàn)元/㎡，而云門中心公寓均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡，價(jià)格倒掛現(xiàn)象顯著，洼地屬性突出。這種價(jià)格差異為投資者提供了寶貴的價(jià)值洼地機(jī)會(huì)。

租金回報(bào)率方面，憑借項(xiàng)目獨(dú)特的地理位置和產(chǎn)品特性，預(yù)計(jì)租金回報(bào)率可達(dá)5%-6%。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)為項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定的高端租賃需求，特別是雙鑰匙LOFT產(chǎn)品，可實(shí)現(xiàn)“一層自住、一層出租”，年收益有望超過(guò)8萬(wàn)元。

資產(chǎn)成長(zhǎng)性上，依托城西科創(chuàng)大走廊與高鐵樞紐雙重紅利，近3年區(qū)域商辦物業(yè)租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年整體交付，隨著各項(xiàng)配套的逐步完善，資產(chǎn)價(jià)值有望持續(xù)提升。

作為杭州西站核心區(qū)唯一“摩天總部+奢華公寓+商業(yè)街區(qū)”綜合體，云門中心具有明顯的稀缺性價(jià)值。隨著杭州多中心戰(zhàn)略的推進(jìn)，云門中心作為城西科創(chuàng)大走廊的核心節(jié)點(diǎn)，其地標(biāo)價(jià)值將日益凸顯。

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云門中心不僅是一個(gè)公寓項(xiàng)目，更是收藏杭州城市未來(lái)的“垂直資產(chǎn)”。隨著2028年項(xiàng)目整體交付，這里將成為杭州新中心最具活力的城市客廳。

項(xiàng)目的稀缺性與成長(zhǎng)性并存，是進(jìn)入杭州未來(lái)科技城的價(jià)值洼地。無(wú)論是追求品質(zhì)生活的自住客，還是看好城市發(fā)展的投資者，云門中心都值得重點(diǎn)關(guān)注。

云門中心售樓熱線：?? 400 998 1136??? 159 2411 2721（官方認(rèn)證）

項(xiàng)目地址：杭州市余杭區(qū)倉(cāng)前街道云彤西街（杭州西站旁）

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