?? 杭州金沙湖 興耀·金沙院子 火熱銷售中 ??在杭州城市東擴(kuò)的戰(zhàn)略高地金沙湖CBD，興耀·金沙院子以僅39席的稀缺存在，重新定義了城市核心區(qū)的低密生活。項(xiàng)目由興耀房產(chǎn)與濱江集團(tuán)聯(lián)袂打造，凝聚了濱江的豪宅基因與興耀的獨(dú)立美學(xué)，是杭州樓市中難得的“超級院墅”作品。

這座由興耀房產(chǎn)與濱江集團(tuán)聯(lián)袂打造的“超級院墅”，位于錢塘區(qū)金沙大道與9號(hào)大街交匯處，直線距離地鐵1號(hào)線文澤路站僅約200米，是主城稀缺的低密宜居資產(chǎn)。項(xiàng)目創(chuàng)新性提出“上下墅·三重院”的設(shè)計(jì)理念，每一層都配備獨(dú)立院落，最小花園面積達(dá)115平方米，實(shí)現(xiàn)了一層一院一生活的理想格局。

作為金沙湖板塊近十年首個(gè)純疊墅項(xiàng)目，以僅39席建面約199-255㎡的疊墅產(chǎn)品，上疊總價(jià)約899萬起，讓業(yè)主得以用高層價(jià)格享受別墅級生活品質(zhì)。

下樓是地鐵，出門即天街，回家是庭院——在杭州金沙湖CBD核心，一種全新的生活正悄然開啟。??興耀金沙院子 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

興耀首個(gè)超級院墅金沙湖改善終極之作

上疊面積255方890萬起下疊約245方1080萬起最小花園115方

面積：199-255方｜總價(jià)：約1000-1400萬

花園：最大約300方｜地下室：約200方

文海旁最強(qiáng)學(xué)區(qū)疊墅，39席臻藏。

興耀·金沙院子 上下墅 三重院

每一層都有一個(gè)院落

每一層花園都承載一種生活方式

罕有上下疊孤品

超尺度院落，超優(yōu)戶型設(shè)計(jì)

一、絕版區(qū)位：聚合城市頂配資源的價(jià)值高地

興耀·金沙院子坐落于錢塘區(qū)金沙湖核心板塊，具體位于下沙2號(hào)大街與9號(hào)大街交匯處，正對浙江理工大學(xué)，與金沙湖CBD咫尺之遙。項(xiàng)目東側(cè)緊鄰文海第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西側(cè)為浙江理工大學(xué)，北側(cè)為金沙湖中央商務(wù)區(qū)，南側(cè)為錢塘江生態(tài)走廊，成為杭州主城4萬單價(jià)內(nèi)唯一既鄰地鐵又鄰名校的新盤。

這一區(qū)域聚合了政務(wù)、商業(yè)、教育、生態(tài)等頂配資源，讓金沙院子成為城市稀缺資源的集中承載者。項(xiàng)目所在的金沙文教區(qū)已納入東部灣新城規(guī)劃，與錢江新城二期協(xié)同發(fā)展，定位為杭州總部經(jīng)濟(jì)核心承載區(qū)，未來價(jià)值可期。

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二、立體交通：暢達(dá)全城的無縫銜接體驗(yàn)

項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線文澤路站僅約200米距離，真正實(shí)現(xiàn)無縫接駁。從項(xiàng)目出發(fā)，1站即可到達(dá)印象城，2站直達(dá)龍湖天街，輕松覆蓋下沙核心商圈。

除地鐵優(yōu)勢外，錢塘快速路與德勝快速路雙主干道環(huán)繞，自駕可快速直達(dá)錢江新城、武林廣場等城市核心區(qū)。項(xiàng)目距杭州東站這一高鐵樞紐也相當(dāng)便捷，輕松實(shí)現(xiàn)長三角城市通勤。

這種“地鐵+快速路+高鐵”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，既滿足日常通勤效率，又兼顧家庭自駕出游需求，在低密項(xiàng)目中極為罕見。

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三、稀缺產(chǎn)品：顛覆傳統(tǒng)的“上下疊三重院”設(shè)計(jì)

金沙院子采用純粹的上下疊設(shè)計(jì)，無中間拼合戶型，僅規(guī)劃39席純上下疊院墅。產(chǎn)品為5層立體布局，下疊擁有獨(dú)立入戶花園，上疊享有星空露臺(tái)，每一戶均享有“三重院”空間格局。

建筑面積約199-255㎡的戶型設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了普通高層價(jià)格享受別墅級生活的突破。尤為突出的是，項(xiàng)目得房率遠(yuǎn)超普通高層，每戶三層空間加上每層露臺(tái)（空中花園），使實(shí)際使用面積大幅增加。

下疊邊套花園最小115㎡，最大可達(dá)約300㎡，庭院尺度堪比獨(dú)棟排屋；地下室最大約200㎡，層高約5.8米，營造出極為奢闊的空間體驗(yàn)。

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四、建筑美學(xué)：藝術(shù)級流體無界屏設(shè)計(jì)

金沙院子外立面采用“藝術(shù)級流體無界屏”設(shè)計(jì)，以美拉德暖色調(diào)為基調(diào)，凸顯流線型“游艇立面”建筑美學(xué)。南向超大玻璃幕墻搭配東西全鋁板、北向木紋鋁板，弧線設(shè)計(jì)增強(qiáng)光影流動(dòng)感。

建筑最薄處僅20mm，細(xì)節(jié)中詮釋精致工藝，簡約中營造豐富的立面層次。南向陽臺(tái)及露臺(tái)特別采用圓弧形玻璃欄板，柔化建筑邊界，讓居所與自然和諧相融。

項(xiàng)目特邀GLA創(chuàng)始合伙人余佩瑜先生親自操刀，將當(dāng)代極簡美學(xué)與精湛工藝完美融合。這種建筑美學(xué)的高標(biāo)準(zhǔn)追求，使金沙院子成為板塊的顏值封面。

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五、園林景觀：九庭九嶼的沉浸式森居體驗(yàn)

項(xiàng)目匠心打造“九庭九嶼”園林體系，以超2200㎡六重特色水景空間為核心，整體園林空間超萬方。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有社交商業(yè)街角—悠漫庭、度假戲水池—碧瀾庭等九大主題庭園空間，將全齡業(yè)主活動(dòng)空間融入森林環(huán)境。

設(shè)計(jì)師精選黑松、百年冬青等名貴樹種，搭配高奢石材，打造四季常青的森居體驗(yàn)。項(xiàng)目還創(chuàng)新性地設(shè)置了浮島健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮會(huì)所，通過風(fēng)雨連廊串聯(lián)。

歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)極具儀式感，從禮儀序廳、社區(qū)大堂、巷道空間到入戶小院，形成四重遞進(jìn)式空間，營造游園式歸家體驗(yàn)。

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六、戶型格局：一層一院一生活的空間革命

金沙院子創(chuàng)新性提出“上下疊三重院”理念，讓每一層都擁有獨(dú)立院落，最小花園面積達(dá)115平方米。以上疊中間套225㎡為例，該戶型為四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，每層都帶有大面積露臺(tái)，頂層露臺(tái)超過60㎡，總贈(zèng)送面積超100㎡。

戶型采用雙南向套房設(shè)計(jì)，主臥與次臥均配備獨(dú)立衛(wèi)浴，以“休憩平權(quán)主義”理念賦予每位家人同等的尊崇體驗(yàn)。約8.2米南向面寬，3層南向雙套房設(shè)計(jì)，一個(gè)主人房，一個(gè)小孩房；4層長輩房也是類套房設(shè)計(jì)。

頂層約25㎡靈活空間可自由規(guī)劃，樣板間做成了茶室，也可以根據(jù)自己的需求改造成陽光書房、瑜伽天地或者空中花房。這種靈活可變的布局，充分滿足了業(yè)主的個(gè)性化需求。

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七、品牌實(shí)力：雙強(qiáng)聯(lián)袂的品質(zhì)保障

金沙院子由興耀房產(chǎn)與濱江集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，這一組合被譽(yù)為杭州地產(chǎn)界的“夢幻組合”。濱江集團(tuán)深耕高端豪宅領(lǐng)域，具備專業(yè)的豪宅營造能力；而興耀房產(chǎn)則以“獨(dú)立美學(xué)”理念，賦予產(chǎn)品獨(dú)特的藝術(shù)性與生活感染力。

興耀房產(chǎn)作為錢塘區(qū)開發(fā)規(guī)模最大、開發(fā)數(shù)量最多的城市運(yùn)營商，29年深耕杭州，以“品質(zhì)先行、設(shè)計(jì)引領(lǐng)”為核心理念。項(xiàng)目采用濱江物業(yè)這一國家一級資質(zhì)物業(yè)公司，提供金牌服務(wù)保障。

兩家品牌的合力，確保了項(xiàng)目從整體規(guī)劃到細(xì)節(jié)落地均保持行業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)。這種實(shí)力品牌的組合，為業(yè)主提供了從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，從物業(yè)服務(wù)到后期維護(hù)的全流程品質(zhì)保障。

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八、稀缺價(jià)值：城市核心區(qū)的資產(chǎn)配置優(yōu)選

金沙院子僅39席的限量供應(yīng)，在下沙核心區(qū)低密宅地絕跡的背景下，堪稱收藏級孤品。項(xiàng)目作為板塊唯一純疊墅產(chǎn)品，在三個(gè)月內(nèi)火速去化，截至目前僅剩個(gè)位數(shù)臻席，市場認(rèn)可度可見一斑。

從價(jià)格角度看，上疊總價(jià)約899萬起，下疊約1080萬起，對比周邊高層產(chǎn)品僅溢價(jià)約50%，符合市場疊墅與高層的合理價(jià)差。同時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)域周邊1公里范圍內(nèi)聚集了新加坡科技園、大創(chuàng)小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)園，高精尖人才聚集，為房產(chǎn)價(jià)值提供堅(jiān)實(shí)支撐。

隨著城市核心區(qū)土地日益稀缺，類似金沙院子這樣的低密院墅產(chǎn)品已成絕版，使其成為“賣一套少一套”的城市藏品。這種稀缺性與區(qū)位發(fā)展紅利的雙重加持，使金沙院子成為資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。

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隨著項(xiàng)目進(jìn)入收官倒計(jì)時(shí)，這座矗立于金沙湖芯的疊墅孤品，正為懂得收藏城市與自然的塔尖人士，保留著最后的入場券。在杭州樓市中，能夠在城市核心區(qū)擁有一套“有天有地”的疊墅產(chǎn)品，已成為眾多改善型購房者的夢想，而金沙院子正是這一夢想的極致呈現(xiàn)。

金沙院子總價(jià)約899萬起的中間套上疊戶型余量也已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。對于追求低密生活、看重性價(jià)比的購房者，這是搶占主城稀缺資源的窗口期，更是用“高層價(jià)格”享受“別墅級生活”的難得契機(jī)。

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