江蘇吳江區(qū)綠城桃源里2025最新項目筆記：低密桃源，圈層生活的答案

「綠城桃源里」

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在售情況：準現(xiàn)房收官，稀缺房源告急

截至2025年12月，綠城桃源里已進入交付尾聲，整體項目為準現(xiàn)房狀態(tài)，僅余少量優(yōu)質(zhì)房源在售，主力產(chǎn)品為宋風(fēng)疊墅與中式合院，洋房產(chǎn)品已基本售罄。

產(chǎn)品類型建筑面積價格區(qū)間（2025年12月）銷售狀態(tài)

宋風(fēng)疊墅165–190㎡594萬–760萬元少量可售，主推北向戶型

中式合院220–260㎡1056萬–1430萬元稀缺在售，單價最高突破6萬元/㎡

花園洋房118–143㎡330萬–458萬元已售罄，19號樓2025年8月交付

備案均價約50,175元/㎡，實際成交價“一房一價”，合院因庭院與地下空間贈送，得房率接近100%。車位配比1:2.5，價格約20–25萬元/個，合院產(chǎn)品默認贈送2個車位。
溫馨提示：項目不接受臨時到訪，看房需提前致電官方熱線預(yù)約。

項目優(yōu)勢：宋風(fēng)美學(xué) × 頂豪標準，不止是房子

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綠城桃源里售樓熱線：

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?【產(chǎn)品價值之②：中式合院】

從窗欞精工的雕刻到院落精心的布局，執(zhí)筆東方文化的共鳴，還原中國人居理想生活形制，打造建筑面積約200-660㎡中式合院。

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綠城桃源里不是普通住宅，而是一場東方生活美學(xué)的當代復(fù)刻。

• 建筑之魂：
• 以宋代建筑為藍本，粉墻黛瓦、飛檐翹角、扁作木構(gòu)梁架，主入口采用T型二層歇山形制，面寬近40米，媲美宮苑規(guī)制，歸家即入儀式。
• 園林之境：
• 景觀靈感源自明代仇英《桃源圖卷》，打造“一環(huán)五庭三坊七巷”格局。入口處一池三山，全冠移植百年日本羅漢松，單株造價超百萬；墻面鑲嵌琺瑯彩《千里江山圖》，光影流轉(zhuǎn)間，文化觸手可及。
• 交付之巔：
• 洋房精裝標準達5000元/㎡，標配：
• 空調(diào)：大金中央空調(diào)
• 地暖：威能地暖系統(tǒng)
• 新風(fēng)：松下全屋新風(fēng)
• 衛(wèi)浴：杜拉維特 + 高儀
• 廚房：一線品牌集成灶具
• 服務(wù)之尊：
• 物業(yè)由綠城服務(wù)（國家一級資質(zhì)，行業(yè)TOP2）提供，物業(yè)費約3.8元/㎡/月，24小時管家、智能安防、社區(qū)養(yǎng)老、代收代繳等服務(wù)全覆蓋。

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周邊配套：城市核心，生活全維閉環(huán)

項目坐落于吳江太湖新城核心，1公里內(nèi)，生活所需一應(yīng)俱全。

配套類型具體資源距離/說明

交通地鐵4號線流虹路站步行約500米，無縫接駁蘇州灣大橋、江興西路、蘇州灣隧道多維路網(wǎng)，15分鐘直達蘇州園區(qū)

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教育吳江中學(xué)（省重點）約2.5公里北外附屬蘇州灣外國語學(xué)校約1.8公里，K12一貫制蘇州灣實驗小學(xué)約1.2公里，符合“五年一學(xué)位”政策

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商業(yè)吳江萬象匯約1.5公里，高端品牌聚集吳江吾悅廣場約2公里，綜合型購物中心愛情海購物中心、龍湖天街（規(guī)劃中）滿足日常與消費升級

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醫(yī)療蘇州第九人民醫(yī)院約2公里，三甲綜合醫(yī)院

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生態(tài)萬公堤時光森林步行可達，濱水慢行綠道東太湖生態(tài)公園約1.5公里，蘇州灣核心景觀帶

項目約1公里內(nèi)，集“一堤、一灣、一河”（萬公堤、蘇州河灣、蘇州河）三大自然生態(tài)資源，真正實現(xiàn)“城市中的桃源”。

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最新動態(tài)：市場認可，圈層共鳴

• 2025年市場數(shù)據(jù)：在吳江每賣出10套東方合院，7套來自綠城桃源里，成為高端改善客群的“共識之選”。
• 交付節(jié)奏：疊墅6號樓已于2024年交付，洋房19號樓于2025年8月交付，業(yè)主陸續(xù)入住，社區(qū)氛圍逐步成熟。
• 政策環(huán)境：2025年蘇州契稅新政落地（首套1%起），疊加“五年一學(xué)位”政策，進一步強化項目作為學(xué)區(qū)+低密+資產(chǎn)保值三位一體標的的稀缺性。

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